無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　19日，2017年房地產(chǎn)新政與住房租賃趨勢(shì)發(fā)展論壇在廣州舉行，在該論壇上，“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺(tái)”，即廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陽(yáng)光平臺(tái)”）正式上線運(yùn)行。該平臺(tái)完全由政府部門(mén)建設(shè)，由市、區(qū)、街、社區(qū)共同運(yùn)營(yíng)、管理。據(jù)透露，房源真實(shí)、價(jià)格透明成為了平臺(tái)的亮點(diǎn)。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長(zhǎng)楊維龍表示，繼發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》后，廣州在租賃住房供應(yīng)、配套文件制訂、租賃服務(wù)優(yōu)化、租賃產(chǎn)業(yè)扶持等方面展開(kāi)了不少探索。而陽(yáng)光平臺(tái)的上線，將為社會(huì)和市民發(fā)布房屋租賃信息提供一個(gè)新的渠道。與此同時(shí)，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)宣告成立，該協(xié)會(huì)由140多家租賃經(jīng)營(yíng)單位共同發(fā)起成立，不少協(xié)會(huì)成員也成為陽(yáng)光平臺(tái)第一批“試水者”。

　　平臺(tái)功能

　　房源需審核上線 中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注

　　陽(yáng)光平臺(tái)具備管理與服務(wù)雙重功能。楊維龍介紹說(shuō)，管理功能主要基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立起來(lái)的“網(wǎng)上備案功能”，該功能在2013年推出，已運(yùn)行近4年，用戶(hù)可在全市一級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上完成遠(yuǎn)程備案、企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)送、巡查反饋、自主打印網(wǎng)備證明等一系列管理動(dòng)作。而服務(wù)功能具體指的是在備案前端和備案后端增加的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)用，通過(guò)展示住房租賃市場(chǎng)的各類(lèi)信息，打造多維度的租賃服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)而滿(mǎn)足市民住房租賃需求。

　　通過(guò)該平臺(tái)，用戶(hù)可實(shí)現(xiàn)一站式完成放盤(pán)、交易、備案、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布等流程，實(shí)現(xiàn)房屋租賃“全過(guò)程”服務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，普通市民可以按行政區(qū)劃或房源周邊范圍查詢(xún)租金參考價(jià)信息，此外還可以通過(guò)地圖找房等功能滿(mǎn)足租房的需求。對(duì)于住房租賃方來(lái)說(shuō)，該平臺(tái)特別為住房租賃企業(yè)設(shè)置獨(dú)立板塊，方便企業(yè)運(yùn)作、展示房源。

　　“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)的一大亮點(diǎn)是保證房源真實(shí)?！睏罹S龍表示，對(duì)于將要對(duì)外發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)過(guò)租賃管理部門(mén)的審核方可上線，以確保房源的真實(shí)。而房源下架后，將自動(dòng)中止其房源展示，確保房源信息實(shí)時(shí)鮮活，避免了租房市場(chǎng)上常出現(xiàn)的已租出的房屋仍掛在網(wǎng)上的情況。此外，該平臺(tái)具有誠(chéng)信評(píng)價(jià)功能，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分，保證誠(chéng)信信息準(zhǔn)確有效。

　　在租金上，該平臺(tái)通過(guò)設(shè)置“成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格”和“中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能，使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。同時(shí)，該平臺(tái)還具備價(jià)格監(jiān)測(cè)功能，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)抓取地址樓盤(pán)表中的所有數(shù)據(jù)，區(qū)分房屋用途、用戶(hù)類(lèi)型、面積和價(jià)格區(qū)間段等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析租金價(jià)格走勢(shì)。

　　“平臺(tái)的租賃信息，將及時(shí)與公安、來(lái)穗、教育、公積金等部門(mén)對(duì)接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)?！睏罹S龍說(shuō)，本平臺(tái)在網(wǎng)頁(yè)版基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)了安卓及蘋(píng)果系統(tǒng)版本APP，目前安卓版已投入使用，蘋(píng)果版正在申請(qǐng)上架。下一步，該平臺(tái)還會(huì)增加微信版本，同時(shí)也歡迎阿里巴巴、騰訊、銀聯(lián)等第三方支付平臺(tái)和征信系統(tǒng)等入駐該平臺(tái)。

　　租購(gòu)并舉 廣州積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

　　廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)的正式上線，是廣州構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系的一個(gè)縮影。

　　早在今年7月，廣州發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，提出16條措施，全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展（下稱(chēng)“租賃16條”）?！白赓U16條”通過(guò)保障租賃雙方教育、公積金等權(quán)益，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育、規(guī)范現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，來(lái)構(gòu)建“購(gòu)租并舉”住房長(zhǎng)效機(jī)制。尤其是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，引發(fā)公眾關(guān)注。此后，廣州十部門(mén)聯(lián)合發(fā)文要求從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，在業(yè)界人士看來(lái)是進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)落實(shí)“租賃16條”。

　　此后，廣州在租賃住房供應(yīng)、配套文件制訂、租賃服務(wù)優(yōu)化、租賃產(chǎn)業(yè)扶持等方面展開(kāi)了不少探索。8月，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)印發(fā)了《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》的通知，未來(lái)5年，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米。值得注意的是，住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬(wàn)套，而租賃住房15萬(wàn)套，從供地占比來(lái)看，租賃住房也占據(jù)了25.8%。這意味著，未來(lái)五年每新增五套住房中，就有一套是租賃住房。

　　而在幾日前，廣州誕生了首宗搖號(hào)全自持住宅地塊。廣州開(kāi)發(fā)區(qū)編號(hào)為KXC-K1-9的地塊，被科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)收入囊中。廣州市國(guó)規(guī)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊試水“只租不售”新做法，是廣州首宗公開(kāi)掛牌出讓只租不售的住宅用地，也是首宗通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)得人的住宅用地。

　　據(jù)楊維龍介紹，廣州還草擬了《廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)》《房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《住房租賃合同》等一攬子制度、示范文本，研究制定利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的有關(guān)文件。通過(guò)一系列舉措，廣州正逐步扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“重購(gòu)輕租”的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　平臺(tái)亮點(diǎn)

　　發(fā)布租賃信息的房源需經(jīng)過(guò)審核方可上線

　　成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格

　　中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注

　　租賃信息將及時(shí)與公安、來(lái)穗、教育、公積金等部門(mén)對(duì)接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)

　　政策規(guī)劃

　　未來(lái)5年，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米。住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬(wàn)套，而租賃住房15萬(wàn)套。未來(lái)五年每新增五套住房中，就有一套是租賃住房。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。