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　　10月28日消息 10月25日，從省住建廳獲悉，《江西省民用建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展辦法（征求意見稿）》日前出爐。根據(jù)征求意見稿，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮20%，具體比例由各設(shè)區(qū)市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)確定。

　　目前，江西省民用建筑“披綠”的情況如何？若提高公積金貸款額度又會給樓市帶來哪些影響？

　　【好處】有助于促進(jìn)開發(fā)商建綠色建筑

　　省住建廳相關(guān)人士表示，征求意見稿中提出適當(dāng)提高住房公積金的貸款額度，可以引導(dǎo)、鼓勵購房人選購二星級以上綠色建筑，促進(jìn)高星級綠色建筑的發(fā)展。

　　此外，“外墻保溫層的建筑面積不計(jì)入建筑容積率”可以成為吸引開發(fā)商的扶持政策，由于建筑外保溫層要符合防火、低導(dǎo)熱、有強(qiáng)度等要求，因此市場上各種新型材料層出不窮，而不少新型的外墻保溫層雖然很節(jié)能，但卻比原先的厚了不少，無形中增加了建筑面積，縮減了開發(fā)商的利潤。如果可以不計(jì)入容積率，那么開發(fā)商使用好材料的積極性顯然會大很多。

　　從省住建廳獲悉，今年上半年全省完成建設(shè)綠色建筑面積250.2萬㎡。截至6月底，全省共有21個項(xiàng)目獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識。其中，南昌市紅谷灘新區(qū)作為住建部智慧城區(qū)試點(diǎn)和綠色生態(tài)城區(qū)申報(bào)單位，轄區(qū)內(nèi)新建（改建、擴(kuò)建）建筑全部按綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

　　今年，江西省計(jì)劃建設(shè)綠色建筑面積600萬㎡。今年底，江西省將力爭建立完善的綠色建筑建設(shè)及評價(jià)體系、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和咨詢服務(wù)體系，基本形成完備的綠色建筑發(fā)展推廣機(jī)制；全省綠色建筑標(biāo)識項(xiàng)目超過100個；綠色建筑面積占新建建筑面積的20%以上。

　　【展望】綠色建筑或成未來住宅“標(biāo)配”

　　綠色建筑將成為未來民用建筑“標(biāo)配”。從省住建廳獲悉，為了普及綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升建筑節(jié)能水平，近年來江西省相繼出臺了幾則條例，如政府投資公益性項(xiàng)目、2萬㎡以上大型公共建筑、20萬㎡以上住宅小區(qū)、省會城市保障性住房，必須全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并要求各地強(qiáng)化監(jiān)管措施，確保執(zhí)行到位。

　　今年年初，南昌市也出臺了《南昌市推進(jìn)綠色建筑發(fā)展管理工作實(shí)施細(xì)則》，其中規(guī)定，10萬㎡以上的新建住宅小區(qū)和2萬㎡以上的公共建筑必須執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　而根據(jù)此次征求意見稿，江西省還鼓勵城市新區(qū)建設(shè)、大型住宅區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目按照綠色建筑要求進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。

　　【追問】成本增加會不會推高房價(jià)？

　　有市民擔(dān)心，今后新建筑都按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造，會不會增加成本推高房價(jià)，或變相漲價(jià)？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從全國住宅項(xiàng)目看，一星級建筑平均每平方米成本增加33元，二星級73元，三星級222元?！俺杀咎岣叻績r(jià)肯定相應(yīng)提高，但幅度應(yīng)不大，畢竟現(xiàn)在的樓市庫存還屬于供大于求的階段。”豐源集團(tuán)營銷總監(jiān)李念認(rèn)為，由于綠色建筑節(jié)能環(huán)保，還可省錢，比如綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的室內(nèi)溫度相差五六攝氏度，可能就不用開空調(diào)或少開空調(diào)。

　　買得起二星級以上綠色建筑的人，可享受較高貸款限額，買不起的則不能享受，這是否意味著不平等？省住建廳相關(guān)人士表示，公積金貸款和商業(yè)貸款的最大區(qū)別就是商業(yè)貸款的利率更高，要付更多利息。綠色建筑成本高一點(diǎn)價(jià)格也會高一點(diǎn)，但通過提高公積金貸款利率，買房人購買綠色建筑時就可多貸公積金，少付銀行利息。這樣一來，房子好賣了，開發(fā)商就會更多地開發(fā)綠色建筑，形成了良性循環(huán)。（江南都市報(bào)）

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