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　　蘭州12月16日消息 人老了病了，有養(yǎng)老金、醫(yī)保；房子老了壞了，怎么辦？眼下，蘭州一些小區(qū)出現(xiàn)公共設施破損、公共空間老化的“病癥”，暖氣管道爆裂、電梯故障、外墻滲水……種種問題給人們的生活添了不少“堵”，甚至造成部分物業(yè)糾紛。作為房產(chǎn)的“養(yǎng)老金”“看病錢”，“住宅專項維修資金”在這個時候就顯得尤為重要。為確?！胺坑兴B(yǎng)”，蘭州市將住宅強化維修資金歸集，實行強制歸集措施，同時統(tǒng)一住宅專項維修資金繳存平臺。

　　起步晚蘭州住宅維修資金歸集難

　　住宅維修資金是房屋保修期滿后用于公共設施或公共部門維修、更新和改造的，就好比是業(yè)主為房子存的“看病錢”“養(yǎng)老金”，目前大部分小區(qū)已過了開發(fā)商的保修期，物業(yè)的公共設施、公共部位已經(jīng)損壞或毀壞，比如小區(qū)樓頂漏雨了或是外墻滲水了，需要進行維修更新或改造，但往往因沒有歸集住宅維修資金無法解決，引發(fā)了很多問題。

　　在蘭州市房管局了解到，蘭州市在2009年出臺了住宅維修資金歸集的相關政策，2010年開始歸集工作，住宅專項維修資金歸集起步較晚，導致2010年以前的住宅大部分沒有專項維修資金，維修資金歸集遺留問題已給居民的安居樂業(yè)和物業(yè)行業(yè)的良性發(fā)展帶來嚴重影響。

　　1135幢樓已歸集到房屋“看病錢”

　　公有住房出售時，多層按售房款的20%、高層按售房款的30%，個人繳納2%的比例歸集住宅專項維修資金，同時統(tǒng)一繳存到公積金中心管理，這部分房屋的維修資金多數(shù)已經(jīng)歸集到位。商品房部分自2006年起，蘭州市的開發(fā)商開始陸續(xù)代收住宅維修資金，但沒有納入政府監(jiān)管。2009年底，《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》正式出臺，“專戶存儲、政府監(jiān)管”的新型管理模式正式推行，因此2010年之后新建物業(yè)只要辦理房屋產(chǎn)權(quán)的，維修資金已全部歸集。目前，蘭州市已歸集到指定銀行專戶管理的維修資金3.4億元，涉及174家開發(fā)建設單位，328個物業(yè)小區(qū)的1135幢樓。但在2009年之前，80%以上住宅項目沒有歸集，還有部分雖已歸集，但未繳納至維修資金專戶管理，存在資金安全隱患。

　　三措施確保今后“房有所養(yǎng)”

　　從蘭州市房管局了解到，為確?！胺坑兴B(yǎng)”，結(jié)合物業(yè)管理服務年活動，今后蘭州市將強化維修資金歸集，嚴格按照“業(yè)主所有、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則，進一步完善專項維修資金的繳納辦法，督促開發(fā)商繳納維修資金，切實維護廣大業(yè)主合法權(quán)益。一是繼續(xù)實行強制歸集措施，即產(chǎn)權(quán)人在辦理房屋所有權(quán)證時必須繳納維修資金，否則不予辦理，對未繳存維修資金的房屋，將實行限制交易、限制抵押、限制辦理產(chǎn)權(quán)、限制租賃等全面限制措施。二是約定小區(qū)交付使用后維修資金的繳納時限，對開發(fā)企業(yè)逾期代繳的收取雙倍年利率的罰息，以防開發(fā)商占用業(yè)主的維修資金，對開發(fā)占用的維修資金做到全額歸集。三是統(tǒng)一繳存平臺，對電力、鐵路、煤炭系統(tǒng)的住宅專項維修資金，也將統(tǒng)一繳存到專戶銀行，實施統(tǒng)一管理。

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