無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　與公租房、自住房有啥區(qū)別？

　　一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？”

　　為此，對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買(mǎi)賣(mài)。

　　同理，如果保障房具有交易屬性，可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)(部分或者全部)，即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿(mǎn)足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。

　　比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢宰⌒蜕唐贩抠?gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

　　“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)升值空間有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴。

圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。邱宇 攝

　　可否使用公積金貸款？

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買(mǎi)房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。

　　了解到，目前在北京購(gòu)買(mǎi)首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。

　　“這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?lái)，在北京買(mǎi)房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，首付起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。