無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

3月30日，國家出臺(tái)政策，對(duì)二套房首付比、公積金貸款首付比以及營業(yè)稅免征期限做出相應(yīng)調(diào)整。其中，普通住房營業(yè)稅免征期限由原來的5年（含5年）縮短到2年（含2年）。那么，新政策對(duì)南昌二手房交易市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響？3月31日，就此進(jìn)行了采訪。

　　現(xiàn)象：有房東恢復(fù)稅前房價(jià)

　　中介小吳（化名）這兩天很是苦惱，因?yàn)樾列量嗫喔藘蓚€(gè)多星期的一單二手房買賣生意眼看就要泡湯了，原因是房東第一時(shí)間知道新政策后，臨時(shí)把價(jià)格調(diào)高了。

　　“這套房子剛好滿了2年但還沒到5年?！毙钦f，房子位于春暉路，有80多平方米，盡管樓層不是很好，但是沖著該房是學(xué)區(qū)房并且裝修較好，買主還是在較短時(shí)間內(nèi)決定購買。“按照原來的規(guī)定，這套房子是要繳納營業(yè)稅的，于是雙方談價(jià)的時(shí)候，房東打算以稅后價(jià)出售此房?！钡橇钚侨f萬沒有想到的是，新規(guī)出臺(tái)，房東立即反悔了。3月31日上午，房東打來電話跟他說，要在總價(jià)上調(diào)高3萬余元，買主知道后很不樂意。

　　據(jù)小吳介紹，房屋營業(yè)稅原本是由房東繳納的，但在實(shí)際交易中，房東只管賣房收錢，剩下的相關(guān)稅收則由買主承擔(dān)。正因?yàn)槿绱?，買賣雙方一般都會(huì)按照房屋的稅后價(jià)達(dá)成交易協(xié)議。如今國家縮短營業(yè)稅的免征期限，這也意味著更多符合條件的房東在出售房子時(shí)無需再考慮稅收因素，而是直接按照房屋原價(jià)出售?！岸惽岸惡蠓績r(jià)差距還是蠻大的，今后三房成交價(jià)或許會(huì)比以前上漲5萬元左右，而兩房也可能相應(yīng)上漲3萬元左右?！毙钦f，他所在的房產(chǎn)公司，大部分的二手房都是滿了2年但不滿5年的情況。

　　中介：新規(guī)將促進(jìn)房產(chǎn)交易

　　3月31日，走訪了多家房屋中介公司，對(duì)方均稱已收到相關(guān)部門下發(fā)的通知，并于當(dāng)日開始實(shí)施。但該政策實(shí)施給二手房交易市場(chǎng)帶來哪些變化，中介公司紛紛表示暫時(shí)還沒表現(xiàn)出來。不過，他們均稱，今年三月份以來，二手房成交量都有了明顯的上升。

　　“3月18日至31日，我們共售出了3套面積不等的二手房，這在去年，一個(gè)月都可能賣不出三套?！蔽挥诩t谷灘第一街區(qū)某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人丁先生告訴，經(jīng)過去年一年的觀望，大部分有購房需求的市民最終還是“出手”了?！叭勺笥业念櫩蜁?huì)首選免征營業(yè)稅的房子咨詢?！倍∠壬f，“年前我們還成交了一單，當(dāng)時(shí)房屋還差三個(gè)多月就滿5年了，為避免繳納營業(yè)稅，買主特意在合同上約定，等房屋滿了5年后再成交。”

　　對(duì)此，廬山南大道一家房產(chǎn)公司的工作人員蔡女士也深有體會(huì)。“去年12月至今，二手房銷量一直不錯(cuò)，其中80%都是學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在國家出臺(tái)了新政策，將更加促進(jìn)二手房交易?！辈膛糠治稣f，“銀行存款利率下降加上房屋租金上漲，現(xiàn)在居民購房首付款又下調(diào)，所有政策似乎都有利于市民購房。”

　　據(jù)蔡女士介紹，今年三月份以來，學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲了很多，“很多老房子原來均價(jià)賣11000元每平方米，現(xiàn)在漲到了15000元每平方米?！辈膛空f，“盡管價(jià)格上漲，但也沒有影響市民的購房熱情?！?/p>

　　鏈接

　　南昌二套房公積金貸款也將實(shí)行首付最低兩成

　　就新政策中提及的“公積金首套房貸最低首付20%”規(guī)定，南昌住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人告訴，目前南昌市的做法是，“無論是首套房還是二套房，只要房屋面積在90平方米以下，我們都以20%首付比放貸，超過90平方米，則按30%首付比放貸?！?/p>

　　該負(fù)責(zé)人告訴，下一步將實(shí)行更寬松的公積金貸款政策，“不管房屋面積多大，首套房和二套房都將統(tǒng)一享受20%的公積金貸款，并且這一政策將很快實(shí)行?！痹撠?fù)責(zé)人說。（信息日?qǐng)?bào) 王燕）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。