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　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月廣州全市的二手均價都保持在2萬元/平方米以上，同比升幅在兩成或以上。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣州二手住宅網(wǎng)簽6357套，54.3萬平方米，環(huán)比2013年四季度下降16%，同比2013年一季度下降45.8%。總的來說，一季度廣州二手樓市交投不活躍。

　　一次性付款比例連續(xù)5個月高于40%

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣州中心六區(qū)二手住宅成交均價高達(dá)2.65萬元/平方米，個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關(guān)，同比上漲27.9%；季度套均總價221萬，個別月份一度逼近250萬，同比上漲27.3%。

　　一季度一次性付款的套均總價高達(dá)243萬/套，遠(yuǎn)高于總體全市十區(qū)的套均總價。統(tǒng)計顯示，一次性付款的買家大多實力較強勁，部分第二次及以上置業(yè)，需求以較大面積90平方米以上的優(yōu)質(zhì)、高價物業(yè)居多，因而一次性付款的套均總價較高?？偟膩碚f，一季度廣州二手買家總體實力明顯增強，貴價優(yōu)質(zhì)單位成交增多，結(jié)構(gòu)性拉升成交價格。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度整體二手住宅市場當(dāng)中，一次性付款購房的比例達(dá)43%，而2013年一季度一次性付款購房比例僅占當(dāng)時整體市場的33%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在房貸額度持續(xù)偏緊的影響下，一次性付款購房比例甚至已連續(xù)5個月高于40%以上。不少擔(dān)心房貸額度緊張而影響收齊樓款進(jìn)度的業(yè)主，愿意給予一次性付款買家2%-5%不等的議價空間，甚至有低總價物業(yè)的業(yè)主在放盤時已指定只會賣給一次性付款的買家。

　　今年一季度當(dāng)中，有相當(dāng)一部分個案是業(yè)主急于套現(xiàn)換房的個案，因此不少一次性付款買家憑借付款方式的優(yōu)勢，成功說服業(yè)主降價而購得物業(yè)。如解放中路一套中低層小戶型物業(yè)，買家趁著業(yè)主急于買房套現(xiàn)換樓的時機，以一次性付款為條件，成功壓價13萬元購得，業(yè)主讓價幅度接近20%。

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