無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　“房子不好賣(mài)，我已經(jīng)跳槽到一家理財(cái)公司?！?月9日，一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)突然給《中國(guó)企業(yè)報(bào)》發(fā)來(lái)短信。此前兩個(gè)月，李強(qiáng)幾乎天天發(fā)送房源信息，不斷鼓吹房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，勸抓緊買(mǎi)房；如今，他卻失望轉(zhuǎn)行。

　　5月份本是樓市的銷(xiāo)售黃金期，然而“五一”小長(zhǎng)假的慘淡局面給了不少賣(mài)家當(dāng)頭一棒：根據(jù)北京(樓盤(pán))市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比下降了78.9%；二手房成交幾乎忽略不計(jì)，為31套，同比減少了90.03%。數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2008年實(shí)行“五一”小長(zhǎng)假以來(lái)的7年最低。

　　值得注意的是，作為風(fēng)向標(biāo)企業(yè)的萬(wàn)科，再次領(lǐng)頭降價(jià)。

　　萬(wàn)科不再嘴硬

　　早在今年3月，大興區(qū)“住總?萬(wàn)科橙”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米；而在半年之前，這一項(xiàng)目的精裝修產(chǎn)品售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到2.6萬(wàn)元。有人照此推算，即便刨除2000元/平方米的裝修成本，萬(wàn)科實(shí)際降價(jià)3000元/平方米。

　　由于萬(wàn)科在業(yè)界影響力巨大，這一號(hào)外迅速震動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。隨后萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人急忙辯解，項(xiàng)目從未降價(jià)銷(xiāo)售。到了5月1日，一份萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶內(nèi)部講話(huà)在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，其唱衰的基調(diào)給很多對(duì)“紅五月”滿(mǎn)懷信心的開(kāi)發(fā)商一盆冷水。

　　這次，萬(wàn)科再次解釋“不代表萬(wàn)科觀點(diǎn)也不代表毛大慶(樓盤(pán))觀點(diǎn)”，但對(duì)信息出處語(yǔ)焉不詳，讓外界云里霧里。

　　可以肯定的是，到了5月，萬(wàn)科不再嘴硬，不斷推出的特價(jià)房，實(shí)則已成市場(chǎng)降價(jià)的潛臺(tái)詞。在北京的金域東郡，5號(hào)樓沙盤(pán)下是項(xiàng)目的化糞池，樓座位置相對(duì)較差，目前剩余尾房為23層的74平方米兩居，折合單價(jià)27800元。但是對(duì)于4月剛開(kāi)盤(pán)一期小洋房的34000元/平方米以上的成交價(jià)，本次推售的5號(hào)樓高層產(chǎn)品兩居報(bào)價(jià)為28000元-29000元/平方米，明顯大幅度縮水。

　　同樣是“五一”黃金周，K2地產(chǎn)在北京通州的老項(xiàng)目清水灣也推出部分現(xiàn)房特價(jià)房源，售價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格不僅比北京市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時(shí)2.1萬(wàn)元/平方米的平均價(jià)格下降20%，與當(dāng)前該小區(qū)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，更相當(dāng)于腰斬。

　　5月以來(lái)，北京打出降價(jià)牌的樓盤(pán)逐漸增多，區(qū)域逐漸從六環(huán)外向五環(huán)蔓延，亦莊成為“領(lǐng)降地區(qū)”，海梓府除了打出了最低價(jià)“28800元/平方米起”的廣告外，還有“6萬(wàn)抵14萬(wàn)”等優(yōu)惠?！吨袊?guó)企業(yè)報(bào)》對(duì)比售樓處一期的銷(xiāo)控表價(jià)格可看到，每套房源都出現(xiàn)了30萬(wàn)元以上的降幅。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對(duì)比上一個(gè)三天小長(zhǎng)假――清明期間，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%。截至4月29日，商品住宅的成交均價(jià)為24846元/平方米，不但環(huán)比下滑了一成，也創(chuàng)下了近6個(gè)月以來(lái)月度成交價(jià)格的最低。

　　二手房領(lǐng)跌明顯

　　《中國(guó)企業(yè)報(bào)》采訪獲知，除了新推樓盤(pán)，二手房的價(jià)格下跌更為明顯。

　　今年2月，劉小姐在參考了附近的均價(jià)后，將位于草房附近“北京像素”的房子掛出，51平方米要價(jià)210萬(wàn)元。“半個(gè)月后，有個(gè)買(mǎi)家出195萬(wàn)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)沒(méi)同意?！?/p>

　　如今劉女士很后悔，因?yàn)榍闆r比以前更糟糕，最近，小區(qū)內(nèi)同樣面積同樣朝向而且裝修更好的房源，已經(jīng)有人掛出170萬(wàn)的價(jià)格。三周了也沒(méi)有一個(gè)人來(lái)看房，難得等到一個(gè)也“殺價(jià)不靠譜”。

　　現(xiàn)在，很多需要出售的二手房面臨的情況是：要么惜售，要么趕緊降價(jià)。劉小姐毫不回避自己的炒房客，房子前途未卜，陷入進(jìn)退選擇。

　　除了普通住宅，一些千萬(wàn)“豪宅”也加入了降價(jià)行列。一處位于紫竹院附近、近500平方米的躍層日前就從當(dāng)初的掛牌價(jià)2500萬(wàn)“狂降”700萬(wàn)，降價(jià)后相當(dāng)于每平方米3.66萬(wàn)元。

　　近日，北京一家代理機(jī)構(gòu)發(fā)布一則“頂級(jí)豪宅降價(jià)千萬(wàn)，業(yè)主誠(chéng)售”的房源信息顯示，業(yè)主掛牌出售釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的一套豪宅，面積為318.46平方米，3室2廳，擬售總價(jià)為3700萬(wàn)元，房源為次新房尚未入住。

　　也就是說(shuō)，該套房源的單價(jià)為11.6萬(wàn)元/平方米，而同樓層住宅的單價(jià)約為16萬(wàn)元/平方米，總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元。這意味著，該套豪宅的總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)1000多萬(wàn)元。

　　“最近反腐力度大，確實(shí)有些手頭有多套房產(chǎn)的官員在暗中處理一部分房產(chǎn)，但是來(lái)掛牌的往往不是業(yè)主本人，一般來(lái)的親戚或朋友較多，沒(méi)辦法判斷業(yè)主的身份，而且，很多官員房產(chǎn)也是掛名在其親戚名下?！币晃恢薪閱T工告訴。

　　對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，降價(jià)會(huì)加大成交的可能，但是也會(huì)加劇觀望情緒。一經(jīng)紀(jì)人告訴，現(xiàn)在我們給業(yè)主談得最多的是抓緊降價(jià)，給買(mǎi)家提得最多的是迅速出手?！耙?yàn)槲覂蓚€(gè)月還賣(mài)不出一套房子，再下去吃飯都成問(wèn)題”。

　　從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房?jī)r(jià)指數(shù)看，自1月以來(lái)，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)。其中，4月下調(diào)幅度最大，為2.2%，降價(jià)房源占比逐漸擴(kuò)大。4月份，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。

　　地方政府比開(kāi)發(fā)商急？

　　市場(chǎng)的變化牽動(dòng)著地方政府脆弱的心。房?jī)r(jià)上揚(yáng)時(shí)，地方政府是在政策壓力下努力調(diào)控，如今則是在高度依賴(lài)土地財(cái)政的壓力下，多個(gè)地方政府傳出“救市”方案。甚至有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)：“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急?！?/p>

　　但是政府有多少操作空間呢？一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》，地方政府沒(méi)有減免稅的權(quán)力，于是財(cái)政補(bǔ)貼就成為房地產(chǎn)救市中常用的手段。以銅陵為例，如果說(shuō)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、利息補(bǔ)貼還算合法合規(guī)，那么，銅陵擅自降低公積金貸款首付，則明顯有違規(guī)之嫌。銀監(jiān)會(huì)和央行規(guī)定，首付通常至少是三成，只有首套房且面積在90平方米以下時(shí)，貸款首付可低至20%。此次銅陵救市政策中規(guī)定，只要是首次購(gòu)房，首付比例均可低至20%。

　　日前，北京市銀行監(jiān)管部門(mén)發(fā)出警示通知：要求銀行對(duì)于個(gè)人客戶(hù)的消費(fèi)放貸金不應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)元。這意味著關(guān)閉了中介機(jī)構(gòu)將房貸轉(zhuǎn)到消費(fèi)貸款的“暗箱操作”潛規(guī)則。

　　5月8日，不動(dòng)產(chǎn)登記局在國(guó)土資源部掛牌，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺(tái)，不僅為征房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，還會(huì)擠兌二手房存量。

　　“雖然限購(gòu)的調(diào)控手段遲早要退出，但是因?yàn)橐刂票本┤丝谝?guī)模，可以肯定短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)政策?！鼻笆鋈耸扛嬖V，市場(chǎng)將迎來(lái)過(guò)去幾年價(jià)格快速上漲后的理性回歸，已經(jīng)透支了市民的購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)論如何刺激，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)太多激活。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市供過(guò)于求的形勢(shì)已無(wú)力扭轉(zhuǎn)，目前恰恰是擠壓泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的時(shí)機(jī)，不容再錯(cuò)失良機(jī)、放大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。（ 閔云霄）

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515