無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　 買(mǎi)房補(bǔ)貼契稅、公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開(kāi)發(fā)商預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)增加……昨日，安徽省銅陵市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），從財(cái)稅政策、公積金貸款等政策方面對(duì)買(mǎi)房人給予了政策及資金支持，還放寬了對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之前各地的救市政策而言，銅陵市這一攬子政策更加系統(tǒng)和詳盡，如果不被叫停，很有可能擴(kuò)展至更多地區(qū)。

　　 根據(jù)《意見(jiàn)》，凡是在2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下）的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼；在住房公積金貸款方面，在職工申請(qǐng)貸款資格認(rèn)定上，將過(guò)去的個(gè)人繳存住房公積金6個(gè)月的期限放寬為連續(xù)繳存3個(gè)月以上；單職工家庭公積金貸款最高申請(qǐng)額度也由原來(lái)的25萬(wàn)元提到20%至30萬(wàn)元；將職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；保障房家庭通過(guò)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房時(shí)，由政府給予其住房貸款實(shí)際支付貸款利息50%的利息補(bǔ)貼；在買(mǎi)房落戶政策方面，《意見(jiàn)》將以往必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后方可遷入戶口的限制性條件改為只要憑房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證就可以辦理戶口遷入手續(xù)。

　　 除上述針對(duì)購(gòu)房人的政策調(diào)整外，《意見(jiàn)》還對(duì)開(kāi)發(fā)商做出讓步調(diào)整。例如，政府將向開(kāi)發(fā)商適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高撥付比例，調(diào)整過(guò)后開(kāi)發(fā)商可以提高商品房預(yù)售資金使用和流動(dòng)效率；另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的條件做出了相應(yīng)調(diào)整。

　　 從放寬住房公積金貸款條件到對(duì)購(gòu)房者給予稅收補(bǔ)貼，再到放寬外地居民購(gòu)房入戶條件，如果說(shuō)無(wú)錫、南寧等地此前的“松綁”政策為“蜻蜓點(diǎn)水”的話，銅陵市此次一系列政策的調(diào)整可謂“通觀全局”，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)救市開(kāi)始了”。

　　 據(jù)公開(kāi)資料顯示，銅陵市位于安徽省南部，是全國(guó)最小的地級(jí)市，2014年一季度的GDP上漲10.3%，相比2013年的11.3%有所下滑。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，今年1-4月，合計(jì)銷售2366套，與去年3200套相比下降26%。

　　 業(yè)務(wù)布局在云南、廣東等地區(qū)三四線城市的一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)表示，銅陵市此次出臺(tái)調(diào)整政策“救市”仍然是被動(dòng)的市場(chǎng)行為，對(duì)于地方政府而言房地產(chǎn)仍然是財(cái)政主要依靠，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫導(dǎo)致地方財(cái)稅逐漸出現(xiàn)問(wèn)題，這種情況下，放寬調(diào)控政策就成了地方政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的最常用措施也是短期效果可能最明顯的措施。

　　 然而，銅陵市的財(cái)稅補(bǔ)貼、降低公積金貸款門(mén)檻、買(mǎi)房落戶條件等政策卻在全國(guó)不具備代表性。上述開(kāi)發(fā)商表示：“每個(gè)地方供需矛盾出現(xiàn)的原因各有不同，因此政策要根據(jù)市場(chǎng)具體情況而定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能將政策作為救命稻草，而是要回歸市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)制定發(fā)展方向?！?/p>

　　 北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)期，如果安徽銅陵救市政策不被叫停，后續(xù)跟隨出臺(tái)的地方政府將會(huì)明顯增加，從微調(diào)政策預(yù)期的效果看，稅收優(yōu)惠以及限購(gòu)放松對(duì)市場(chǎng)短期造成明顯利好，市場(chǎng)有望走出一波上行行情，但對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)調(diào)整是個(gè)考驗(yàn)；而如果信貸政策能適度調(diào)整支持普通購(gòu)房需求，則將對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展起到至關(guān)重要的資金保障。

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