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　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月8日訊（ 劉蕓曼 李方） 在廣西南寧房管局發(fā)文松綁樓市限購之后，安徽銅陵也舉起了救市大旗，這一次是由市政府正式出臺(tái)文件，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。銅陵新政受到部分銅陵市民的歡迎，但業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友普遍認(rèn)為救市作用有限，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過早干預(yù)將不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　買房者：支持銅陵樓市新政

　　銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》規(guī)定，銅陵市從本月起，公積金貸款額度提高20％，首付比例下調(diào)至20％，購買家庭首套普通住房按房價(jià)1％的比例給予契稅補(bǔ)貼。

　　安徽銅陵市民魏先生告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，從買房者的角度出發(fā)，他本人非常支持政府出臺(tái)的購房享受1%契稅補(bǔ)貼的政策?！拔艺诳紤]給我父母換一套大 房子，如果政府能夠補(bǔ)貼契稅，我是很支持的?！?/p>

　　魏先生介紹說，銅陵市老城區(qū)有一部分上世紀(jì)修建的老房子，如今以這批老房居民為代表的有改善性需求的人是當(dāng)?shù)氐馁彿恐髁Α！傲硗?，銅陵的商業(yè)、醫(yī)療、教育環(huán)境不錯(cuò)，周邊地區(qū)的人也愿意到這里置業(yè)。”

　　在銅陵從事房地產(chǎn)銷售的李女士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，三年前銅陵政府也出臺(tái)過補(bǔ)貼契稅的政策，當(dāng)時(shí)曾經(jīng)受到買房者的歡迎?！艾F(xiàn)在改善型住房需求有所增長，政府又再次推出稅收優(yōu)惠的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳達(dá)了利好消息?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銅陵救市的背后是地方樓市近期銷售低迷、庫存高居不下，另一方面，銅陵在建和待建的房地產(chǎn)項(xiàng)目體量更是驚人。

　　銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處網(wǎng)站顯示，銅陵市目前樓市庫存達(dá)到1.8萬套，如果按照每月平均銷售578套計(jì)算，銅陵樓市去化周期要達(dá)到31個(gè)月。

　　網(wǎng)友：救市名不正言不順

　　銅陵新政雖然收到部分受本地人的歡迎，但多數(shù)網(wǎng)友并不看好近期地方政府的救市舉措。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認(rèn)為，在房價(jià)沒有大范圍調(diào)整的情況下，多個(gè)城市出手救市，無非是想防止地方財(cái)政收入下滑。這與民生為先的理念并無多少交集，如此出手救市可謂名不正言不順。

　　“當(dāng)前全國樓市低迷的原因很多，但與各地的限購政策關(guān)聯(lián)不大。過去限購限貸政策沒有阻擋住房價(jià)暴漲，如今松綁也難以解決樓市寒流。與高企的房價(jià)相比，‘購房補(bǔ)貼’連塞牙縫都不夠。房企銷售不振，資金周轉(zhuǎn)不靈，一旦出現(xiàn)建筑安全或經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，誰來承擔(dān)責(zé)任？……房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)持續(xù)高燒十多年了，行業(yè)增長速率放慢一點(diǎn)也正常。”王振峰認(rèn)為。

　　網(wǎng)友“kamima”認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)非常高，還沒開始跌就開始救了。

　　網(wǎng)友“黑暗與光明之間”認(rèn)為，救市政策沒用，這么高的房價(jià)有錢也不買，何況我們這里都已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅了，誰還愿意買那么多房？

　　網(wǎng)友“四輸五盡13”稱，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)翻轉(zhuǎn)，松限購令，也沒人愿意高位接盤了。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，政策有放松有收緊，實(shí)際上是各地雙向調(diào)控的表現(xiàn)，購房者不會(huì)因?yàn)楦鞯卣呔土⒖倘ベI房，對(duì)市場(chǎng)影響有限?！爱?dāng)前國家在信貸方面控制嚴(yán)格的情況下，各地微調(diào)無論松緊，都動(dòng)搖不了根本?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)：政府過早干預(yù)市場(chǎng)

　　“現(xiàn)在樓市情況是比較困難，但也沒有外界所認(rèn)為的那么困難?！痹诮诙鄠€(gè)地方政府出手救市之際，業(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)近一段時(shí)間來如履薄冰的樓市。

　　對(duì)于地方政府的微調(diào)動(dòng)作而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為作用有限，但所引發(fā)的跟風(fēng)效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開認(rèn)為，銅陵政府救市是過早干預(yù)市場(chǎng)?！暗胤秸畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，是不利于這個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)本身有其自身規(guī)律，有高潮也會(huì)有低潮?！?/p>

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫指出，“繼南寧之后，銅陵也救市了，且力度要比南寧大許多，或許接下來，還有一些愚蠢的地方官會(huì)作出救市的決策。筆者以為，不作死就不會(huì)死，救市之后，將死得更快。首先，救市的本質(zhì)不是救市場(chǎng)，而是救地產(chǎn)商，將激化社會(huì)矛盾;其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房價(jià)，難以激發(fā)有效需求?！?/p>

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈也在微博上表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他指出，救市需要四個(gè)層面的政策：1、取消限購；2、綜合優(yōu)惠：稅收優(yōu)惠、戶口政策、公積金政策；3、貸款限制；4、放寬銀根。

　　“目前南寧邁了第一步，銅陵走了第二步，估計(jì)二三線城市會(huì)馬上跟進(jìn)第一步，三、四線城市會(huì)跟進(jìn)第二步。但第三步、第四步的決定權(quán)不在地方在中央，僅僅松綁對(duì)半身不遂的人沒有意義?！?/p>

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