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　　蘭州1月23日消息 臨近年關(guān)，提前還貸款被房貸族提上了日程。昨日，從蘭州市各大銀行了解到，進(jìn)入1月份，提前還房貸的客戶明顯增多，業(yè)務(wù)量相比平時(shí)增長(zhǎng)了30%~40%。

　　提前還貸出現(xiàn)小高潮

　　“年底了，有余錢的客戶前來辦理提前還貸業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)了30%~40%?！弊蛉丈衔?，在建設(shè)銀行甘肅省分行房貸中心大廳，辦理住房貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴，進(jìn)入1月份，每天前來辦理業(yè)務(wù)的客戶明顯比以往增加?！坝械目蛻粽f是單位發(fā)了年終獎(jiǎng)，也有客戶攢了余錢，便趕緊來辦理提前還貸。”該工作人員告訴，只要還房貸期限超過一年，都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，持本人身份證即可在柜臺(tái)前辦理提前還款預(yù)約受理。看到，在大廳內(nèi)預(yù)約還房貸的人都排起了隊(duì)在等候。

　　隨后從工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行部分網(wǎng)點(diǎn)的房貸部門了解到，與2013年12月份相比，銀行受理的提前還貸業(yè)務(wù)情況相對(duì)增加，出現(xiàn)了年度第一個(gè)小高潮。多數(shù)銀行都是需要提前預(yù)約，提前還款金額需在1萬元以上。

　　兩種選擇節(jié)省利息數(shù)額不同

　　張小培于2007年在建行辦理了20萬元貸款，貸款期限15年。她算了一下，如果只是提前償還部分金額如10萬元，以基準(zhǔn)利率、按照“減少月還款額,還款期限不變減少”計(jì)算，則可節(jié)省利息支出3.15萬元；而按照“縮短還款期限,月還款額基本不變”，節(jié)省利息4萬元左右。

　　“房貸按揭貸款中，分為等額本金和等額本息兩種不同的還款方式，”農(nóng)行省分行房貸部一位工作人員告訴，房貸一族要提前還款，需要好好合計(jì)，更重要的是看清自己最初選擇的是哪一種還款方式。

　　據(jù)介紹，等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金。等額本金是根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

　　首次提前還款不收取違約金

　　工商銀行甘肅省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，客戶提前還貸的目的是減少利息支出，不過，不同的銀行提前還貸的方式也存在一些差別。提前還貸方式有五種，還款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力提前還貸。

　　1.全部提前還款，對(duì)還款人經(jīng)濟(jì)能力要求高；2.選擇部分提前還款時(shí)，剩余貸款每月還款額減少，還款期限不變，這種方式可以減輕月供負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息支出；3.如剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，此種方式節(jié)省利息較多；4.每月還款額減少，同時(shí)縮短還款期限，這種方式既省利息，又減輕月供壓力；5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短，這種方式雖然減少了部分利息，但月供要增加，相對(duì)來說不是太劃算。

　　銀行工作人員介紹，一年之內(nèi)，首次提前還款不收取違約金，第二次按照“當(dāng)月利率乘以還款金額乘以1.2倍收取”違約金。此外，享受公積金貸款的房貸族也可根據(jù)實(shí)際償還能力提前還款。(歐陽海杰)

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