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　　沉寂許久的樓市又開始興旺，任志強甚至預測明年房價必然大漲，郎咸平談中國樓市崩盤，他稱：“一切恰如我在新書《中國經(jīng)濟到了最危險的邊緣》中預料的那樣，經(jīng)濟內(nèi)外交困下，政府必然又一次揮舞起樓市的魔棒，企圖讓大象般笨拙的中國經(jīng)濟跳舞。”

　　據(jù)媒體統(tǒng)計，近一年來，先后有近50個城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調(diào)。房屋銷售和土地價格等一些先導性指標顯示樓市已經(jīng)開始觸底回升，尤其是房屋銷售量大幅回升。

　　上半年財報已經(jīng)陸續(xù)公布,多種經(jīng)濟數(shù)據(jù)下行表明經(jīng)濟二次探底無疑,火箭蛋、蒜你狠、貴羊羊等食品價格的飆升顯示走出4萬億引發(fā)的通脹陰影還遙遙無期,內(nèi)需因此更加欲振乏力,勞動力成本迅速上漲,進一步打擊了制造業(yè)，在制造業(yè)密集的浙江甚至出現(xiàn)小企業(yè)主的跑路潮。在一片蕭條之中，房市的再度火爆使我們不得不面對一個冰冷的現(xiàn)實，那就是無論是出口還是內(nèi)需其實都是“浮云”，中國經(jīng)濟的高速增長只靠一種方式，就是近乎瘋狂的固定資產(chǎn)投資。

　　然而更可怕的是，由過度的固定資產(chǎn)投資催生的泡沫經(jīng)濟，正在摧毀我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，我們的經(jīng)濟看似因為樓市剛需而提振，實則是末日狂歡，我們正在重蹈香港經(jīng)濟泡沫破滅的覆轍卻渾然不知，老郎我再此不得不再一次大聲疾呼：中國樓市到了生死存亡的時刻！中國經(jīng)濟到了最危險的邊緣！

　　我們距離香港式的衰退就差半步，因為香港犯的三大錯誤之中，我們已經(jīng)犯了兩個半。

　　第一，政府壟斷土地開發(fā)權(quán)，有意制造樓市火山，嚴重依賴土地財政，讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟支柱。

　　香港土地產(chǎn)權(quán)向來為政府所有，批租土地構(gòu)成政府財政收入的主要來源。土地價格越高，則政府收益越大。人們現(xiàn)在已經(jīng)認識到，回歸前的“港英”政府對中國香港的樓市泡沫有推波助瀾之責；其急功近利與短視，與近年來我們地方政府爭相攫取土地一級市場收益相似。

　　香港房地產(chǎn)長期在經(jīng)濟中“獨占鰲頭”，金融服務業(yè)也是依賴房地產(chǎn)。依賴到什么程度呢？我分三個層面來說：

　　第一層面：經(jīng)濟依賴。1997年房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經(jīng)濟活動都圍繞著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資長期占固定資產(chǎn)總投資的三分之二。

　　第二層面：財政依賴。財政收入長期依靠土地批租收入以及其他房地產(chǎn)相關(guān)稅收。

　　第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)股歷來是第一大股，占港股總市值三分之一，股票和房地產(chǎn)價格“互相拉扯，榮辱與共”。房地產(chǎn)和銀行業(yè)也互相依賴，房地產(chǎn)開發(fā)商和居民住宅按揭始終占銀行貸款總額的30％以上。

　　那么，我們對比一下今天內(nèi)地的經(jīng)濟數(shù)據(jù)：

　　第一層面：經(jīng)濟依賴。2010年的固定資產(chǎn)投資額占國內(nèi)生產(chǎn)總值的46.6%。

　　第二層面：財政依賴。2010年，在兩輪房市調(diào)控之下，全國土地出讓金數(shù)額仍再創(chuàng)新高；增幅再創(chuàng)新高，同比增長70.4%；土地出讓金占地方財政收入的比例再創(chuàng)新高，為76.6%，這一比例是空前的，反映了地方政府對土地財政的極度依賴。

　　第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)貸款額度占各項貸款的比重為20%，高達9萬億元;加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，有20萬億元左右。如果再算上體外循環(huán)的信托貸款，我們與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款有可能占到貸款總量的60%。

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