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2014，對于地產(chǎn)界來說是個不平凡的年份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，商品房銷售面積與銷售額降幅持續(xù)擴(kuò)大，土地成交量價齊跌，地方政府財政壓力驟然上升，各地紛紛出臺救市舉措，實施了3年多的限購政策以迅雷不及掩耳之勢土崩瓦解。

　　地方政府主導(dǎo)的以取消限購、調(diào)整信貸為主力的“救市”政策提振下，開發(fā)企業(yè)也以此為契機(jī)，抓緊推盤并貫徹“以價換量”策略，項目讓利幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)了積極變化，各城市成交量已出現(xiàn)見底企穩(wěn)跡象，庫存上升趨緩，消化周期趨于穩(wěn)定。

　　雖然在年底，幾個救市政策的出現(xiàn)讓樓市有所回暖，但是像謎一樣的樓市仍讓人看不懂。開發(fā)商在這難熬的一年當(dāng)中，使勁了各種營銷招數(shù)，也是醉了。

　　歲末年初，盤點2014年南昌樓市，也許下面的幾個關(guān)鍵詞能讓你更加清晰看到樓市所走過的道路。

　　關(guān)鍵詞：放開限購

　　7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購?fù)馄渌鼌^(qū)域全部放開限購。

　　8月12日，南昌“松綁限購”再次升級，南昌全部區(qū)域取消限購，市民在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)4個老城區(qū)買房也不再受限制。

　　點評：執(zhí)行了三年的限購?fù)帘劳呓?，本以為限購一放開，樓市成交必井噴?，F(xiàn)實往往與想象相差太遠(yuǎn)，放開限購雖有所刺激購房者出手，但還是有更多的人在等待與觀望。

　　關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)房

　　2014年南昌城區(qū)和縣城小學(xué)新生8月20日至22日統(tǒng)一報名，小學(xué)學(xué)區(qū)范圍8月15日前公布。城區(qū)初中學(xué)校招生學(xué)區(qū)范圍于6月3日對外公布。重點學(xué)校周邊的樓盤小區(qū)，受到市場極大關(guān)注，劃入其中的小區(qū)業(yè)主喜笑顏開，沒劃入重點學(xué)校的小區(qū)業(yè)主自然是嘆息不止，學(xué)區(qū)房受到前所未有的關(guān)注。

　　點評：一切為了“小祖宗”，萊蒙都會的學(xué)區(qū)房廣告詞，說出多少購房者的心聲。學(xué)區(qū)房會成為現(xiàn)在與未來，樓盤最核心的競爭力。

　　關(guān)鍵詞：房貸松綁

　　9月30日，央行總行發(fā)文稱：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。南昌住房公積金管理中心也啟動“認(rèn)貸不認(rèn)房”模式。

　　點評：限購取消，市場沒有反轉(zhuǎn)，大家一致認(rèn)為，不放松限貸，一切白搭。限貸如期放松，表明政府救市意愿強(qiáng)烈，市場有所回轉(zhuǎn)，但信心恢復(fù)還得有待時日。

　　關(guān)鍵詞：央行降息

　　中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　按照商業(yè)房貸100萬元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元，后將降至7251.12元，全年可減負(fù)2808.96元。

　　點評：兩年以來首次降息，存貸款利率同時下調(diào)，對樓市是雙重利好，購房成本下行，會加快購房者的出手速度。

　　關(guān)鍵詞：全民營銷

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和自媒體的崛起，房企營銷從傳統(tǒng)營銷開始轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)營銷，也從最初將互聯(lián)網(wǎng)作為免費投放廣告推介項目的平臺，轉(zhuǎn)變?yōu)閷崿F(xiàn)互動、交流、最終促成成交的模式，進(jìn)而開啟全民營銷。

　　基于此，市面上出現(xiàn)了不少全民營銷的APP軟件，主要有“客立方”、“金賣家”“萬客通”、“萬享會”“云掌柜”“恒房通”等。

　　點評：全民營銷簡單來說就是人人都是售樓人員，只要你能幫開發(fā)商賣房就可以拿到傭金，這也是樓市趨淡而被市場倒逼的結(jié)果。全民營銷制造的是熱鬧的氛圍，最終效果如何，成交量還是連連走低說明了一切。

　　關(guān)鍵詞：房價下跌

　　12月18日，國家統(tǒng)計局公布11月份房價指數(shù)，全國70個大中城市房價環(huán)比無一上漲，南昌樓市也未能獨善其身，新建商品住宅價格下跌0.4%，盡管跌幅明顯收窄，但這已是南昌房價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌。

　　去年11月，南昌樓市房價停漲、成交滑坡，但是，成交均價仍達(dá)到每平方米9573元。而今年自7月成交均價“破九”后，南昌房價已連續(xù)4個月保持在9000元以內(nèi)。

　　點評：2014開年杭州打響了全國樓市降價“第一槍”，南昌房價當(dāng)然難以獨善其身，降價已成為樓市當(dāng)中最有效的武器，6字頭、7字頭的房價宣傳鋪天蓋地，成為了開發(fā)商第一個選擇的出路。只要降到位達(dá)到客戶心理價位的樓盤還是會熱銷，不痛不癢的降肯定是騎虎難下。

　　關(guān)鍵詞：賣股？買房？

　　2014年對樓市來說是不同尋常的一年：這一年，“限購令”解除了、“限貸令”松綁了、“公積金”放寬了、央行降息了；這一年，樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài)，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續(xù)回落，市場分化明顯。而與此同時今年的股市一路高歌，股指連創(chuàng)新高，因而有人提出要“賣房買股”，也有人提出“賣股買房”；這一年，樓市告別“瘋漲時代”，迎來新常態(tài)。

　　點評：股市與樓市的翹翹板效應(yīng)在今年下半年表現(xiàn)尤為明顯，樓市下跌，股市就上漲。雖然兩者有所對立，但共同點是大家不論買股與買房，都是買漲不買跌。股市能持續(xù)多久，多數(shù)人不太看好；而樓市長遠(yuǎn)來看，還是相對靠譜。

　　關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記

　　中華人民共和國總理李克強(qiáng)2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共6章35條，對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。

　　點評：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會迫使一部分人放出手中多余的房產(chǎn)，同時也會迫使很多人對房產(chǎn)購買有所擔(dān)憂，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與全國聯(lián)網(wǎng)，肯定會為房產(chǎn)稅出臺打好堅底。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)電商

　　區(qū)別于傳統(tǒng)方式的網(wǎng)絡(luò)營銷逐步發(fā)展，提到“電商”房企早已不陌生。房地產(chǎn)電子商務(wù)指的是開發(fā)商與房地產(chǎn)媒體合作，拿出一部分房源做線上銷售。對于房企來說，該方式的優(yōu)勢是降低宣傳成本，媒體可以利用其現(xiàn)成的線上資源為樓盤做推廣。

　　8月25日，萬科與淘寶攜手，較早地開啟了房產(chǎn)與電商的合作之旅。淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元.“雙11”長沙萬科旗下樓盤的網(wǎng)絡(luò)熱銷，讓更多的購房者接受并認(rèn)可了這種新的購房模式。

　　點評：目前南昌不少樓盤也采用較為初級與媒體合作的電商操作模式，也達(dá)到開發(fā)商與媒體的共贏。隨著市場的變化，這種房產(chǎn)電商合作模式同樣需要升級變化，才能夠走得更遠(yuǎn)。

　　關(guān)鍵詞：去庫存

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高對房地產(chǎn)政策完善的意見，首條提出的就是：千方百計消化庫存。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的12個主要代表城市庫存總量繼續(xù)走高，漲幅為0.8%。

　　點評：房子的供與求關(guān)系直接決定著房價，庫存高、成交量下滑，雙向帶來的就是市場的低迷。在庫存高企的壓力之下，樓市去庫存會成為常態(tài)，明年也是如此。（江南都市報 胡江）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。