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　　近幾年，即墨市的房產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，借4月25日至27日的房博會(huì)契機(jī)，采訪了不少樓盤開發(fā)商獲悉，目前即墨房地產(chǎn)大鱷不斷聚集，大部分地產(chǎn)人士表示看好即墨的房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)于未來地產(chǎn)發(fā)展，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士充滿信心。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來即墨房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)將會(huì)是走向產(chǎn)品的細(xì)分和深度整合。

　　20多年發(fā)展，開發(fā)品質(zhì)不斷提高

　　了解到，即墨的房地產(chǎn)業(yè)從1987年到1998年，經(jīng)歷了起步階段。在這一階段，房子是由房管處成立開發(fā)公司來統(tǒng)一開發(fā)，但開發(fā)的目的不是盈利，而是為了解決老百姓的住房需求。隨著1998年福利分房制度的終結(jié)，住房消費(fèi)拉開了帷幕，住房貸款按揭政策的及時(shí)配套降低了消費(fèi)者購(gòu)房的門檻，住房消費(fèi)市場(chǎng)瞬間活躍起來。在這個(gè)階段，即墨陸續(xù)涌現(xiàn)出私營(yíng)的開發(fā)企業(yè)，相繼開發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，一直到2003年即墨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本成形。

　　從2003年起，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，即墨迎來了歷史性的戰(zhàn)略機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展期。從2003年到2008年這五年間，即墨不僅吸引了海信、萬科等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，而且在這些地產(chǎn)品牌的帶動(dòng)下，本土的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛改進(jìn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念?？梢哉f，這一階段的發(fā)展，直接推動(dòng)了即墨房產(chǎn)行業(yè)整體的提升，每年都會(huì)有新項(xiàng)目將行業(yè)開發(fā)品質(zhì)的刻度再次拔高。

　　地產(chǎn)行業(yè)賣方市場(chǎng)變買方市場(chǎng)

　　“隨著國(guó)家調(diào)控有力推進(jìn)，即墨房地產(chǎn)發(fā)展逐步趨向成熟，由以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)?！碧煲蝗屎?豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前開發(fā)商賣房子“酒香不怕巷子深”，客戶想買房子，得去找開發(fā)商，甚至托關(guān)系購(gòu)買；現(xiàn)在開發(fā)商“酒香更怕巷子深”，開發(fā)商更加重視廣告推廣的作用，大范圍蓄客，并通過頻繁的營(yíng)銷活動(dòng)來提高成交量，原先即墨市場(chǎng)罕見的銷售代理公司也多了起來。

　　鼎泰豐樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)階段即墨處于三線城市并享有不限購(gòu)政策，同時(shí)即墨市場(chǎng)現(xiàn)推出的房源多以剛需型為主，所以即墨市場(chǎng)的價(jià)格在未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　區(qū)域地產(chǎn)生命力旺盛

　　據(jù)了解，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，即墨市場(chǎng)逐步展現(xiàn)出其旺盛的消費(fèi)能力，前些年即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)僅有城建、信特等本地開發(fā)商活躍，如今萬科、寶龍、魯商，包括天一仁和進(jìn)入即墨市場(chǎng)，充分體現(xiàn)了即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力和生命力?！澳壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)初級(jí)到中級(jí)發(fā)展的階段，不再像前兩年那樣忽漲忽降，而是會(huì)趨于穩(wěn)定，這是我們大家都希望看到的?！碧煲蝗屎?豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總體來看即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)很“健康”。

　　“北方房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，開發(fā)商定價(jià)更理性，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)具備更大上升空間的城市，房?jī)r(jià)具備繼續(xù)上揚(yáng)的空間。尤其是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房等受到中國(guó)獨(dú)特的社會(huì)影響，具備較大的升值空間?！钡萝?瓏湖相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，精益求精的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、合理的價(jià)格、長(zhǎng)足發(fā)展的配套資源是目前房地產(chǎn)商贏得購(gòu)房者青睞的重要“砝碼”。

　　2012年創(chuàng)智新區(qū)成立，在很多開發(fā)商還在觀望的時(shí)候，萬科東郡已經(jīng)率先進(jìn)入片區(qū)，搶占了先機(jī)。今天當(dāng)許多房企還在爭(zhēng)相拿地的時(shí)候，萬科東郡已經(jīng)開始了對(duì)社區(qū)的建設(shè)。據(jù)悉，經(jīng)過萬科兩年多的建設(shè)，東郡社區(qū)首批房源，已經(jīng)能夠在今年年底完成交付。而現(xiàn)在剛剛才拿到地的房企，要經(jīng)過前期規(guī)劃、施工建設(shè)與社區(qū)建設(shè)等中間步驟，等到能夠交付的時(shí)候，萬科東郡的居民，已經(jīng)在片區(qū)居住了多年的時(shí)間，充分利用到周邊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萬科小學(xué)、東部醫(yī)療中心等城市配套。

　　未來地產(chǎn)走向細(xì)分和深度整合

　　即墨市處于藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，同時(shí)又處于青島中心城區(qū)北向發(fā)展軸中的重要節(jié)點(diǎn)上，成為青島城市北上進(jìn)程的承接點(diǎn)，在大青島戰(zhàn)略布局中具有舉足輕重的地位?！拔磥砑茨康禺a(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)將會(huì)是走向產(chǎn)品的細(xì)分和深度整合。”御園樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以御園為例，整個(gè)項(xiàng)目中的建筑、園林、工法、裝修無一不滲透出高端項(xiàng)目對(duì)細(xì)節(jié)的精益求精，致力于即墨西部區(qū)域的第一個(gè)品質(zhì)化小區(qū)，只有做好產(chǎn)品，才是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)浪潮的核心辦法。

　　近期杭州房?jī)r(jià)頻傳降價(jià)的信息引起了地產(chǎn)界的普遍關(guān)注，“杭州的房?jī)r(jià)是降了，但也是個(gè)別樓盤，降價(jià)的區(qū)域也位于杭州近郊，主區(qū)域的房?jī)r(jià)還是未出現(xiàn)明顯降價(jià)的?！丙湹霞?四季香邑相關(guān)負(fù)責(zé)人說，有房地產(chǎn)業(yè)界大腕強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定的時(shí)期還是趨于平穩(wěn)的，不可能出現(xiàn)集體跳水的現(xiàn)象。即墨作為青島的一個(gè)縣級(jí)市，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需也相對(duì)平衡，不存在一線城市所謂的泡沫問題，相對(duì)比較穩(wěn)定。所以購(gòu)房者買來房子無論是投資還是自己居住，都是具有很好的前景。

　　本地房地產(chǎn)價(jià)格較為理性

　　“即墨與熱議的杭州房?jī)r(jià)并無可比性，相較于杭州均價(jià)30000元/㎡的地產(chǎn)泡沫，即墨每平方米6000多元的均價(jià)還是比較合理和理性的?！蹦印ぜ卧废嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著今年春節(jié)后公積金政策調(diào)整、首套房貸款折扣取消，各地樓盤降價(jià)消息頻發(fā)，但多出現(xiàn)在位置較偏的樓盤，擠壓了部分行業(yè)泡沫，即墨地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。如果項(xiàng)目占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)等，還是會(huì)有上漲空間。

　　天泰·藍(lán)山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，即墨屬于三線城市，房?jī)r(jià)沒有“泡沫”，隨著青島藍(lán)色硅谷核心的打造，大即墨向東的趨勢(shì)明顯，未來極具升值潛力。

　　品質(zhì)、服務(wù)將是未來競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)

　　即墨房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過了26年的發(fā)展道路，在目前的新形勢(shì)下，未來的發(fā)展會(huì)遇到什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，地產(chǎn)精英也就即墨房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景進(jìn)行深入探討，有人對(duì)市場(chǎng)庫存表示擔(dān)憂，也有人表示在當(dāng)前市場(chǎng)下房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，房企就能在市場(chǎng)浪潮中屹立不倒。

　　“隨著社會(huì)的發(fā)展，購(gòu)房者對(duì)于房屋的需求，從最初的單一居住功能，逐漸發(fā)展成全方位的生活需求?！庇鶊@項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，人生活在社會(huì)上，衣食住行樁樁件件每天都伴隨著我們，出門購(gòu)物、逛街吃飯、看病就醫(yī)、孩子上學(xué)，如果這一切都能在離家不遠(yuǎn)的范圍內(nèi)解決，省去奔波之苦，將是一件非常幸福的事情。

　　“企業(yè)要贏得先機(jī)，需要秉承"想在客戶前面"這一原則，一個(gè)樓盤從規(guī)劃時(shí)期開始就要充分考慮客戶居住舒適度、生活便捷度、房屋保值度，這樣客戶自然會(huì)認(rèn)可你的產(chǎn)品，所以要贏得先機(jī)?！碧煲蝗屎涂ろ?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好，優(yōu)越的政策和交通的改進(jìn)，已經(jīng)吸引眾多地產(chǎn)大鱷的聚集，區(qū)域內(nèi)多家樓盤的價(jià)值也瞬間上升，即墨的樓市蓄勢(shì)待發(fā)。青榮鐵路、青龍高速、海即大橋等眾多基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建起了遍布全市的交通網(wǎng)絡(luò)，使即墨與青島實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，各個(gè)大項(xiàng)目的建設(shè)也為房地產(chǎn)的發(fā)展助力。當(dāng)前市場(chǎng)下，房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，真正考慮購(gòu)房者的需求，就能在市場(chǎng)中取得好成績(jī)。

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