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　　高庫存令江蘇常州的房價一直是長三角地區(qū)唯一的價格洼地。今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷使常州成為關(guān)注焦點，近期有關(guān)政府出手“救市”的傳聞更是不絕于耳。接近當?shù)卣娜耸糠Q，今年一季度樓市的銷售和庫存情況不容樂觀，如果近期當?shù)卣雠_一些促進市場成交的政策應屬意料之中。

　　庫存高企去化艱難

　　截至一季度末，常州商品房庫存為976萬平方米，按照該市去年全年商品房成交567萬平方米的消化能力，存量去化周期達20個月。

　　當前常州樓市供需關(guān)系失衡，去化動力不足。銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度常州各類商品房成交量僅為67萬平方米，較去年同期下降56%。其中，3月份普通住宅簽約3373套，同比下跌約20.2%。4月份樓市雖比上月出現(xiàn)回暖態(tài)勢，但住宅作為成交主力，簽約量與上月相比漲幅不大，主要是商業(yè)產(chǎn)品成交量漲幅較大。五一小長假期間，各類型產(chǎn)品簽約量都比較低、

　　在最受關(guān)注的價格方面，常州樓市3月就遭遇降價風波。降價樓盤都承認降價促銷更多的只是噱頭，僅僅是加大了優(yōu)惠幅度，并非直接降價行為。但數(shù)據(jù)顯示，今年3月常州五大區(qū)域商品房成交均價為每平方米6854.93元，低于去年每平方米7061.09元的平均水平。

　　常州另一個供需失衡、被過度開發(fā)的產(chǎn)品類型是城市綜合體項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，常州城區(qū)約有30余家城市綜合體項目，但供應量增長沒有帶動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。同時，零售行業(yè)不景氣使得這些城市綜合體大多空置。在常州，只有新北萬達廣場等少數(shù)幾家地段好的綜合體保持較高人氣，而武進八佰伴、富克斯時代廣場、嘉宏金鷹等大多人氣寡淡。

　　與樓市的清冷相呼應，常州土地市場同樣較為低迷。3月常州土地成交共7幅，出讓的地塊均為底價成交，其中，純住宅用地1幅，其余均是商務金融用地。土地市場成交面積103892平方米，環(huán)比下滑53.02%；成交金額40735.88萬元，環(huán)比下滑53.64%。4月土地共掛牌3幅，均為住宅用地，總出讓面積為25851.78平方米。

　　“救市”傳聞滿天飛

　　常州作為長三角地區(qū)唯一的價格洼地，房價一直平穩(wěn)，沒有大起大落，該市也未被列入限購城市，不存在限購松綁的問題。近日市場傳聞常州政府醞釀救市政策，多集中在信貸和各類優(yōu)惠政策上，且各個區(qū)域也有所不同。

　　根據(jù)媒體報道，4月底，武進區(qū)召集房企舉行座談會公布的方案顯示，通過制定人才引進制度，對規(guī)定區(qū)域內(nèi)的人才進行購房意向補貼。5月6日，常州公積金中心在官網(wǎng)發(fā)布公轉(zhuǎn)商補息貸款新政，從5月19日起常州公轉(zhuǎn)商補息貸款政策會有新調(diào)整，市民申請公轉(zhuǎn)商補息貸款的最高額度從原來的50萬元提高到60萬元。

　　在傳聞的救市消息中，最值得關(guān)注的是常州市天寧區(qū)5月7日召集開的開發(fā)商會議，會議透露出為去庫存計劃停建安置房的消息，被市場普遍解讀為變相救市。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，如果該消息最后形成方案出臺，對當?shù)氐臉鞘袩o疑是一針強心劑。雖然目前傳聞只從天寧區(qū)吹風會上透露出來，但會不會擴展到整個常州市還未可知。

　　市場較為關(guān)注作為當?shù)匕仓梅拷ㄔO主力軍之一的常州黑牡丹（集團）股份有限公司會受到多大影響。對此，該公司表示，目前消息涉及區(qū)域是在天寧區(qū)，公司的安置房建設主要在新北區(qū)，即使消息屬實受到的影響也不會太大。若是未來該政策擴展到全市范圍，政府部門對于在建的項目和新建項目也會有所區(qū)分，至少近兩年內(nèi)公司不會受到太大影響。

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