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　　4月眼見過半，但樓市仍持續(xù)疲軟。14日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，島城樓市延續(xù)第一周的下滑趨勢，新房、二手房交易量環(huán)比齊降。業(yè)內(nèi)人士稱，受政策和市場影響，買方觀望情緒依舊濃厚，“銀四”幾成奢望。

　　新房二手房周交易量環(huán)比齊降

　　3月，雖然島城新房成交量同比縮水一半，但在樓市小幅回暖跡象下，各方對市場還是充滿了期待，期盼“小陽春”在4月出現(xiàn)。但進入4月以后，首周樓市即遭遇清明假期，成交量較3月最后一周有所下降，第二周又持續(xù)疲軟，成交量再次下滑。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月第二周青島住宅成交套數(shù)和面積均延續(xù)4月第一周下跌的勢頭。其中，住宅成交1206套，環(huán)比4月第一周的1415套下跌14.77%；住宅成交面積117349.79平方米，環(huán)比4月第一周的140312.42平方米下跌16.37%。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計，4月第二周青島二手房簽約479套，環(huán)比下跌4.77%。其中，市北區(qū)簽約套數(shù)最多，為105套，占全市簽約總量的22%；其次為黃島區(qū)簽約80套，占比17%；李滄區(qū)簽約74套，占比15%為第三名。

　　政策市場雙影響，新房成交徘徊低位

　　根據(jù)4月第二周新房成交走勢情況，青島樓市自4月8日起，一改清明放假模式，成交量直線上升，自4月12日開始，又進入周末放假模式，成交量開始下滑。從成交量來看，新房成交量在8日至11日四個工作日相對平穩(wěn)，日均成交量201套。其中，峰值出現(xiàn)在10日，成交量為272套。

　　“今年4月前半個月新房成交量遠低于去年同期，購房者在‘兩會’未提出新房產(chǎn)政策的情況下，觀望情緒依舊濃厚。同時，再加上公積金政策、銀行貸款無松動跡象等影響，新房交易量沒有達到預期的效果?！碧窖蟛粍赢a(chǎn)山東總部商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣說，4月下半月新房、二手房成交量或有所上漲，之后進入5月又將迎來假期，今年的“小陽春”究竟能否出現(xiàn)，很難確定。

　　此外，了解到，11日起舉行的島城春季房展也在一定程度上影響了購房者的步伐，但由于房展上剛需房極少，特價房大多因條件難以令人滿意，在一定程度上影響了購房者的買房速度。

　　二手房半月成交3套，買房不急賣房急

　　4月第二周，島城二手房在簽約量下跌的同時，掛牌均價也隨之下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，青島二手房住宅周掛牌均價15035元/平方米，環(huán)比下降0.56%，每平方米下降85元。從各區(qū)市掛牌均價來看，城陽區(qū)掛牌均價環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降1.18%。

　　“與往年相比，今年的二手房成交量實在是太少了，例如我們在市南區(qū)、嶗山區(qū)十多個中介門店，半個月二手房成交量也只有3套，這是近幾年最少的一次?！焙裸y廣說，二手房成交量下降除與此次春季房展分流購房人群外，與價格有著直接關(guān)系。目前，島城二手房價格比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)太大波動，但相比一些新房“特價房”“團購房”，價格相對較高，因此購房者在價格方面會有所顧慮。

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