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　　成都11月29日消息（賈宜超）成都工商針對(duì)異地購(gòu)房向消費(fèi)者發(fā)出提示，由于選擇異地購(gòu)房時(shí)，容易面臨信息溝通不及時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，因而在與異地開發(fā)商簽訂認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議、買賣合同時(shí)容易存在一定的簽約風(fēng)險(xiǎn)。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，成都工商提示，異地購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　要估計(jì)自身購(gòu)買承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）作到充分了解和掌握，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

　　要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。為確保購(gòu)房前對(duì)自身想購(gòu)買的樓盤相關(guān)信息做到心中有數(shù)，不管房產(chǎn)是自用還是投資，在事先通過網(wǎng)絡(luò)、親友、同事等途徑對(duì)樓盤大致地理位置及周邊現(xiàn)有的市政規(guī)劃、自然條件、文化條件、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等情況進(jìn)行了解后，都應(yīng)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真考察,不要只是聽取開發(fā)商的一面之詞?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況，盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

　　同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明，即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定（訂）金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。因此，提醒購(gòu)房者一定要注意審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，避免購(gòu)買后因開發(fā)商的原因造成房屋無(wú)法按期交付或辦結(jié)房屋所有權(quán)證書，重點(diǎn)是防范購(gòu)買到“小產(chǎn)權(quán)”房。

　　要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。即：是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象；是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢，不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于購(gòu)買二套房及多套房也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向樓盤銷售人員詢問清楚。即便開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)的銷售代表（顧問）作出了某些初步判定和“違規(guī)”承諾，也要多通過政府網(wǎng)絡(luò)查詢、咨詢律師等方式予以確定，或者向當(dāng)?shù)劂y行了解這方面的規(guī)定，避免在簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》后，因自身原因無(wú)法辦結(jié)銀行貸款按揭、合同網(wǎng)上備案等手續(xù)而發(fā)生違約。

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