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　　9月4日消息 樓市素有“金九銀十”之說，但今年與往年不同，在經歷了長達半年多的樓市寒冬，伴隨著限購政策的取消、貸款利率下調等一系列刺激措施，南昌樓市終于迎來了成交的小幅度上漲。而對面即將到來的金九銀十，房企亦是摩拳擦掌，整體推盤量達到近30個，優(yōu)惠力度也是一波接一波。

　　不過對于金九銀十的走勢，業(yè)內亦是喜憂參半，樂觀派表示，金九銀十是樓市復蘇的最佳時期，在利好的刺激下，成交必然有所上漲；而也有不少業(yè)內人士表示，目前政策尚未明朗，置業(yè)者的觀望情緒依然較濃，市場依舊存在變數(shù)。

　　利好政策頻現(xiàn) 樓市上漲之勢初顯

　　7月以來，全國46個限購的城市中僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京等9個城市尚未松綁。而從9月1日起，南昌職工使用公積金貸款，首套房且面積在90平方米以下，首付比例低至20%；二套房首付比例降至60%，且貸款利率下浮5%。同時，也從多家銀行了解到，截至目前，首套房個人房屋貸款實行基準利率，部分下調5%，二套房上浮10%。南昌銀行某工作人員告訴：“基準利率感覺是很多年前的事情了，這也是今年以來首次下調貸款利率，對于購房者而言是一個利好的消息?！?/P>

　　據(jù)房地產信息網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月18-24日，南昌市商品房網簽住宅總面積為119167.28㎡，環(huán)比增加66%，網簽住宅總套數(shù)為1007套，環(huán)比增加62%。置業(yè)國際總經理程楓表示：“取消限購以來，成交均有小幅度的上漲，而隨著銀行貸款利率的放松，成交將會持續(xù)增長?！?/P>

　　不過根據(jù)近期發(fā)布的中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/㎡，環(huán)比上月下跌0.59%，其中南昌跌幅為0.31%。偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉接受媒體采訪時表示，2014年的“金九銀十”整體表現(xiàn)預計將是在價格進一步小幅回落的前提下，成交量逐步復蘇。

　　28盤入市 房企“走”為上策

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月南昌實際推盤量僅15個項目，是繼今年2月春節(jié)之后推盤量新低。

　　但隨著限購、貸款等相關政策的放松，樓市無疑看到了前行的方向，推盤熱情明顯高漲。據(jù)南昌搜房網統(tǒng)計，截止到2014年8月28日，南昌市共有28個項目預計將于9月份開盤或加推。除綠地、萬達、萊蒙、正榮、聯(lián)泰、聯(lián)發(fā)等加推的項目，海亮瓏園、正榮潤城等全新項目亦將在9月入市。

　　天使金融廣場蟄伏多年，預計將在9月正式對外開放，相關負責人在介紹項目時表示：“近期利好政策的刺激下，市場行情有所好轉，房企都想趁著這樣的趨勢，抓緊推量?！倍G地相關負責人接受采訪時表示：“房源積壓多時，房企壓力較大，這種情況下，推盤的優(yōu)惠力度會較大?！?/P>

　　注意到，相對于往年活動多優(yōu)惠少的情況，今年的金九，房企似乎更有意實實在在的讓利。恒大城額外91折、正榮御峰電商75折、銀億上尚城實用單價6899元/㎡起……銀億上尚城總裁助理張敏表示：“房企想要快速去化，優(yōu)惠至關重要，而從目前市場行情來看，性價比依然是競爭的關鍵?！?/P>

　　喜憂參半 金九銀十仍需觀望

　　金九銀十到底會不會來？面對起伏不定的2014年，業(yè)內人士也給出了不同的看法。綠地相關負責人表示：“取消限購以及放松貸款利率對于市場而言的確有一定的刺激作用，今年9月相對于上半年應該有一個明顯的上漲，但仍然沒有辦法與2013年相比?！背虠鲗Υ吮硎玖苏J可：“市場走向是一個雙向行為，目前的政策給予市場一定的信心，成交持續(xù)上漲就是最好的證明?！?/P>

　　與2013年金九月如火如荼，近50盤入市的市場相比，今年僅30盤入市顯得有些蒼涼，琢磨不透的市場使得部分房企依然在觀望中。“房子這么多，我覺得還會再降，還是再等等。”在南昌某樓盤項目現(xiàn)場一位黎先生接受采訪時表示。

　　張敏表示：“盡管各項利好措施有所撬動市場，但這種利好的效應仍然有限，且各項政策在9月至10月間進一步松動的可能性較弱，受此影響，市場成交大漲的可能性很難出現(xiàn)?！保ㄐ畔⑷請?曾波群）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。