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鄭州房管局的有關(guān)人員正在回答讀者關(guān)于房產(chǎn)抵押方面的問題

　　閱/讀/提/示

　　河南分網(wǎng)消息據(jù)大河報(bào)報(bào)道：按揭買的房子，房本兒下來(lái)了，剛好買車差錢，能不能去銀行抵押貸款？抵押房子換成銀子使，房子升值了，能不能再多貸點(diǎn)兒款？抵押過的房子能否“轉(zhuǎn)讓”？2014年1月1日，新版房地產(chǎn)抵押管理辦法將正式實(shí)施。

　　昨天上午9時(shí)到10時(shí)，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局抵押辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“大河民生面對(duì)面”，為市民、網(wǎng)友答疑解惑。

　　Q1：

　　按揭買的房子，拿到房產(chǎn)證后能不能再次抵押？

　　YES！但是抵押款不能高于房子余額

　　曹先生去年在東區(qū)買了一套房子，72萬(wàn)元?，F(xiàn)在房貸已經(jīng)還得剩38萬(wàn)元。現(xiàn)在他想買車，問，能不能進(jìn)行二次抵押，從銀行貸出來(lái)錢？

　　鄭州市房管局抵押辦公室副主任張志正說，這分兩種情況：一種情況是預(yù)購(gòu)商品房，沒有取得房本之前，不能二次抵押；第二種情況是，拿到房本后，可以針對(duì)余額進(jìn)行二次抵押。按照剩余價(jià)值，即34萬(wàn)進(jìn)行抵押貸款。

　　曹先生繼續(xù)問，現(xiàn)在房子抵押貸款利息是多少？張志正說，利息由銀行自己掌控。有的銀行是基準(zhǔn)利率，有的上浮20%、30%。

　　Q2：

　　房子已經(jīng)升值，能不能貸更多的款？

　　NO!貸款不能超過第一次評(píng)估的額度，要想按照升值后的價(jià)值貸款，需要把以前的貸款還清

　　Q3：

　　沒有房產(chǎn)證，可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？

　　NO!換真金白銀，必須押房本

　　市民李先生在鄭州的房子已經(jīng)買了5年，并且已付清全款，也有正規(guī)購(gòu)房合同，但是還沒拿到房產(chǎn)證。他昨日在電話中提問，“這種情況可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？”

　　張志正回答，按照新版管理辦法規(guī)定，這種情況不能辦理抵押貸款，必須先辦理房屋所有權(quán)證后才能抵押貸款，“銀行要權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)，因此房產(chǎn)證按規(guī)定必須提供?！?

　　Q4：

　　按揭房轉(zhuǎn)讓，可以按之前還款額度嗎？

　　市民林女士最近準(zhǔn)備將自己的按揭房轉(zhuǎn)讓給弟弟，“如果是二手房售賣，我需要將房子之前貸款還清，解押后再出售，但是我只是轉(zhuǎn)讓給弟弟，不是賣房，可以直接辦理轉(zhuǎn)讓嗎？”

　　陳書彬表示，林女士的房子轉(zhuǎn)讓是可以的，但是必須就債權(quán)轉(zhuǎn)讓說明向抵押權(quán)人也就是林女士的貸款銀行做出書面申請(qǐng)。

　　鏈接

　　房管局辦理抵押的人太多？不妨去以下幾家銀行試試

　　“辦理房產(chǎn)抵押，相當(dāng)于把固定的資產(chǎn)變成可以流動(dòng)的資金。現(xiàn)在，越來(lái)越多的人開始把自己的房產(chǎn)抵押出去，做生意或者投資?！标悤蛘f，僅2013年1到10月份，鄭州市完成房地產(chǎn)抵押登記14.22萬(wàn)件，貸款金額1363.48億元，抵押面積2950.91萬(wàn)㎡?！吧现苁亲罨鸬?，平均一天有400多個(gè)辦理抵押業(yè)務(wù)的市民?！标悤蜻€提醒說，鄭州市房管部門目前在交行、建行、工行、公積金中心、浦發(fā)銀行、鄭州銀行設(shè)置辦公點(diǎn)，老百姓可就近辦理。

　　這些抵押聯(lián)合銀行現(xiàn)場(chǎng)辦公網(wǎng)點(diǎn)地址及電話：

　　建設(shè)銀行：緯五路與經(jīng)三路交叉口建行二樓65525130

　　工商銀行：農(nóng)業(yè)路與經(jīng)三路交叉口財(cái)富廣場(chǎng)工行三樓65713629

　　交通銀行：東風(fēng)路與花園路交叉口交行69395461

　　公積金管理中心：百花路46號(hào)(公積金大廈三樓)67179165

　　浦發(fā)銀行：商務(wù)外環(huán)28號(hào)(聯(lián)合大廈二樓浦發(fā)網(wǎng)點(diǎn))67889599

　　鄭州銀行：商務(wù)外環(huán)28號(hào)(聯(lián)合大廈二樓鄭州銀行網(wǎng)點(diǎn))67881233

　　此外，鄭州市房管部門還提供預(yù)約上門服務(wù)：老弱病殘?jiān)械纫蚬什荒艿綀?chǎng)辦理業(yè)務(wù)的，可以通過電話預(yù)約，將有專人上門辦理。(預(yù)約電話：67889252、67889253)

　　Q5：

　　別墅、房改房能不能辦理抵押貸款？

　　YES！別管啥房，都是以“套”為單位抵押房本

　　別墅、房改房等特殊類型的房屋，能否辦理抵押貸款？可貸款抵押范圍上，很多網(wǎng)友依然不夠清晰明朗。

　　對(duì)此，張志正介紹，別墅、房改房抵押貸款包含了許多種情況，要區(qū)別對(duì)待?！暗灰〉梅课菟袡?quán)證后，就可以申請(qǐng)抵押貸款?！北热?，現(xiàn)在的房地產(chǎn)登記管理辦法，房子的計(jì)量單位是“套”，以房中房為例，不管房中房有幾層，都是按套登記，所以辦理抵押也是以“套”來(lái)做單位，進(jìn)行辦理。

　　Q6：

　　無(wú)擔(dān)保貸款可信嗎？

　　NO!找貸款看正規(guī)資質(zhì)

　　有市民反映：“常有人來(lái)小區(qū)發(fā)小廣告，稱可以三天或五天快速放款，而且無(wú)擔(dān)保，這種廣告可信嗎？”

　　陳書彬表示，和個(gè)人、機(jī)構(gòu)之間的抵押貸款也是可以辦理的，但是可能會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)。問題中所說的廣告大多是中介公司的噱頭，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不排除有非法情況。建議市民選擇有正規(guī)資質(zhì)證明的中介公司，對(duì)這類小廣告不要輕信。

　　Q7：

　　二次貸款時(shí)換“債主”可以嗎？

　　YES！但要通知前后兩位“債主”

　　“我想把房產(chǎn)的剩余額度換一家銀行再次貸款，可以嗎？”市民張先生打電話問。

　　張志正回復(fù)：“這種情況可以進(jìn)行二次抵押，但是最終第一抵押權(quán)人，也就是張先生第一次貸款時(shí)的銀行，具有優(yōu)先受償權(quán)，而且辦理二次抵押貸款時(shí)，抵押人應(yīng)該把二次抵押情況告知第一抵押權(quán)人和第二抵押權(quán)人?！?

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