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　　目前，各家銀行房貸發(fā)放情況仍呈緊張狀態(tài)。今年房貸的額度特別緊張，現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。如此，購房者也是很煩惱，不過如果購房者可以掌握一些方法，來巧貸款。

　　房貸收緊趨勢或?qū)⒊掷m(xù)

　　報道稱，房貸政策繼續(xù)收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不但沒有折扣，更有部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優(yōu)惠，可以打9折―9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，日前，“融360”網(wǎng)絡(luò)貸款機構(gòu)發(fā)布了一份3月份房貸分析報告。統(tǒng)計顯示，目前，全國范圍內(nèi)首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)徹底絕跡。

　　至于未來個人住房貸款的投放趨勢，銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險已越發(fā)凸顯，銀行對房貸業(yè)務(wù)的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個人房貸收緊的趨勢就會持續(xù)全年”。

　　房貸利率會下調(diào)嗎？南方都市報報道稱，今年房貸利率估計變化不會太大，下半年會不會下調(diào)到基準(zhǔn)利率得看有些銀行的業(yè)務(wù)量完成得怎樣，按照現(xiàn)在銀行的經(jīng)營來看，下調(diào)的概率很小。按銀行的整個經(jīng)營體系來說，目前存款少了，很多銀行需要去外面買一些存款回來，所以只能用更高的利率放出去，以確保銀行的利潤，因而房貸利率也比較高。

　　掌握方法巧貸款

　　雖然今年以來銀行的放款普遍呈現(xiàn)緊張的現(xiàn)象，然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法，也可以在貸款的道路上做到游刃有余。專家建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。中國經(jīng)濟網(wǎng)根據(jù)資料梳理，這三種方式分別為：趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時間、通過擔(dān)保機構(gòu)合作獲取專業(yè)貸款方案、巧用商貸公積金。

　　由于今年銀行不再進行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時間。??

　　除去把握好申請貸款的時間點以外，購房人也可以與專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)合作，一方面，專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。另一方面，擔(dān)保機構(gòu)擁有一批專業(yè)的貸款人員，可針對不同借款人的情況，設(shè) 計出更為合適的貸款方式，為急于用錢的借款人提供了平臺。選擇正規(guī)品牌貸款機構(gòu)進行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。??

　　由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款。由于公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補，巧省貸款利息。(華青劍)

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