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3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例下調(diào)為不低于40%。此外，財政部公布，個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅從5年降為2年。

　　政策力度遠遠超過市場預(yù)期，自此，2015年的樓市寬松政策已經(jīng)開啟。業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)市場將加速回暖。

　　4月份成交將快速上漲

　　“這將是歷史最寬松的政策，公積金政策也調(diào)整為最低首付比例20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將對市場帶來兩方面巨大影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。

　　“過去在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調(diào)政策落地，改善性需求將積極入市，成為去庫存的巨大力量。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析。

　　張大偉稱，對于從首付比例從60-70%降低到40%，對于市場來說，至少可以直接增加10%的直接有效購買需求。而整體市場成交量將在4月快速上漲，一二線城市將會出現(xiàn)上漲的可能性。

　　高端住宅市場加速回暖

　　對于北京高端住宅市場來說，政策利好將釋放大量改善性需求，高端住宅市場將回暖。

　　事實上，隨著市場預(yù)期的向好，不少項目選擇在近期開盤。

　　據(jù)分析，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，2月份，整體別墅市場延續(xù)了1月低迷行情，除了與傳統(tǒng)淡季相關(guān),房企的推盤意愿也進入全年最低點，導(dǎo)致1、2月份沒有高總價新盤入市，因而拉低了整體成交均價。

　　數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域分布來看，2月份昌平區(qū)成交項目最多，成交面積領(lǐng)跑全市。

　　2014年930新政后釋放了較大量的改善型需求，這部分需求成為2015年北京市場的消費主力之一。對于開發(fā)企業(yè)來說，由于改善型需求所專注的產(chǎn)品類型和價位有一定的特征，2015年別墅市場里，那些能匹配這些需求特征的產(chǎn)品將會相對走俏，去化速度加快。

　　據(jù)了解，位于北京昌平的珠江·紫宸山將于5月份開盤，該項目以京城最大規(guī)模的純獨棟別墅集群備受矚目。項目的相關(guān)負責(zé)人稱，該項目開盤單價定在3.4萬元左右，而未來該項目將升值到4萬元每平米的合理價位。

　　昌平房價漲價預(yù)期高奧北別墅區(qū)受追捧

　　北京的三大豪宅區(qū)域有東部的中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)以及奧北別墅區(qū)，業(yè)內(nèi)人士稱，中央別墅區(qū)和西山別墅區(qū)兩大傳統(tǒng)別墅區(qū)已經(jīng)沒有土地，別墅市場需求正在向奧北區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　珠江·紫宸山（珠江·壹千棟四期）營銷負責(zé)人介紹稱，珠江?紫宸山是北五環(huán)法式河灣獨棟別墅，定位于中軸上的獨棟會客廳。由臻罕澳洲砂巖，名將精工雕琢而成。地處北京溫泉資源核心區(qū)域，位于昌平亞運村正北12公里；京承高速北七家出口向西12公里。它是北京最大的群獨居別墅。特殊的地理位置再輔以精致打造中國家族傳承大別墅，塑造了擁有皇家神韻的湯泉城邦，受到了主流階層和眾多業(yè)界人士的追捧。據(jù)了解，其產(chǎn)品分兩個戶型K12、K13，面積為804.76平米和737.03平米。

　　自珠江·紫宸山以中軸獨棟會客廳的名義開始在小圈子范圍內(nèi)悄悄流傳，就已引起包括房地產(chǎn)業(yè)界、海外買家等在內(nèi)的各方關(guān)注。

　　隨著城市北移，八達嶺高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重點發(fā)展的金十字工程。

　　今年以來，開發(fā)商紛紛發(fā)力昌平，爭搶該區(qū)域內(nèi)土地。1月30日，昌平北七家鎮(zhèn)起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）被綠地控股集團有限公司以45.16億元競得，該地塊的土地樓面價折合1.05萬元每平方米。隨后，昌平北七家區(qū)域內(nèi)的房價現(xiàn)是逆勢上揚的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來這一區(qū)域隨著配套和建設(shè)項目的完工，仍然具備一定的價格增值空間。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。