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　　臨近年底，手上有點(diǎn)閑錢的“房奴”又在盤算著提前還去部分貸款，可以省利息。的確，這幾天南昌多家銀行個(gè)貸中心也比往常更熱鬧，咨詢和辦理提前還貸的市民多了起來(lái)。銀行工作人員預(yù)計(jì)，12月中下旬將會(huì)迎來(lái)提前還貸的高峰。

　　提前還貸市民比平時(shí)多三成

　　“提前還貸需要準(zhǔn)備哪些材料”“我想取出公積金賬戶中的錢來(lái)提前還貸，該怎么操作”“我還貸5年多了，提前還貸劃得來(lái)嗎”……26日上午，在南昌市蘇圃路某銀行內(nèi)，5位市民正圍著客戶經(jīng)理咨詢提前還貸的相關(guān)事宜。而在陽(yáng)明路另一銀行的個(gè)貸中心，填寫材料、辦理手續(xù)的市民也排著隊(duì)，大廳里明顯比一個(gè)月前更為熱鬧。

　　市民廖女士辦完相關(guān)手續(xù)，往賬戶里存入6萬(wàn)元后，重新拿到了一份還款計(jì)劃書?！澳憧矗瑥南聜€(gè)月起我還是還款3600元左右，但最后還款期從2030年4月提前到了2026年6月?！绷闻空f(shuō)，可以少做近4年“房奴”，想想都開心。

　　“每到年底，就會(huì)有一批客戶選擇提前還貸，今年也不例外。”銀行工作人員告訴，從本月開始，咨詢和辦理提前還貸的客戶多了起來(lái)，特別是進(jìn)入下旬以后，客戶比平時(shí)多了三成以上。

　　12月中旬迎來(lái)提前還貸高峰

　　每年1月1日，大部分商業(yè)銀行都將根據(jù)新的貸款利率對(duì)存量房貸客戶利率進(jìn)行調(diào)整，因而不少市民會(huì)選擇在1月1日之前提前還貸。

　　“跟往年一樣，今年集中提前還貸的高峰期會(huì)在12月中下旬出現(xiàn)?！辈稍L中，多位銀行工作人員告訴，特別是手上有閑錢又沒(méi)有找到合適投資渠道的市民，一般都會(huì)在這個(gè)時(shí)間段提前還貸。不過(guò)，需要提醒這部分市民的是，近期就可以前往銀行辦理手續(xù)，不要都集中在12月中下旬，以免因積壓而造成不便。

　　五類“房奴”不宜提前還貸

　　“雖然提前還貸可以少還一部分利息，但如果能夠把握投資機(jī)會(huì)收益超越房貸利率，就可以考慮放棄提前還貸?！便y行工作人員表示，有五類“房奴”不宜選擇提前還貸，第一類是基準(zhǔn)利率享受7折～8.5折的購(gòu)房者，由于已享利率優(yōu)惠，選擇提前還貸后，有的銀行會(huì)取消利率優(yōu)惠；第二類是等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；第三類是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義不大；第四類是投資收益高于貸款利率的投資人士，比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的；最后一類是不久后還將向銀行貸款的購(gòu)房者，現(xiàn)在若把錢一下還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮10%～30%。

　　申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸前看清協(xié)議內(nèi)容

　　在采訪中了解到，部分銀行對(duì)于提前還貸客戶設(shè)置了一定的條件，比如要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，否則需要繳納一定的違約金，這就需要市民在還貸之前看清相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。

　　另外，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記，拿著還款憑證領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證、買賣合同等，這樣才算拿回了完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。如果只做了抵押登記，還完貸款之后，還需要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序——即購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，前往房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章。（信息日?qǐng)?bào) 黃培紅）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。