無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

　　專家解讀

　　張宏偉：

　　成都試點房產稅可能性不大

　　昨日晚上同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受本報采訪的時候表示，房產稅試點“擴圍”已成定局，但成都入圍試點城市可能性相對較小。

　　他認為，北京、深圳、廣州、杭州等城市是第二批試點城市的熱門候選。就目前的情況來看，成都并不在熱門候選范圍之內。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，國務院此次出臺“國五條”，意在強化房價上漲過快省市的房地產調控政策的執(zhí)行情況，尤其是限購執(zhí)行不嚴格導致局部市場投資投機需求的出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　房產稅對于兩類市場需求影響比較大。一是改善類需求，由于其收入本身并不是太寬裕，改善型需求有可能因為在購置第2-3套房的時候超過房產稅規(guī)定的征收標準，他們可能要以繳納房產稅為代價來改善自己的居住品質。二是投資性投機性需求，由于其投資多套房產，對這類人群要繳納房產稅，盡管征收的幅度不是很大，或多或少影響了這些客群的投資回報。

　　張宏偉表示，此次房產稅“擴圍”在細察這兩年的試點落實情況，房地產稅作為一項單獨的政策，由于其稅率較低、征收對象范圍較窄等原因導致其作用非常有限，甚至導致有些開發(fā)企業(yè)為了吸引客戶購房，打出買房送房產稅的口號。這一定程度上說明房產稅的征收稅率幅度并不是很大。

　　楊紅旭：二套房貸有可能收緊

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“國五條”的出臺，意味著限購的小規(guī)模升級。有些城市，原來限購執(zhí)行得比較寬松，如果按“統(tǒng)一要求”，接下來會有城市調整方案，進一步收緊。

　　前日，受公積金收緊、傳聞二套房貸首付將提至七成等利空消息影響，地產股集體暴跌。楊紅旭表示，目前市場回暖，房價加速上漲，有必要抑制房價漲幅，調控升級符合邏輯。

　　“這兩天一直傳言的二套房貸收緊，不是沒有可能”，楊紅旭分析認為，“國五條”中提出嚴格實施差別化住房信貸政策，這其中有進一步細化的可能。

　　2011年1月公布的“國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地去年度新建住房價格控制目標。隨著房地產市場的逐步降溫，2012年，中央沒有要求各地制定目標。楊紅旭認為，雖然此次“國五條”的要求的范圍縮小到直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市，但是在2012年停止之后重新啟動，“可以說是有新意的”。

買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515