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　　北京3月28日消息　從北京市發(fā)改委獲悉，位于回龍觀文化居住區(qū)西部的佰嘉經(jīng)濟適用房二期項目獲核準，該項目總建筑面積96810平方米，總投資估算為12000萬元。據(jù)了解，今年北京市新開工的經(jīng)濟適用房全部都是“老項目”后期，這些項目分布較廣，但面積都不是很大，以20萬平方米以下的項目居多。

　　據(jù)介紹，由于規(guī)模超過百萬甚至兩百萬平方米的超大型經(jīng)濟適用房社區(qū)帶來交通擁堵、配套設(shè)施跟不上等諸多問題，而本市的土地現(xiàn)狀也已經(jīng)沒有那么大的地塊開發(fā)天通苑那樣超大規(guī)模的經(jīng)濟適用房社區(qū)，因此北京將不再建超大型經(jīng)濟適用房。相關(guān)負責人透露，今后，規(guī)模適度、位置適中、分布均衡是本市經(jīng)濟適用房的建設(shè)與空間布局原則，重點規(guī)劃區(qū)域為東南部地區(qū)，并小規(guī)模插花式分布在近城區(qū)，小區(qū)規(guī)模宜在8萬到20萬平方米。

　　今年新開工的經(jīng)濟適用房主要是回龍觀、天通苑、定福家園、三環(huán)新城、豐體時代等老項目后期。據(jù)介紹，隨著2008年的臨近，北京市將加快環(huán)境整治工程、奧運場館工程、城市道路加密工程以及危改、重點工程等，今后本市經(jīng)濟適用房的建設(shè)銷售要優(yōu)先保障包括危改戶、動遷戶、從文化保護區(qū)疏散出來的居民，主要方式就是采取定向銷售。（北京晚報）

北京經(jīng)濟適用房不會停建 保證一定供應數(shù)量

　　針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣3月8日表示，停止開發(fā)經(jīng)濟適用房將導致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應。

　　孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。

孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認為，北京經(jīng)濟適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關(guān)、北京市機關(guān)無房或住房不夠標準的干部解決了住房困難。

孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應。

“當然，北京的經(jīng)濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經(jīng)濟適用房被機關(guān)團體買去作為最后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當時交通、配套設(shè)施還比較落后，房價較低，面積較大。

據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識到經(jīng)濟適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經(jīng)濟適用房。”

孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。

北京每年300萬平方米的經(jīng)濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應該把這些優(yōu)惠房子配置給最需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區(qū)疏散出來的居民。

　　現(xiàn)狀：經(jīng)濟適用房高度緊俏

前些時北京有樓盤將要放號消息，經(jīng)核實均屬“江湖傳言”

房地產(chǎn)行業(yè)知情人士稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準備放號的經(jīng)濟適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經(jīng)核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟適用房的緊缺是明擺著的。

各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟適用房的表格》，共列出了24個經(jīng)濟適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。

因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號而創(chuàng)了“全國紀錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。

北京經(jīng)濟適用房購買條件

在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經(jīng)濟適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標準；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。

　　相關(guān)新聞：查個稅控購房尚處研究階段

北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會向社會公布

針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟適用房者查個稅的說法，3月8日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。

在北京市兩會期間，市建委負責人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內(nèi)個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。

市建委負責人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。

去年北京經(jīng)濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。

　　個案：38萬元買套70平米兩居室

2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。

“若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。

售樓商說，當時閆先生看的是準現(xiàn)房，已經(jīng)預定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當時提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。

考慮再三，加上當時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生最終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。

這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。

閻先生給算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。（新京報）

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