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　　樓市進(jìn)入第四季度，購(gòu)房者“恐漲”入市買房步伐加快。11月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了10月份新建商品住房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份全市新建商品住宅共簽約13108套，較9月份增加了686套，環(huán)比增幅為5%；與去年同期8756套的成交量相比，增加了4352套，同比增幅接近5成。業(yè)內(nèi)人士分析，10月份新房供應(yīng)量突增，購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而擁入市場(chǎng)，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”成“銀九金十”。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份全市新建商品住宅簽約量為13108套，繼今年3月份簽約14553套，今年9月份簽約12422套之后，島城新建商品住宅簽約量第三次突破萬套。相比之下，去年10月份全市新建商品住宅簽約量為8756套，同比增加了4352套，同比增幅高達(dá)49.7%。

　　盤點(diǎn)市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除高達(dá)13108套的新建商品住宅成交外，辦公類和商業(yè)類房產(chǎn)項(xiàng)目同樣迎來“收獲季節(jié)”，其中辦公成交546套，商業(yè)成交897套，這樣算來，新建房屋成交量共計(jì)14613套。

　　從區(qū)域成交來看，市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)和膠州市月成交量均超過千套，而市北區(qū)、李滄區(qū)已是接連數(shù)月月成交量超過千套。其中市北區(qū)成交1889套，李滄區(qū)成交1995套，嶗山區(qū)成交1375套，城陽區(qū)成交1323套，黃島區(qū)成交2429套，膠州市成交1192套。銷售價(jià)格方面，萬元以上房源占的比例依舊偏低，僅為2766套，占兩成多的比例。單價(jià)在萬元以下的新房成交10342套，占比近8成。

　　探訪 一邊是恐慌搶房，一邊是存量高企

　　從首次購(gòu)房的剛性需求到改善居住條件的改善性需求，從為孩子入學(xué)角度考慮的學(xué)區(qū)房需求到為老人買的養(yǎng)老需求，盡管已經(jīng)進(jìn)入11月份，島城樓市依舊熱鬧得很。11月1日采訪了解到，本月新房供應(yīng)依舊充足，將有不少于35家新盤入市“攬金”，而受此影響，島城新房存量已近17萬套，市場(chǎng)銷售壓力可想而知。

　　樓市頻現(xiàn)“銀發(fā)”買房族

　　樓市有多熱鬧，到售樓處轉(zhuǎn)過的人都清楚?！坝绕涫情_盤當(dāng)日，龐大的認(rèn)籌隊(duì)伍，讓你不由得心生恐慌?！眲傇谑斜眳^(qū)黑龍江路一個(gè)新盤項(xiàng)目買到了房的丁女士說，認(rèn)籌那天，售樓處爆滿?！斑@哪里是買房子，簡(jiǎn)直就是買"大白菜"?！倍∨空f。

　　據(jù)了解，丁女士今年已經(jīng)58歲，買的房子準(zhǔn)備自己居住?！皩O女在市北區(qū)的一個(gè)學(xué)校上學(xué)，兒子家離這個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)，為了兩頭照顧方便?！倍∨空f，她買的房子，算是不折不扣的“養(yǎng)老房”。

　　“像丁女士這樣的購(gòu)房者，已經(jīng)退休，公積金貸款已經(jīng)不能辦理，所以多數(shù)是選擇全款或者商貸的方式。”市北區(qū)這家新盤項(xiàng)目的銷售部張經(jīng)理說，據(jù)統(tǒng)計(jì)，他們推出的三百多套房源當(dāng)中，有3成以上購(gòu)房者是“銀發(fā)族”。

　　張經(jīng)理記憶猶新的是，有一位他接待的客戶，今年已經(jīng)73歲，早早地交了認(rèn)籌金，但到了開盤那天才弄明白，他因?yàn)闊o法辦理商貸和公積金，又湊不夠首付款，所以從看房認(rèn)籌到開盤，近3個(gè)月的時(shí)間基本上是白忙活了一場(chǎng)。“這位老人著急排隊(duì)買房的理由和不少年輕人一樣，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去?！睆埥?jīng)理說，樓市的熱度，可見一斑。

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　　本月35個(gè)項(xiàng)目入市攬金

　　九、十月份樓市成交量雙雙高于萬套，樓市并沒有流露出消歇的跡象。來自青島市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份島城預(yù)計(jì)仍將有35家樓盤開盤，剛需樓盤仍是供應(yīng)的主流。

　　從供應(yīng)布局來看，即將于11月面市的新盤項(xiàng)目當(dāng)中，黃島區(qū)共有14家樓盤，膠州市預(yù)計(jì)有7家樓盤上市；而新市北區(qū)及城陽區(qū)均預(yù)計(jì)4家樓盤上市；其他區(qū)市有6家項(xiàng)目等待入市時(shí)機(jī)。

　　其中，國(guó)隆幸福里預(yù)計(jì)11月中下旬開盤，戶型以小套二、小套三戶型為主，目前推出了5000元抵3萬元的優(yōu)惠；中廣宜景灣項(xiàng)目主推90～170平方米戶型，將有兩棟29層的住宅樓面市；黃島區(qū)的蔚藍(lán)公館、港城華府、建邦聽海、榮譽(yù)山、康大鑫都匯等樓盤均做好了開盤準(zhǔn)備。

　　如此多的新盤入市，讓?shí)u城存量房源繼續(xù)高增。截至1日下午6時(shí)，全市新房存量已經(jīng)達(dá)到169565套，即將突破17萬套的存量新紀(jì)錄。其中純住宅的存量已經(jīng)達(dá)119462套。

　　“已經(jīng)逼近年底，11月、12月份很難再保持九、十月份的市場(chǎng)熱度，銷售壓力可想而知?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

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