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　　河南分網(wǎng)消息( 汪寧)12月4日上午,從鄭州市房管局了解到,近日,鄭州市政府出臺《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,新《辦法》經(jīng)2013年10月14日市政府第112次常務會議審議通過,自2014年1月1日起施行。

　　據(jù)鄭州市統(tǒng)計,2013年1——10月,鄭州全市完成房地產(chǎn)抵押登記14.22萬件,貸款余額1363.48億元。

　　隨著《物權法》、《房屋登記辦法》的相繼出臺好、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的修改,新《辦法》對原《辦法》中的主要制度作出了新的規(guī)定。另外,房地產(chǎn)抵押形勢發(fā)生較大變化。

　　抵押辦負責人表示,隨著房地產(chǎn)抵押在經(jīng)濟社會中的作用不斷提升,也隨之出現(xiàn)了很多問題。主要表現(xiàn)在一宗房地產(chǎn)多次重復抵押、多宗房地產(chǎn)一起合并抵押、抵押合同管理混亂、抵押手續(xù)不規(guī)范和抵押權實現(xiàn)難度大等問題。解決這些問題,必須進一步健全完善鄭州市房地產(chǎn)抵押管理制度。

　　有市民認為,新《辦法》的一些政策讓抵押人有了更多話語權。

　　解讀

　　關于抵押范圍:

　　什么樣的房子可以進行抵押?

　　新辦法規(guī)定以下三類房屋可抵押:一是依法取得房屋所有權證的房屋;二是依法辦理預告登記的預購商品房;三是符合房地產(chǎn)轉讓法定條件的國有土地上房屋在建工程。

　　以取得房屋所有權證的房屋設立抵押權的,申請登記時應當提交下列材料:(一)房屋所有權證;(二)抵押合同;(三)主債權合同;(四)確認抵押物價值的書面證明;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　關于抵押房地產(chǎn)的價值確定

　　以前市民辦理住房抵押貸款,需要支付許多額外的費用,比如中介費、房產(chǎn)評估費、律師見證費等,幾項費用加起來,少則幾千元,多則上萬元,勞神費力。新《辦法》施行后,貸款人可以不再求助評估公司,而是有了更多話語權,可協(xié)商進行。

　　這是因為原《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,必須經(jīng)過評估機構評估價格。而新《辦法》規(guī)定,抵押房地產(chǎn)的價值由抵押當事人協(xié)商確定,也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。同時,抵押房地產(chǎn)所擔保的債權,不得超出該房地產(chǎn)的價值。

　　關于抵押余額

　　新辦法還對抵押期限受土地使用年限限制進行了規(guī)定。辦法提到:以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余期限。

　　抵押辦負責人舉例說:“比如,你的房子所在的土地使用年限是40年,那么辦理房產(chǎn)抵押的或是債券擔保的年限就不能超過40年。”

　　房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

　　關于特殊抵押情形

　　以無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房地產(chǎn)抵押的,由其監(jiān)護人代為申請登記,并提交合法有效的監(jiān)護關系證明和經(jīng)過公證的保障被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　如果同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押的,抵押人應當將抵押情況告知全體抵押權人。以出租的房地產(chǎn)設定抵押的,抵押人應當將租賃情況告知抵押權人,并將抵押情況告知承租人。

　　抵押辦便民措施

　　辦事大廳開展常態(tài)化便民服務

　　預約上門服務:老弱病殘孕等因故不能到場辦理業(yè)務的,可以通過電話預約,我辦指定專人上門辦理。(預約電話:67889252、67889253)

　　延時服務:采取早延時與晚延時相結合,當天取到號的群眾無論多少、無論多晚當天辦完。

　　綠色通道服務:一是為大批量客戶集中辦理或利用休息日專場集中辦理抵押登記,不占用窗口資源,提供便捷服務,避免造成群眾長時間等待。

　　特殊情況緊急服務:等待辦理業(yè)務的群眾有趕飛機、火車的憑票安排專人及時辦理;孕婦、病殘等身體原因不適合久等的安排專人及時辦理。

　　聯(lián)合銀行現(xiàn)場辦公:目前在交行、建行、工行、公積金中心、浦發(fā)銀行、鄭州銀行設置了辦公點,對應機構的業(yè)務可就近辦理,減少群眾辦理業(yè)務往返次數(shù)。

　　抵押聯(lián)合銀行現(xiàn)場辦公網(wǎng)點地址:

　　建設銀行:緯五路與經(jīng)三路交叉口建行二樓 65525130

　　工商銀行:農(nóng)業(yè)路與經(jīng)三路交叉口財富廣場工行三樓65713629

　　交通銀行:東風路與花園路交叉口交行69395461

　　公積金管理中心:百花路46號(公積金大廈三樓)67179165

　　浦發(fā)銀行:商務外環(huán)28號(聯(lián)合大廈二樓浦發(fā)網(wǎng)點)67889599

　　鄭州銀行:商務外環(huán)28號(聯(lián)合大廈二樓鄭州銀行網(wǎng)點)67881233

　　開創(chuàng)便利咨詢通道,方便辦事群眾問詢。鄭州市抵押辦在房管局辦事大廳二樓設有咨詢臺,同時開通兩部咨詢熱線:67889252、67889253方便群眾電話咨詢。

　　抵押辦才能夠2010年起開始向辦事市民發(fā)放“黨員便民服務卡”,方便群眾隨時咨詢相關問題。

　　另外,針對抵押登記業(yè)務量較大的社區(qū),抵押辦還盡可能利用休息日時間安排工作人員進社區(qū),集中為群眾現(xiàn)場辦理。對下崗失業(yè)人員辦理小額擔保貸款抵押登記提供扶持,除減免抵押登記費外,對于集中大批辦理的,將安排工作人員上門現(xiàn)場服務。

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