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　　廣州公積金貸款政策再度醞釀重大調(diào)整！昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，該中心已于上周五在官網(wǎng)公告欄中悄悄掛出《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》（征求意見稿）及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)，其中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款，這也就意味著，若辦法正式實施，今后買房申請公積金貸款的機會只有一次！

　　此外，意見稿還對可貸額度、申請條件等都進行了修改，收緊意圖明顯。意見征集日期截止到4月10日，《辦法》一旦實施有效期將是5年。

　　三種情況不可申貸

　　在《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》的征求意見稿中，看到第七條明確規(guī)定，屬于以下三種情況的，不予貸款：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

　　其中，低密度商品住宅按目前業(yè)界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房產(chǎn)等。而第三種情況對普通職工影響最大，若實施則意味著申請公積金貸款的機會只能有一次，以前申請過的就再也沒有機會了。

　　“確實是這個意思。”該中心相關(guān)負責(zé)人昨日向羊城晚報證實，并表示醞釀這樣的措施主要是為貫徹落實國家及廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，根據(jù)廣州市住房公積金管理委員會第三屆一次會議要求而做出的。

　　公積金中心此前的做法是，還完公積金貸款后可再次申請，盡管此前根據(jù)樓市調(diào)控政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請兩次，如按新的征求意見稿，那么只要以前有公積金貸款的，就沒有再申請的機會，從未申請過的，今后也只有一次申請機會。

　　如果夫妻雙方有一方?jīng)]有使用公積金貸款，是否還有機會？廣州市公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，仍有一次機會，但需按二套房相關(guān)規(guī)定辦理。

　　申貸需連續(xù)繳存兩年

　　在貸款人申請條件方面，征求意見稿也明顯收緊了，對繳存時限的要求大幅提升。

　　意見稿規(guī)定，具有本市戶籍的，申請貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時需已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。而此前，該條規(guī)定是：廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。

　　此外，意見稿中還要求，申請人已按規(guī)定支付購房首期房款，這意味著，必須交了首付款才能申請公積金貸款，而此前僅要求申請人的購房首期付款符合規(guī)定比例。

　　可貸額度或減少近一半

　　在可貸額度上，征求意見稿規(guī)定，取“根據(jù)個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度”、“貸款最高限額”和“按照房屋價格計算的貸款額度”中的最低值。

　　注意到，“根據(jù)個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度”計算方法有變?，F(xiàn)在的計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額 2 至法定退休月數(shù)) 2，而計劃修改為（公積金賬戶余額 2+公積金月繳存額 至法定退休年齡月數(shù) 2），那么后一項就等于少翻了一倍。

　　假設(shè)某職工公積金賬戶余額為5萬元，其月繳存額為2000元，離法定退休月數(shù)還有240個月即20年，那么按照原來的公式計算的可貸額度為202萬元，按修改后的公式則減少為106萬元，大幅降低96萬元。

　　當(dāng)然，在實際中是貸不到這么多的，因為在上述三項中取最低值，按意見稿中的最新規(guī)定，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。如果是二套房貸款的，則只能按房屋價格的30%來貸。

　　意見稿掃描

　　誠信記錄成審批依據(jù)

　　從征求意見稿中看到，誠信記錄被首次特別強調(diào)成為重要審批依據(jù)，出現(xiàn)以下三種情況的職工將被限制貸款。這包括：

　　（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；

　?。ǘ┨峁┨摷儋Y料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　?。ㄈ┤嗣胥y行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　一套純商貸,二套才能公積金貸

　　和之前規(guī)定相同的是，征求意見稿再次明確：

　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度不超過所購房屋價格的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；

　　對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　需要注意的是，按照征求意見稿，首次用的是純商業(yè)貸款的，二套才有機會申請公積金貸款，且可貸額度大大降低，最高只能貸三成。

　　并且，對家庭已購房套數(shù)的認定實行“認房”又“認貸”。公積金中心稱，會通過房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)。

　　市民熱議

　　有人擔(dān)心：

　　是否因公積金額度不夠用？

　　廣州公積金中心是在3月21日悄然將上述征求意見稿掛到官網(wǎng)上的，征求意見截止日期到4月10日。對于這兩份征求意見稿，隨機采訪的市民表示毫不知情，但獲悉具體內(nèi)容后反應(yīng)強烈。

　　市民黃小姐就表示，自己還沒有使用過公積金貸款，“只能貸款一次的話，我首套就一定要買大房啊，否則太不劃算了！可對工薪階層來說，買大房的壓力很大，這不是和國家支持購買首套房的政策相違背了嗎？”黃小姐質(zhì)疑道。她還認為，既然這么限制，是不是還完了貸款，就不用再繳存了？“因為我都沒機會用到了。”

　　也有市民認為，公積金貸款政策一下收得這么緊，很明顯是不太想讓大家用，是否因公積金的額度不夠用了才出這樣的措施？對此，公積金中心予以否認，表示只是配合樓市調(diào)控的政策，貸款額度還是充足的。

　　如果你也有意見，可在4月10日之前，將相關(guān)意見發(fā)送到公積金中心電子郵箱：gzgjj@gz.gov.cn。

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