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　　不少城市出臺(tái)購(gòu)房入戶、購(gòu)房補(bǔ)貼契稅等政策刺激樓市成交

　　地方政府救市心切 天津多地傳放松限購(gòu)

　　■新快報(bào)謝蔓

　　日前，天津再次傳出放開(kāi)第三套房限購(gòu)的消息，新快報(bào)了解到，雖然該消息尚未被官方證實(shí)，但再次引起了各界的關(guān)注。近期包括廣州南沙、佛山高明在內(nèi)的多地均有放松限購(gòu)的傳聞。目前地方政府，特別是一、二線大城市要突破“限購(gòu)”的藩籬，仍未到時(shí)候。不過(guò)近期各地諸如購(gòu)房入戶、購(gòu)房補(bǔ)貼契稅等政策越來(lái)越多，可以看出，在樓市成交不暢的情況下，多地地方政府救市的愿望比較迫切。

　　開(kāi)發(fā)商出貨壓力增大

　　墊首付分期首付越來(lái)越多

　　作為一線城市的廣州，從去年底新“穗六條”出臺(tái)以來(lái)，樓市一直處于觀望的局面。網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽21393套，同比大跌34.8%，均價(jià)14043元/平方米，同比基本持平。雖然廣州市國(guó)土房管局日前在回應(yīng)南沙限購(gòu)松綁傳聞時(shí)，繼續(xù)重申，廣州仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，沒(méi)有政策調(diào)整，不過(guò)發(fā)展商出貨壓力增大，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前廣州的不少樓盤在“五一”過(guò)后仍然維持“黃金周”期間的優(yōu)惠，并且為了讓更多的購(gòu)買力得到釋放，發(fā)展商為購(gòu)房者墊付首付，實(shí)行分期首付的情況也越來(lái)越多。

　　在與廣州相鄰的佛山，目前也出現(xiàn)供應(yīng)量增多、樓盤庫(kù)存壓力增大的情況。在廣佛交界的海八路，見(jiàn)到路邊有不少舉牌的樓盤推銷人員，“荔灣西，××錦城，10500元/平方米起”。這些樓盤想以更低價(jià)的價(jià)格來(lái)?yè)尅皬V州客”。雖然目前佛山也是先行限購(gòu)的城市，外地戶口在佛山購(gòu)房需要有一年以上的社保證明，但近期還是有越來(lái)越多的佛山項(xiàng)目來(lái)廣州推廣。一些樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴，由于目前佛山的市場(chǎng)相對(duì)飽和，因此佛山的樓盤都比以往更看重廣州市場(chǎng)。

　　一、二線的大城市尚且如此，一些三、四線的城市，樓市成交不暢的情況就更為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已有近7個(gè)城市出臺(tái)被視作是“救市”的政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，各地方政府在下半年，對(duì)地產(chǎn)的救市動(dòng)作將有增無(wú)減。

　　高利率打擊剛需入市積極性

　　央行要求優(yōu)先滿足首套房貸

　　本周二下午，央行牽頭召開(kāi)了住房金融服務(wù)座談會(huì)，會(huì)上央行要求各商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。央行副行長(zhǎng)劉士余在總結(jié)講話中指出，住房消費(fèi)貸款本身市場(chǎng)具有潛在的巨大需求，要充分認(rèn)識(shí)(個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù))在未來(lái)城市化建設(shè)進(jìn)程、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”中的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。他還指出，“個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能，是黨中央、國(guó)務(wù)院民生工作的重要組成部分。金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國(guó)務(wù)院。對(duì)(個(gè)貸業(yè)務(wù))只能加強(qiáng)、改善，不能改變和絲毫動(dòng)搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，(商業(yè)銀行)必須堅(jiān)持社會(huì)主義金融方向?！?/p>

　　目前廣州房貸市場(chǎng)的利率水平居高不下，已經(jīng)打擊了不少首套房買家的入市積極性。首套房貸基本上最低要上浮5%，最高則達(dá)到20%。對(duì)比原先首套房基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠，100萬(wàn)元30年期的貸款月供要增加630-1520元。

　　央行此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“救市”的舉動(dòng)。不過(guò)，新華社文章也指出，央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來(lái)的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場(chǎng)不宜過(guò)多解讀。

　　■專家意見(jiàn)

　　二三線城市可考慮放開(kāi)限購(gòu)

　　4月22日，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良在出席一座談會(huì)時(shí)表示，目前部分地區(qū)的房?jī)r(jià)“超跌”，贊成個(gè)別地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)政策。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌幅度較大的二、三線城市，可以適當(dāng)放開(kāi)限購(gòu)政策，一線城市放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大。　　

　　他分析認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)暴跌，因?yàn)橐酝績(jī)r(jià)上漲40%都是剛性需求推動(dòng)的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長(zhǎng)速度。但同時(shí)他也表示，1981年-1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，因此供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。所以個(gè)別地區(qū)可以放開(kāi)限購(gòu)政策，防止房?jī)r(jià)下跌過(guò)快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

　　2014年4月以來(lái)樓市政策調(diào)整城市

　　鄭州5月7日

　　個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。

　　天津?yàn)I海新區(qū)4月29日

　　不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒(méi)有，即可在新區(qū)購(gòu)買一套商品住宅。

　　江蘇無(wú)錫4月22日

　　從5月1日起，無(wú)錫市范圍內(nèi)(包括無(wú)錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在無(wú)錫市購(gòu)買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。

　　杭州蕭山

　　4月28日

　　允許土地競(jìng)買保證金上限不超過(guò)1000萬(wàn)元，超過(guò)1000萬(wàn)元的，也按1000萬(wàn)元收取，目的在于“減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力”。

　　廣西南寧4月28日

　　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　安徽銅陵5月5日

　　1、2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)買家庭惟一普通商品住房的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼;

　　2、住房公積金貸款方面，個(gè)人繳存住房公積金期限由過(guò)去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上;

　　3、單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元;

　　4、職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;

　　5、同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，政府除繼續(xù)采取商品房預(yù)售資金轉(zhuǎn)為定期保證金等靈活監(jiān)管方式外，適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高撥付比例。

　　■相關(guān)鏈接

　　35城市房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)5年來(lái)新高

　　據(jù)新華社電12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫(kù)存報(bào)告，截至4月底，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，創(chuàng)五年來(lái)新高。

　　一線城市庫(kù)存同比增12.4%

　　數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。值得注意的是，此次庫(kù)存上升的不僅僅是二、三線城市。截至4月底，35個(gè)城市中新建商品住宅庫(kù)存總量，一線城市3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)12.4%;二線城市總量18063萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)19.2%;三線城市3796萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)27.6%。

　　一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。以北京為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京庫(kù)存期房住宅37747套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存33091套，合計(jì)庫(kù)存70838套。時(shí)隔一年多時(shí)間，再次回歸到7萬(wàn)套以上，達(dá)近13個(gè)月新高。較年初庫(kù)存低點(diǎn)5.5萬(wàn)套，大幅上漲1.5萬(wàn)套。

　　房企多選擇平價(jià)開(kāi)盤跑量

　　事實(shí)上，從存銷比來(lái)看，4月份35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.2個(gè)月，而在3月，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個(gè)月。有30個(gè)城市的存銷比較3月有所上升，庫(kù)存去化周期擴(kuò)大，25個(gè)城市存銷比超過(guò)12個(gè)月。其中，溫州存銷比高達(dá)42.4個(gè)月，茂名33個(gè)月，丹東32個(gè)月，濟(jì)寧29個(gè)月，西安也高達(dá)24個(gè)月。

　　在此背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開(kāi)始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　張大偉認(rèn)為，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低，為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)。

　　“因此，在市場(chǎng)預(yù)期下，北京預(yù)計(jì)入市的40個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都基本保持平穩(wěn)。2014年上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開(kāi)始選擇平價(jià)開(kāi)盤，以價(jià)格換取時(shí)間和空間?！睆埓髠フf(shuō)。

買房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515