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　　財經(jīng)北京3月28日消息 據(jù)《天下財經(jīng)》報道，廣州市近日發(fā)布了“征求意見稿”，計劃收緊廣州的公積金房貸。意見稿主要包括：住房公積金貸款只能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至7成等內(nèi)容。在銀行收緊房地產(chǎn)貸款的背景下，公積金貸款提升門檻后，房價是否會出現(xiàn)松動？以廣州為代表的一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策會不會趨緊？天下財經(jīng)值班編輯崔硯冬昨晚采訪了中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌。

　　從廣州這次意見稿的調(diào)整來看，如果公積金貸款收緊，商業(yè)銀行貸款也在收緊的話，住宅價格是否會出現(xiàn)松動？

　　馬慶斌：兩者應(yīng)該不存在一個必然的聯(lián)系，一個很簡單的邏輯就是，至少在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和財政體制下，地方政府還沒有一個動力主動讓當(dāng)?shù)氐姆績r松動。具體來說，我們要探討一下為什么廣州要收緊公積金貸款，我個人認(rèn)為一個原因是樓市對銀行的吸引力正在下降，實(shí)際上很多地方針對住宅的三項貸款的門檻明顯在提高，顯然公積金貸款收緊應(yīng)該是這一現(xiàn)象的延伸，也就是從商業(yè)性貸款的領(lǐng)域向政策性住房貸款領(lǐng)域的一個擴(kuò)展。第二個原因是因?yàn)槭袌錾系馁Y金變的越來越昂貴，地方政府顯然更希望減少相對便宜的政策性資金進(jìn)入樓市，將更多結(jié)余的資金投入到更為迫切的領(lǐng)域，加入到保障房和棚戶區(qū)改造，而且公積金的資金更為廉價。第三個原因，顯然也有為當(dāng)?shù)貥鞘薪到禍剡@么一個政策目標(biāo)。

　　一線城市房價調(diào)控會不會進(jìn)一步加強(qiáng)？

　　馬慶斌：舉個比較形象的例子，以前咱們針對樓市的政策更像是機(jī)槍掃射，一刀切式的，這個情況下更容易誤傷很多的剛需，其實(shí)事實(shí)也證明并沒有有效地抑制投機(jī)和投資行為。未來的政策我想更傾向于精準(zhǔn)的點(diǎn)射，而且瞄準(zhǔn)的機(jī)制也更為市場化，因此我認(rèn)為通過廣州這一次政策的調(diào)整，預(yù)示政策一個苗頭，就是未來房地產(chǎn)的調(diào)控不是簡單的行政手段的加強(qiáng)，而是強(qiáng)調(diào)手段向市場化的一個轉(zhuǎn)變。比如說以前可能是實(shí)行限購限貸，未來應(yīng)該更多的用貸款利率調(diào)節(jié)、公積金門檻的變化，包括房企的融資渠道多元化這些更加市場化的手段。

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