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　　商業(yè)銀行收緊房貸政策，部分地區(qū)銀行停貸的傳聞令樓市風(fēng)聲鶴唳。北京商報昨日從央行獲悉，本周一央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。然而，這一力挺首套房貸款的“藥方”，其療效取決于各家商業(yè)銀行的執(zhí)行力度。

　　根據(jù)央行官網(wǎng)披露的會議內(nèi)容，央行要求各銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；防范信貸風(fēng)險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

　　而昨日市場流傳的版本要更加嚴厲，據(jù)悉，央行要求銀行不得停止個人購房貸款，要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責(zé)任，不要過分追求商業(yè)效益。不過，上述說法未得到官方人士證實。

　　事實上，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、利率市場化程度加深、銀行凈利增速下滑等因素影響，商業(yè)銀行普遍存在“嫌棄”首套房貸款的做法，而更加青睞利率上浮幅度較大的小微企業(yè)貸款、經(jīng)營貸款等項目。根據(jù)融360此前發(fā)布的房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%，主要以中小商業(yè)銀行為主。8.5折利率優(yōu)惠基本絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象，例如銀行會優(yōu)先給二套房貸款下款，因為二套房的貸款利率上浮更高；優(yōu)先給貸款總額大的客戶放款；優(yōu)先給工資更高的客戶下款。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

　　對于央行力挺首套房貸款需求的做法，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，目前我國經(jīng)濟運行減速，房價也出現(xiàn)了一定程度的回調(diào)，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，但如果未來房地產(chǎn)調(diào)整過深，會讓我們經(jīng)濟下滑過大，對經(jīng)濟發(fā)展有較大的負面影響。央行此時關(guān)注住房信貸問題可緩解我國經(jīng)濟下滑趨勢，有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長?！白≌邢M與投資的雙重屬性，容易形成‘買漲不買跌’、‘墻倒眾人推’的局面，信貸政策收緊會影響房價和房地產(chǎn)的發(fā)展，對中國經(jīng)濟的回暖沖擊很大。”郭田勇說道?！把胄行枰鲆恍﹦幼骱皖A(yù)案，讓銀行支持購房需求，特別是對首套、自住型購房給予支持?！?/p>

　　雖然監(jiān)管層釋放出首套房信貸回暖的政策信號，但各家銀行的響應(yīng)力度還是未知數(shù)。此前被多次傳出“停貸”消息的民生銀行人士告訴北京商報，該行沒有明確暫停房貸業(yè)務(wù)，但確實已經(jīng)做得比較少，信貸業(yè)務(wù)重心傾斜于小微貸款等領(lǐng)域。該人士稱，這是市場化的選擇，并表示不會對房貸業(yè)務(wù)政策做出調(diào)整。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前出現(xiàn)房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，4月1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高。在他看來，央行這一例行講話對商業(yè)銀行無任何執(zhí)行影響，除非大幅度降準，或者央行單獨設(shè)立針對房地產(chǎn)首套房貸款的非盈利性機構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。（ 孟凡霞）

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