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　　沈陽行政區(qū)域內(nèi)(三縣一市除外)

　　所有二手房買賣將全面實(shí)施交易資金監(jiān)管

　　直系親屬買賣二手房可申請免除資金監(jiān)管。11月20日，沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)從沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司了解到，全市行政區(qū)域內(nèi)(三縣一市除外)所有二手房買賣將全面實(shí)施交易資金監(jiān)管。如果買賣雙方為直系親屬關(guān)系，可選擇申請免除資金監(jiān)管。

　　據(jù)了解，買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房款(包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款)均應(yīng)實(shí)施監(jiān)管。約定的定金部分，應(yīng)在法定比例范圍之內(nèi)，即不高于總房款的20%。交易結(jié)算資金分全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。采取全額資金監(jiān)管的情形有：一次性付款方式支付房價(jià)款的；通過監(jiān)管受托銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款支付房價(jià)款的；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間或代理的；委托第三方代為辦理的。采取部分資金監(jiān)管的情形有：買方為賣方代償原有貸款，且余款以現(xiàn)金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房價(jià)款予以監(jiān)管。買賣雙方需提供他項(xiàng)權(quán)利注銷證明，且應(yīng)在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內(nèi)注銷證明；買賣雙方屬于房屋置換的，在提供相關(guān)證明材料后，可將房價(jià)款差額部分予以監(jiān)管。

　　如果買賣雙方為直系親屬關(guān)系，可選擇申請免除資金監(jiān)管，自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。所指直系親屬關(guān)系包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。若申請免除監(jiān)管，買賣雙方需要簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明。

　　此外，如果賣方急用售房款的也可以申請免除或減少監(jiān)管資金，其中比較典型的是賣出舊房買新房，需提供《房屋認(rèn)購協(xié)議》或購房合同以及繳納定金的票據(jù)等。（沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)主任 張曉寧 實(shí)習(xí)生 李聃）

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