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【權(quán)威發(fā)布】

住房公積金貸款利率上調(diào)0.18%

北京3月18日消息 中國(guó)人民銀行17日稱，個(gè)人住房信貸政策作出調(diào)整后，個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年(含5年)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78％調(diào)整為3.96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23％調(diào)整為4.41％。

央行此舉，目的明確，即上調(diào)個(gè)人住房貸款利率，抑制需求，通過“遏制過熱的房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，達(dá)到調(diào)控全國(guó)各地目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)快速上漲的目的”。央行此舉能不能“抑制”北京火熱的購(gòu)房需求，會(huì)不會(huì)達(dá)到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用？昨天，在對(duì)數(shù)十位購(gòu)房人和北京一些比較有代表的開發(fā)商以及市場(chǎng)權(quán)威人士的采訪中，聽到的卻是幾乎異口同聲的看法：利率上調(diào)，不僅不會(huì)起到抑制北京目前已經(jīng)越來越明顯的火熱的購(gòu)房需求，相反，在房?jī)r(jià)上漲的今天，這種房貸將趨嚴(yán)，以后向銀行“借錢買房”會(huì)越來越難的心理暗示，反而會(huì)刺激一批購(gòu)房人抓緊時(shí)間，在“北京的商業(yè)銀行還沒有最后聯(lián)網(wǎng)”趕緊購(gòu)房圓夢(mèng)或投資。

購(gòu)房人

房貸利率調(diào)整心理準(zhǔn)備足夠

“去年央行加息，我和我的同事、同行、朋友們就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，這不是第一次，也不是最后一次———政府會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)溫和地往上加息或調(diào)整房貸利率。我們對(duì)此有足夠的心理準(zhǔn)備?！闭诘教幷谊P(guān)系要在即將推出的星河灣購(gòu)買一套房子的張先生告訴。今年36歲，2002年已經(jīng)貸款31萬(wàn)元在東四環(huán)外購(gòu)買了當(dāng)時(shí)價(jià)值55萬(wàn)元、目前已經(jīng)升值到65萬(wàn)元的一套二居室的張先生可以說是北京購(gòu)房主力軍比較典型的代表。

“最重要的是，照目前看，北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)決定投資回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于利率上調(diào)幅度，因此，我當(dāng)然會(huì)毫不猶豫地選擇借用銀行的錢給自己購(gòu)買一處升值潛力很大的房產(chǎn)?！?

像張先生這樣打算盤的北京購(gòu)房人不計(jì)其數(shù)，老百姓顯然已經(jīng)越來越會(huì)算賬。

開發(fā)商

房貸利率上調(diào)不能抑制購(gòu)房需求

在采訪的數(shù)十位開發(fā)商中，基本意見一致，那就是：央行此舉，在因土地政策的變動(dòng)、新盤供應(yīng)放緩而引起北京房?jī)r(jià)日益上漲的今天，起不到抑制購(gòu)房需求的作用。

從去年年中北京開始出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)到現(xiàn)在方興未艾，盡管官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，平均上漲9.8%，但市場(chǎng)上幾乎每個(gè)有房可賣的項(xiàng)目都顯現(xiàn)，與一期或周邊老的同類項(xiàng)目相比，房?jī)r(jià)上漲了20%。據(jù)某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目剛拿到銷售許可證尚未對(duì)外宣傳，價(jià)格較一期已經(jīng)上調(diào)了20%，地處京沈高速輔路，均價(jià)達(dá)到了每平方米7000多元，但每天成交4套以上，“購(gòu)房人大多貸款買房，催著我們辦貸款手續(xù)，生怕遲一天，貸款政策會(huì)出現(xiàn)新變化”。

看來，房?jī)r(jià)的調(diào)整是一個(gè)系統(tǒng)工程，得“綜合治療”而不能靠“單項(xiàng)治療”，政府有關(guān)部門除了采用金融杠桿之外，最重要的恐怕還要從根本入手，即從房?jī)r(jià)走高的“病根”———土地入手，從供求關(guān)系上根治“房?jī)r(jià)走高”。

新聞背景

北京房?jī)r(jià)同比上漲9.8%

(余美英）昨天，北京市建委發(fā)布了“北京市2004年下半年新建商品住房買賣指導(dǎo)價(jià)格”。據(jù)市建委房屋交易市場(chǎng)管理處沈潔處長(zhǎng)介紹，根據(jù)北京市2004年7－12月份新建商品住房買賣預(yù)售登記備案（現(xiàn)售交易過戶登記）成交數(shù)據(jù)，2004年下半年北京市17個(gè)區(qū)（縣）普通住宅類項(xiàng)目平均成交均價(jià)為6048元/平方米，比2003年下半年增長(zhǎng)了540元/平方米，同比增長(zhǎng)了9.8％；2004年下半年公寓類項(xiàng)目平均成交均價(jià)為10438元/平方米，比2003年下半年增長(zhǎng)了932元/平方米，同比增長(zhǎng)了9.8％。其中，東部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度高于其他地區(qū)。

從各區(qū)(縣)平均成交均價(jià)看，普通商品住宅成交均價(jià)最高的是西城區(qū)，為11744元/平方米；海淀1個(gè)區(qū)區(qū)平均價(jià)在6000－7000元/平方米之間。

調(diào)查

京城14家銀行閉門激辯3小時(shí)

“對(duì)不起，現(xiàn)在還不能給出最后的利率水平，我們還在等待總行的消息?！弊蛱飚?dāng)咨詢京城多家銀行個(gè)人房貸時(shí)，他們不約而同地給了這樣一個(gè)答案。

在一家銀行的網(wǎng)點(diǎn)，當(dāng)聽說要辦理房貸時(shí)，銀行工作人員回答說：“今天可以遞交材料，具體審批則要等到幾天后，商貸利率是按6.12%還是5.51%，決定后才能申請(qǐng)。”

隨后獲悉，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部昨天召集了京城14家銀行來商談北京個(gè)人房貸的利率政策。一位參會(huì)的銀行房貸部老總向透露，各家銀行探討得非常激烈，將執(zhí)行中的操作性難度、該執(zhí)行什么樣的利率水平等問題一股腦地拋了出來?！皶?huì)議整整開了三個(gè)小時(shí)，但沒有得出什么結(jié)論，要把意見向人民銀行總行反饋?！?

該人士還說，京城14家銀行負(fù)責(zé)人都表示昨天各網(wǎng)點(diǎn)都沒有辦理一筆業(yè)務(wù)?！袄仕?jīng)]確定，誰(shuí)敢動(dòng)？大家明顯都在等待?！?

銀行放貸今后“看人下菜碟”

據(jù)銀行方面的人士透露，各商業(yè)銀行其實(shí)已經(jīng)在紛紛抬高個(gè)人房貸的門檻，上海有的個(gè)貸首付已提到50%，北京首付也有提高到30%的。有銀行人士坦言，收緊個(gè)貸一方面是因?yàn)橐獪p少投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也是為規(guī)避高法有關(guān)“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”規(guī)定帶來的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)屬無奈。

業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，以后各家銀行很可能對(duì)不同的客戶“看人下菜碟”。將根據(jù)購(gòu)房人的收入、工作、家庭、還貸能力、樓盤情況等多個(gè)指標(biāo)，來確定貸款人的利率水平和貸款年限。對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，實(shí)行下浮10%后的利率，首付20%；對(duì)信譽(yù)不太好的客戶，首付提高到50%，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再提高30%，甚至不發(fā)放貸款，都有可能。

觀點(diǎn)交鋒

北京人會(huì)加緊購(gòu)房

京城雅居銷售負(fù)責(zé)人王麗萍

王麗萍認(rèn)為，此次利率的調(diào)整不僅不會(huì)影響購(gòu)房人貸款購(gòu)房，相反，關(guān)于房貸越來越嚴(yán)的各種信息反而會(huì)讓北京的購(gòu)房人以上海為借鑒，加緊購(gòu)房。此前，首付提高、信譽(yù)審核越來越嚴(yán)格、商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，這些在上海目前已經(jīng)出現(xiàn)的“貸款門檻”提高信息已經(jīng)通過各種傳播途徑在北京的購(gòu)房人，特別是單價(jià)在5000元以上的客戶群體中已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，北京商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)也就是這一到兩年內(nèi)的事，也就是說，在這一兩年可能是輕松從銀行“借錢買房”的最后時(shí)機(jī)，因此，這種緊迫感反而會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)促進(jìn)北京人購(gòu)房。

上調(diào)利率難抑購(gòu)房需求

龍澤苑董事長(zhǎng)黃建堃

黃建堃認(rèn)為，央行此次上調(diào)利率，既不會(huì)達(dá)到抑制需求的作用，也不會(huì)達(dá)到刺激購(gòu)買的作用，北京目前出現(xiàn)的比較火的銷售勢(shì)頭，主要是因?yàn)槿ツ晖恋馗母铩?·31大限”引發(fā)的土地供應(yīng)放緩，從而出現(xiàn)的“需大于求”。

與鋼材、水泥等原材料的上漲幅度相比，與招標(biāo)拍賣帶來的土地價(jià)格的上揚(yáng)幅度相比，房貸利率上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響簡(jiǎn)直微不足道，只要它不能起到抑制購(gòu)房需求，它就起不到平抑房?jī)r(jià)的作用。

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