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　　上饒3月6日消息（葉茹琴 通訊員 蔡曉軍、郭小平）3月1日，上饒市市政府出臺(tái)《上饒市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），提出10個(gè)方面21條舉措，通過鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、加大購房補(bǔ)貼力度、減少房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、落實(shí)金融扶持政策、加大住房公積金支持力度等手段，全力推動(dòng)我市房地產(chǎn)去庫存工作。

　　《實(shí)施意見》共分10個(gè)方面，即積極推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房，加大購房補(bǔ)貼力度，全力推進(jìn)貨幣化安置，加大住房公積金支持力度，積極落實(shí)金融支持政策，降低房地產(chǎn)稅費(fèi)，激活二手房市場(chǎng)，完善配套政策，引導(dǎo)房企積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，完善工作機(jī)制。

　　對(duì)應(yīng)這10個(gè)方面內(nèi)容，《實(shí)施意見》細(xì)化提出了具體的21條舉措，主要是：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼期限，實(shí)行購房補(bǔ)貼，加大棚改貨幣化安置力度，鼓勵(lì)被征收人新購商品房，落實(shí)公積金貸款全省“一體化”等系列政策，積極推進(jìn)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶住房公積金制度，繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款，大力支持個(gè)人住房貸款，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，延緩繳費(fèi)期限，實(shí)行靈活的稅收征收辦法，降低交易基準(zhǔn)價(jià)格，搭建二手房信息平臺(tái)，發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)，強(qiáng)化供地管理，完善配套設(shè)施，推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要主動(dòng)適應(yīng)發(fā)展新常態(tài)，落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

　　《實(shí)施意見》亮點(diǎn)如下：

　　“農(nóng)民安家貸”助農(nóng)民進(jìn)城購房

　　我市將全面落實(shí)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行推出的“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，主要優(yōu)惠政策有：對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房按揭貸款，首套房首付款比例統(tǒng)一按照最低標(biāo)準(zhǔn)20%執(zhí)行；對(duì)首套房貸款利率統(tǒng)一按同期基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行；簡(jiǎn)化收入證明認(rèn)定。如借款人有雇主的，提供雇主開具的收入證明書；無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證；如提供不了以上證明和佐證的，還可通過追加行政事業(yè)單位正式在編員工提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保，作為依據(jù)，以簡(jiǎn)化農(nóng)民收入認(rèn)定相關(guān)證明。

　　每平米可享受300元補(bǔ)貼

　　《實(shí)施意見》延長(zhǎng)了契稅補(bǔ)貼期限。據(jù)了解，去年6月，上饒市房管局、市財(cái)政局、市地稅局就聯(lián)合印發(fā)了《上饒市中心城區(qū)購房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》（饒房發(fā)[2015]33號(hào)），試行一年，自2015年6月16日至2016年6月15日止，補(bǔ)貼對(duì)象為在上饒市中心城區(qū)購買新建商品房(含非住宅)和二手房(含非住宅及其他轉(zhuǎn)移登記)的購房對(duì)象，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為受益財(cái)政補(bǔ)貼購房者所納契稅的50%?！秾?shí)施意見》出臺(tái)后，《上饒市中心城區(qū)購房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行時(shí)間將延期至2016年12月31日。

　　同時(shí)，購房者還能獲得購房補(bǔ)貼。市民2016年3月1日至12月31日期間，在上饒市中心城區(qū)新購商品房（含住宅與非住宅，不含二手房）且在2017年12月31日前繳清契稅的，將獲得由受益財(cái)政和參與本次購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別給予的每平方米150元(共計(jì)300元)購房補(bǔ)貼。

　　推進(jìn)貨幣化安置

　　加大棚改貨幣化安置力度。今后，市中心城區(qū)原則上不再集中新建公租房、安置房。城市棚戶區(qū)改造必須100%實(shí)行貨幣化安置，城中村改造原則上實(shí)行貨幣化安置。已實(shí)施房屋征收但尚未交付安置房的，可通過回購方式實(shí)行貨幣化安置。

　　通過給予優(yōu)惠政策和購房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)被征收人新購商品房。房管部門要摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存房源情況，并向被征收人公布，通過搭建“團(tuán)購”服務(wù)平臺(tái)，供選擇貨幣化安置的被征收人認(rèn)購。

　　子女可申請(qǐng)公積金貸款為父母購房

　　落實(shí)公積金貸款全省“一體化”等系列政策，確保符合條件的職工購房應(yīng)貸盡貸。允許子女為父母在本市購買住房時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。允許申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款且正常還貸的繳存職工，為本人、父母及子女再次購房時(shí)，提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過再購房合同載明的價(jià)款。

　　降低房地產(chǎn)稅費(fèi)

　　依法依規(guī)清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性和中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，沒有法律、政策規(guī)定的收費(fèi)一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的收費(fèi)一律按最低限收取，嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。如有違反，一經(jīng)查實(shí)，從嚴(yán)處理。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，可延緩到辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)時(shí)繳清。對(duì)出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務(wù)部門對(duì)其稅收和基金（費(fèi)）依法采取靈活的征收辦法。

　　激活二手房市場(chǎng)

　　通過下調(diào)現(xiàn)行存量房交易基準(zhǔn)價(jià)格，進(jìn)一步降低交易成本，激活二手房市場(chǎng)。同時(shí)，我市房管、金融、稅務(wù)等部門將在今年10月1日前，建立二手房市場(chǎng)信息平臺(tái)，把大型有實(shí)力的房產(chǎn)中介集中起來，為供需雙方提供信息及政策性服務(wù)。此外，銀行要加強(qiáng)與二手房交易中介機(jī)構(gòu)合作，加快發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)，允許二手房執(zhí)行與一手房同等按揭貸款政策。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。