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　　6月底前全省各地將制定具體措施

　　南昌6月16日消息（蔡馥蔚 王紀洪）日前，經(jīng)省政府同意，江西省住建廳出臺《關(guān)于提高我省住房公積金使用效率促進住房消費的指導意見》，并要求各設(shè)區(qū)市今年6月前結(jié)合當?shù)貙嶋H制定具體措施，認真組織實施。

　　——提高貸款額度。公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90平方米商品房總價款的80%確定。個貸率低于85%的城市，可按建筑面積120平方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

　　——降低貸款門檻。職工連續(xù)足額繳存公積金6個月及以上者，可申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存公積金的時間可根據(jù)原繳存地證明合并計算。

　　——降低首付比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　——延長貸款期限。住房公積金貸款最長期限可提高至30年；遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

　　——實行提貸并舉。職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款；再申請住房公積金貸款的，還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或按月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購房合同每年提取一次公積金賬戶內(nèi)的資金，累計提取不超過購房合同載明的價款。

　　——適度放寬提取政策。對個貸率偏低的設(shè)區(qū)市，可適度放寬職工購（建）住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款或建房總造價。

　　——優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程。繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉(zhuǎn)公”。住房公積金管理中心應與受托銀行和抵押登記機構(gòu)加強合作，實現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。

　　——放寬支付房租提取條件。職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　——方便非公企業(yè)職工提取住房公積金。對未使用住房公積金貸款的非公企業(yè)職工，在與企業(yè)解除勞動合同時，可憑勞動合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業(yè)并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計計算，但無需交回以前提取的住房公積金。

　　——努力擴大住房公積金制度覆蓋面。各地要加大工作力度，盡最大努力將進城務工人員納入住房公積金制度范疇，鼓勵按規(guī)定繳存住房公積金的進城務工人員申請公積金貸款購房。

　　——實施全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款的同等待遇。

　　——逐步推動省外異地貸款業(yè)務。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署，逐步開展在外省務工且正常繳存住房公積金、回本省戶籍地購房者申請住房公積金貸款業(yè)務。

　　——降低開發(fā)企業(yè)貸款保證金比例。對獲得AA以上信用評價或開發(fā)資質(zhì)等級二級以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公積金管理中心可減半收取貸款保證金。同時鼓勵開發(fā)企業(yè)引導符合條件的購房者使用住房公積金貸款。

　　——開展貸款貼息拆借融資試點。住房公積金個人住房貸款率高于85%的設(shè)區(qū)市，可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資，緩解資金不足矛盾。

　　（作者：江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、電話：0791——86207090）

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