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　　8月10日消息（徐敏 劉洪材 李燕勤）2008年至今，溫江保障房項目已發(fā)放租金補貼262.41萬元，累計保障約1600戶/次，其中2011年發(fā)放97.85萬元，534戶。廉租房已經(jīng)配租完畢568戶，其中魚鳧新村418戶，柳岸銀洲150戶。還有兩個項目正在籌建中，今年4月份開工建設的合江公租房項目，以及由四川科創(chuàng)醫(yī)藥集團有限公司自主修建的職工宿舍樓部分也作為保障房納入溫江政府管理機制。那么，保障房在其修建、質(zhì)量監(jiān)管、分配、后期管理方面是怎樣具體保障到位的？其中最引人注目的分配機制又是怎樣合理、公開、公正的呢？

　　城鄉(xiāng)統(tǒng)籌分配，合條件可入住

　　“不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)戶口，都是一視同仁，只要符合條件就進行保障，做到保障全覆蓋。”這是溫江區(qū)住房保障中心某負責人對于保障房輻射范圍的一個概括。目前農(nóng)村也開始實施保障，到目前為止，受到保障的有22戶。

　　農(nóng)村保障對象主要是針對沒有房源，或者是因為某些原因，例如離婚、生意失敗、家業(yè)破產(chǎn)等，喪失房源的戶主，政府對其進行合理的配租。該負責人說：“這樣的一個分配機制，能夠讓老百姓沒有后顧之憂，能夠勇敢的去拼搏?！被谵r(nóng)村住戶都有宅基地，所以能夠符合條件的戶主與城鎮(zhèn)居民對比，數(shù)量比較少。

　　分配審核嚴格，動態(tài)調(diào)整住戶

　　在分配制度上，按照溫江區(qū)保障房入住申請條件進行嚴格審核，符合條件的才能申請入住。同時，這是一個相對動態(tài)的住戶群，生活水平條件處于可改變狀態(tài)，所以溫江政府自主制定了一個軟件系統(tǒng)，該系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，自動提示住戶的產(chǎn)權(quán)信息，對于不符合條件的給予提示，以保證保障房的公正性。

　　政府首先對申請對象進行摸底調(diào)查，據(jù)悉，在2010年和2011年分別對全區(qū)的城鎮(zhèn)居民情況進行了嚴格系統(tǒng)的摸底調(diào)查，借政府相關(guān)人員的一句話“我們對申請人的家底是很清楚的”。這是必須按照相關(guān)政策和辦法嚴格實施的。

　　其次，在審核方面，政府、，民政、工商、社區(qū)以及相關(guān)部門，各司其職，對公積金和社保方面進行調(diào)查，多方面嚴格審核，符合條件的方可申請住房。

　　在選房大會上，人大代表、房協(xié)、紀檢進行公開公正的分配，以及新聞媒體隨時實施監(jiān)督。

　　總的來說，政府采取動態(tài)管理，年度審查的機制。采用陽光招住，幾大結(jié)合模式，政府部門和社區(qū)結(jié)合，公開公示和電視臺、報紙公布結(jié)合；人大代表和房協(xié)督查結(jié)合。同時允許民眾舉報，核實清楚事實，該保的就保，不符合條件的就去保?？紤]到安定和穩(wěn)定的問題，政府制定了一個軟件系統(tǒng)，它與產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，隨時能夠查閱保障對象的產(chǎn)權(quán)情況，比如租戶經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)之后，買房子，過戶時，該系統(tǒng)會進行自動提示，保障對象必須退掉保障房之后，才能買房、過戶。據(jù)介紹，目前已經(jīng)初見成效，現(xiàn)在也有少量的人因為這個已經(jīng)退出了保障。

　　配租條件優(yōu)惠，管理難度不小

　　廉租房住戶只需每平米交1.6元的租金，物管費也只有0.4元/平方米，其余由政府補貼。這是針對住戶經(jīng)濟收入低，照顧弱勢群體而規(guī)定的租金和物管費收費標準。同時對于那些相對更加困難的住戶，比如低保者、殘疾人、退伍軍人等特別困難的人群，給予適當?shù)臏p免、累計減免直到租金全免。

　　在管理層面，溫江政府參照《商品房小區(qū)管理辦法》，制定了廉租房住戶入住手冊，保障房的物管管理與商品房管理相似，由物管公司管理，但是難度更大。由于保障房住戶人員相對復雜，生活狀況、收入情況和素質(zhì)方面有相對性，甚至有些住戶的不良生活習性，都增加了管理難度。

　　對于這些難題，政府和社區(qū)隨時檢查、了解情況，進行調(diào)整，引導居民的生活習慣。派出所與社區(qū)結(jié)合做一些宣傳活動和自愿者活動，對小區(qū)衛(wèi)生、環(huán)境進行整改，給住戶創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，住戶也非常感謝政府提供生活住地。

　　保障房工作雖然面臨著一些困難，但是繼續(xù)在推進、完善。據(jù)住房保障中心負責人介紹，2012年要努力完成工作任務，合江地區(qū)公租房200套，租金補貼125戶，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造50戶。

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