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　　銀行暫停房貸正在成為常態(tài)。

　　從今年第四季度起，暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

　　對(duì)于大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張。而采訪中發(fā)現(xiàn)，背后的深層次原因或許是，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸收益不高，導(dǎo)致部分銀行無(wú)意大力發(fā)展房貸按揭業(yè)務(wù)，而將部分額度轉(zhuǎn)向收益率更高的經(jīng)營(yíng)性貸款，2014年股份制銀行或許會(huì)繼續(xù)延續(xù)收縮房貸的趨勢(shì)。

　　收緊房貸

　　暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。

　　“12月分行給了我們支行2000萬(wàn)元放貸資金，但我們到這個(gè)月的貸款需求有2億元?！?2月2日，某國(guó)有大型銀行廣州某支行的經(jīng)理說(shuō)，四季度以來(lái)貸款額度緊張，每個(gè)月銀行都只給支行一點(diǎn)放貸資金，11月中旬就用完了，12月則更快，2日是周一，一上班就放完了，“今年再?zèng)]有新的放款額度了?！?/p>

　　“都在排隊(duì)，每個(gè)月有一些名額?！鄙鲜鼋?jīng)理告訴，該行的一位客戶10月申請(qǐng)房貸，但至今仍沒(méi)拿到房貸。“以往房貸做商業(yè)貸款一般只需一個(gè)多月，做公積金貸款一般需兩個(gè)月，所以做商業(yè)貸款比公積金貸款快。但是現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，因?yàn)槟甑咨虡I(yè)貸款沒(méi)有額度，兩個(gè)多月都放不出貸款，只能等明年，反倒是住房公積金中心的貸款還有額度，所以到年底，房貸做公積金貸款反倒還放得快些。”

　　12月2日，以客戶身份咨詢廣州的近十家銀行，各家銀行都表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，年底不可能拿到房貸，以往半個(gè)月到二十多天可辦妥的房貸，現(xiàn)在無(wú)法做到，銀行均對(duì)表示，“明年才會(huì)有額度?！?/p>

　　在咨詢過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，貸款利率也水漲船高?！敖衲昴瓿醯臅r(shí)候，我行第一套房的房貸利率是八五折，但從今年5月份起房貸利率就在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%?！蹦彻煞葜沏y行廣州某支行的一位經(jīng)理建議客戶，不如明年再做房貸，那時(shí)貸款額度充足，因而貸款利率可能會(huì)降到基準(zhǔn)利率，即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州，現(xiàn)階段第一套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，或上浮5%、10%，第二套房貸利率一般上浮20%或30%。

　　近期，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，根據(jù)10月11日~11月11日的樣本數(shù)據(jù)，有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。截至目前，全國(guó)已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟(jì)南、合肥、濟(jì)南、無(wú)錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。其中，珠海、濟(jì)南停貸比例已超過(guò)30%。

　　報(bào)告中還提及，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

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