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　　從二手房中介公布的房源信息可看出,面積稍大一點(diǎn)、年代稍近一點(diǎn)的房子,售價動輒上百萬元 （ 陳亮/攝）

　　買套房子少說也得七八十萬元,但公積金貸款最多只能貸40萬元,余下房款能否從銀行貸?

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：目前,鄭州市對公積金和銀行貸款結(jié)合的“組合貸”方案正在進(jìn)行調(diào)研?！敖M合貸”中關(guān)于公積金貸款方案已經(jīng)提交鄭州市住房公積金管理中心管委會,近期將進(jìn)行審議。

　　今年,鄭州市房管局住房抵押管理辦公室將聯(lián)合鄭州市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行,在年底前小范圍試行“組合貸”。

　　商業(yè)貸款

　　貸款遲遲不批,利率上浮

　　市民買房進(jìn)退兩難

　　鄭州市民薛女士近日向河南商報反映,去年10月份她簽了一份二手房購房合同,中介公司幫她找了一家銀行辦抵押貸款,中介人員告訴她,這家銀行放款速度快,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。薛女士同意了,并辦理了相關(guān)手續(xù)。但今年1月過后,這家銀行停貸了,因此,她的貸款手續(xù)無法繼續(xù)辦理。

　　后來,中介人員建議她改在工行或建行貸款,但她發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)上浮20%到30%了,平均每月要多還幾百元。薛女士遂打了退堂鼓,但是賣方不同意退房。合同上約定,如果買方違約,需向賣方支付總房款10%的違約金,薛女士現(xiàn)在進(jìn)退兩難。

　　今年第一季度,鄭州各大商業(yè)銀行都出現(xiàn)了房貸額度收緊、利率上浮的情況。一家銀行的客戶經(jīng)理說,以前每天都能處理200件單子,現(xiàn)在一個月也達(dá)不到這個量,而且現(xiàn)在還有1億元的放款額度沒有處理。

　　近日,河南商報連續(xù)走訪了百花路與建設(shè)路、黃河南路與商鼎路、文化宮路與洛河路附近的三家中介公司,對方都提醒說,肯定可以放款,就是期限不樂觀,需要2到4個月,但也有人打包票說,最快一個半月。

　　公積金貸款

　　每年過半公積金被用戶支取,貸款額度有限

　　近日,河南商報在鄭州市住房公積金管理中心看到,排號的隊(duì)伍長度有增無減,隨機(jī)采訪10個人,有6個都是取錢的,4個是辦理貸款的。

　　鄭州市住房公積金管理中心信貸中心管理處處長陳建功說,鄭州每年的歸集資金有50多個億,但每年的支取額度就有30多個億,剩下的資金才供大家貸款,有時候還需要用沉淀資金。

　　公積金貸款額度有限,但需求量卻在增加。了解到,今年一季度,鄭州市級(市內(nèi)六區(qū)、市內(nèi)六縣)發(fā)放公積金貸款11.07億元,同比增長19.94%;3月份,發(fā)放住房公積金貸款3.3067億元,同比增長20%。

　　房價在上漲,貸款額度也隨之增加,但公積金貸款個人最高限額仍為40萬元,能否有所突破?陳建功表示,目前沒有計劃,實(shí)際上,平均下來,每年每人的貸款額是30萬元左右,還不到40萬元。

　　進(jìn)展

　　鄭州“組合貸”方案已提交

　　有望年底前試行

　　在鄭州,買一套80多平方米的房子,需要八九十萬元,個人公積金貸款最多才40萬元,即使夫妻兩人都有公積金,最多才能貸45萬元。那么,余下的錢只能另想對策。

　　那么,能否另從銀行貸點(diǎn)款,公積金和銀行貸款能否結(jié)合?河南商報從鄭州市住房公積金管理中心了解到,客服部門收到過很多類似的咨詢。

　　如今,這個問題的解決辦法已經(jīng)有了眉目,鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室正聯(lián)合鄭州市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行,對此事展開調(diào)研。

　　“公積金和商業(yè)貸款結(jié)合的‘組合貸’模式已經(jīng)列入今年的工作安排,肯定要有所突破?！编嵵菔蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦公室副主任耿沛說,現(xiàn)在需要看公積金貸款限額和商業(yè)銀行貸款限額能否有所突破。

　　他表示,2014年底前,調(diào)研方案和操作模式基本上能出來,先小范圍試行。

　　但是,目前還有一些問題需要考慮,如風(fēng)險管控誰來管,即如果有人不還款咋辦?以前是公積金中心一家,不還款就處置房子,現(xiàn)在是兩家,是按貸款份額比例還是按先后順序處置房子?是否讓住房置業(yè)擔(dān)保公司介入?住房公積金額度充足,放款了,商業(yè)銀行額度緊張,遲遲不放款,怎么辦?還款期限不一致會給抵押登記帶來麻煩,有可能需要更改信息系統(tǒng),全鄭州市對“組合貸”的需求量到底有多大等?

　　昨日,河南商報從鄭州市住房公積金管理中心了解到,“組合貸”模式中關(guān)于公積金貸款方案已提交該中心管委會,近期將進(jìn)行審議。( 鄧飛)

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