無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　面對(duì)“限購(gòu)”，2012年成都樓市表現(xiàn)如何？房?jī)r(jià)降了沒(méi)有？地價(jià)漲了沒(méi)有？商品房供應(yīng)情況怎樣？成都近郊幾個(gè)區(qū)縣樓市表現(xiàn)如何？為此，四川中原地產(chǎn)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都商品住宅價(jià)格首次下滑，成交均價(jià)為8511元/平方米，較2011年下滑1.1%。

　　23200畝

　　成都土地成交商住逆轉(zhuǎn)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都樓市供應(yīng)土地23200畝左右。其中，主城區(qū)(包括高新區(qū))共公開(kāi)拍賣(mài)、掛牌住宅類(lèi)及商業(yè)類(lèi)國(guó)有建設(shè)用地87宗，總出讓面積約5100多畝，成交近5100畝，合計(jì)86宗。在成交地塊中，住宅類(lèi)用地40宗，商業(yè)類(lèi)用地46宗，根據(jù)各宗地商住實(shí)際比例統(tǒng)計(jì)，2012年共成交2700多畝住宅用地及近2400畝商業(yè)用地，分別可建面積約690萬(wàn)平方米和670萬(wàn)平方米；郊縣區(qū)共供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地225宗共計(jì)18100多畝，成交205宗共計(jì)近17000畝，流拍及因故終止成交20宗。

　　“去年成都郊縣區(qū)土地供需狀況較2011年有較大幅度的提升，供應(yīng)面積同比上漲約81%，成交面積同比上漲約114%?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，郊縣土地供需的大幅增加主要來(lái)源于遠(yuǎn)郊供地量的大幅上揚(yáng)。鑒于遠(yuǎn)郊的房地產(chǎn)項(xiàng)目去化速度低于近郊，而土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)了遠(yuǎn)近郊區(qū)倒掛，后期或存過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn)。

　　88097套

　　主城區(qū)商品房供應(yīng)回落

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都市主城區(qū)新增商品住宅88097套，新增面積約860多萬(wàn)平方米。其中，城南供應(yīng)面積約320多萬(wàn)平方米，城西供應(yīng)近200萬(wàn)平方米。而大源、站南、中和、光華-外光華、高新區(qū)西區(qū)等板塊表現(xiàn)突出，拉高了區(qū)域供應(yīng)量。另外，城東區(qū)域供應(yīng)近190萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%左右?！皬墓?yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二環(huán)-三環(huán)，供應(yīng)約260萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。三環(huán)以外供應(yīng)514萬(wàn)平方米，雖出現(xiàn)小幅回落，但在各環(huán)線(xiàn)中的比例卻在提高，說(shuō)明商品房供應(yīng)有逐步向城外發(fā)展的趨勢(shì)?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，因從2011年開(kāi)始的限購(gòu)等政策的影響，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，供應(yīng)大幅過(guò)剩。但因市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，存量適度消化，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)信心也逐漸增強(qiáng)，致2012年年底，放量節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)走勢(shì)漸強(qiáng)。

　　95717套

　　成都商品房成交套數(shù)環(huán)比上漲35.3%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都成交商品房95717套，成交面積約900萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲35.3%和33.2%。全年月均成交7976套，成交面積約75萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑35.3%與33.3%。單月最高成交面積為11月，面積約111萬(wàn)平方米，成交12250套。月均成交面積約94萬(wàn)平方米，月成交面積波動(dòng)幅度在-6%和+6%之間?！皬母鞣轿怀山涣縼?lái)看，城南仍然是主城區(qū)成交量最大的區(qū)域，超過(guò)310萬(wàn)平方米，連續(xù)三年保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要是由于高新區(qū)南區(qū)開(kāi)發(fā)不斷加快，樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，供應(yīng)量大增；城東和城西屬于第二梯隊(duì)，成交保持相對(duì)樂(lè)觀，其中城西表現(xiàn)得更為搶眼，高新區(qū)西區(qū)加快建設(shè)，助推成交量走高；城中，由于土地稀缺，項(xiàng)目較少，且大多屬于高價(jià)項(xiàng)目，銷(xiāo)售緩慢?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近兩年調(diào)控，政策消化期已經(jīng)結(jié)束，購(gòu)房者恐慌大幅度弱化，積壓需求集中釋放，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升。

　　均價(jià)8511元/平方米 成都房?jī)r(jià)首次下滑

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都商品房?jī)r(jià)格首次下滑，成交均價(jià)為8511元/平方米，較2011年下滑1.1%。全年最高價(jià)和最低價(jià)價(jià)差達(dá)到1016元/平方米。去年1-3月，受市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)成交價(jià)格在2月觸底，首次跌破8000元/平方米，達(dá)到7891元/平方米。自4月開(kāi)始，市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的好轉(zhuǎn)。

　　“從歷年來(lái)成都商品住宅成交價(jià)格波動(dòng)來(lái)看，2007年和2010年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭最為迅猛，環(huán)比漲跌幅分別為23.9%和31.4%。2011年年初，成都限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，遏制投資性需求，市場(chǎng)信心下滑，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，快速上漲勢(shì)頭得到遏制，全年環(huán)比上漲9.3%?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，信貸環(huán)境和公積金樓盤(pán)覆蓋面增大，直接降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，刺激剛需入市，高端盤(pán)開(kāi)始逐漸走量，市場(chǎng)成交均價(jià)出現(xiàn)回升，基本上遵循每月漲一點(diǎn)的態(tài)勢(shì)，排除樓盤(pán)漲價(jià)因素外，中高端去化加快，也是直接導(dǎo)致成交價(jià)格攀升的直接因素。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515