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　　10月29日消息 從2012年11月以來，蘭州房價連續(xù)第11個月環(huán)比、同比“雙漲”。10月22日，當(dāng)國家統(tǒng)計局公布9月全國70個大中城市房價指數(shù)時，購房者都在驚呼蘭州房價漲幅一路“飆”得太猛。

　　10月初結(jié)束的蘭州房交會上，成交金額達(dá)到12億元，作為主辦方的甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長陳啟建對媒體直言，這個結(jié)果大大超出了他們的預(yù)期。

　　在國家不斷進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的大趨勢下，成交額如此之高，陳啟建分析認(rèn)為，主要是市場供求關(guān)系決定的。,　　買房就像“搶房”

　　陳澤達(dá)的焦慮是從10月18日下午1時開始的，繳納了2萬元的定金后，他在一套96平方米的商品房《房屋認(rèn)購協(xié)議》上簽上了自己的名字，未來14天他要籌集40萬元的首付款。

　　其實在簽字的那一刻，陳澤達(dá)猶豫了，但是房屋中介的幾句話再度堅定了他買房的決心。房屋中介告訴陳澤達(dá)，“你是第一個看這房子的，后面還有三四個人也在等著看，既然看上了，就趕緊把2萬元的定金交了，不然我沒法向你保證明天這房子還在我手上?！?/p>

　　陳澤達(dá)這次寧愿選擇相信房屋中介說這話并不是在忽悠他。今年8月底的一個周五，陳澤達(dá)通過中介看中了一套位于嘉峪關(guān)路上的單位房，這棟建于十年前的樓房高8層，這套80多平方米的房子在5層，南北通透，售價58萬元?！半m然樓道里貼滿了小廣告，但是房子里面的確很不錯。”陳澤達(dá)非常滿意。上午11時許看罷房子，陳澤達(dá)表示要帶父母看看再做最后的決定。當(dāng)日下午5時多，陳澤達(dá)給中介打電話想約好星期天帶著父母來看房子，沒想到中介在電話里說房子下午已經(jīng)出手了，對方看了之后就交了2萬元定金。10月24日，陳澤達(dá)說錯過這套房子讓他后悔不已。

　　陳澤達(dá)是白銀人，在蘭州上大學(xué)，畢業(yè)后又順利地在這里找到了一份還算滿意的工作，在蘭州七年，他已經(jīng)喜歡上了這座城市。整個2013年陳澤達(dá)看了城關(guān)區(qū)的許多樓盤，手機里存了至少數(shù)十名房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，就是為了在這座熟悉的城市尋找一處安身立命之地。

　　9月中旬的時候，陳澤達(dá)的叔叔告訴他一個房屋信息，在大砂坪有一個樓盤10月底開盤，當(dāng)時正在接受團購預(yù)訂。陳澤達(dá)去這家樓盤咨詢，樓盤銷售告訴他現(xiàn)在開盤價未定，不過如繳納2萬元誠意金，等開盤后可以享受優(yōu)先選擇房號的權(quán)利。

　　陳澤達(dá)此時已經(jīng)身心俱疲，他看中了23層一套98平方米的房子，并且繳納了誠意金。因為該樓盤尚未公布開盤價格，陳澤達(dá)特地在周邊的在售樓盤詢問了一下價格，均價都在8000元以上。

　　10月24日，陳澤達(dá)坐在出租屋的單人床上，抱怨著現(xiàn)在高昂的房價，“城關(guān)區(qū)的房價就這么高，看來只好認(rèn)命了。”這是一套80平方米的房子，陳澤達(dá)和大學(xué)同學(xué)以每個月400元的租金租了其中一間。陳澤達(dá)開玩笑：“像我這樣已經(jīng)工作了三年的人，居然還和男同學(xué)共居一室估計很少了吧?！标悵蛇_(dá)每個月收入穩(wěn)定在3500元左右，他把能省的錢都省了，就為了攢錢買房子。

　　10月18日上午，陳澤達(dá)接到了中介的電話，北面灘一在建樓盤有幾套頂賬的期房，價格是每平方米6800元，問他想不想要。陳澤達(dá)當(dāng)即和中介約了中午11時看房。房子在9樓，如果算上底層三層商鋪，實際層高接近11樓，陳澤達(dá)非常滿意，當(dāng)日下午1點，他從銀行提取了2萬元現(xiàn)金繳納了定金。雖然交房的時間到2014年11月，陳澤達(dá)還是義無反顧地退掉了此前在大砂坪預(yù)訂的房子。

　　一周漲了500多元

　　陳澤達(dá)工作3年，存了不到3萬元現(xiàn)金，交了定金后，他第一個電話打給了老爸，作為家中唯一的兒子，買房最大的靠山還是老爹。父母都是工薪階層，在白銀買房置業(yè)后，給兒子交了家底，“湊湊大概也就30萬現(xiàn)金?！?/p>

　　10月26日，距離首付款繳納截止日還有6天時間了，差的10萬元還沒有著落。乘著周末，陳澤達(dá)回了趟白銀，爺爺召集全家人開家庭會議，集思廣益。爺爺表態(tài)，長孫買房，叔叔姑姑們必須幫忙渡過眼下的難關(guān)。陳澤達(dá)也趕緊表態(tài)，等貸款辦下來，立馬就把錢還上。10月27日回蘭州的時候，陳澤達(dá)懷揣10萬元現(xiàn)金，忐忑不安地坐在了大巴車上。陳澤達(dá)苦戀大學(xué)女友三年，終因無房安家，畢業(yè)一年女友即嫁作他人婦，10月24日，陳澤達(dá)說有了房，他就可以在愛情之路上再出發(fā)了。

　　陳澤達(dá)買了房，朋友們都說他算是“撿到了”，個中滋味只有自己知道。他仔細(xì)算了一筆賬，公積金貸款30萬元，按10年期還，大約是每個月2600元，因為買的是期房，其間還要負(fù)擔(dān)房租，陳澤達(dá)3500元的工資一分不剩，還要父母接濟一部分生活費，一想到這，陳澤達(dá)頓覺“長安米貴、居大不易”。

　　這個時候，有朋友托陳澤達(dá)問問還有沒有這樣“便宜”的房子。10月24日，陳澤達(dá)給中介打了電話詢問，一模一樣的房子有，且還在三樓，總價已經(jīng)漲到了73萬。陳澤達(dá)說：“就7天每平方米已經(jīng)漲了520元。”

　　從個體經(jīng)驗到統(tǒng)計數(shù)據(jù)，蘭州房價漲勢之猛令人咋舌。

　　10月22日，國家統(tǒng)計局公布9月全國70個大中城市房價指數(shù)，據(jù)統(tǒng)計，9月蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，同比漲幅又創(chuàng)下近兩年新高。事實上，從2012年11月以來，蘭州房價連續(xù)第11個月環(huán)比、同比出現(xiàn)“雙漲”。 蘭州地產(chǎn)界分析人士稱，最近幾個月，甚至說今年以來蘭州房價“新高”是被月月刷新的。

　　就在部分輿論看空樓市的時候，綜觀全國房價也只有兩個城市出現(xiàn)了下降，而上漲的城市則多達(dá)65個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行解讀時說，說明目前各類城市房價變動差異和分化較大的格局并未改變，房價調(diào)控可以說仍然處在關(guān)鍵期。

　　“可以說是在意料之中，作為西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，蘭州房地產(chǎn)市場這些年其實一直是穩(wěn)步追趕發(fā)達(dá)地區(qū)，發(fā)展的后勁已經(jīng)得到了市場的認(rèn)可。”甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長陳萬智對蘭州房地產(chǎn)觀察經(jīng)年，他的觀點是，未來數(shù)年，房地產(chǎn)將依然維持漲勢，但是今年的漲勢也讓他大跌眼鏡，“今年，蘭州市場的爆發(fā)力還是讓我們有些驚訝，幾個熱銷盤的火爆銷售，又讓我們對蘭州房地產(chǎn)市場強大的能量出乎意料?！?/p>

　　陳萬智觀察，排隊認(rèn)購在蘭州房地產(chǎn)業(yè)界看來只是一、二線城市樓市火爆時才會發(fā)生的事，但是今年以來，一些開發(fā)公司特別是國內(nèi)大型的地產(chǎn)公司進入蘭州以后，以“低價、快銷、巨型化”為項目依托，開盤即售罄現(xiàn)象已經(jīng)并不鮮見。

　　地價創(chuàng)新高

　　作為房價成本的主要因素之一，地價從來都是房價的風(fēng)向標(biāo)。地價與房價，二者互相掣肘，地價下降，房價隨著下降。同時，房價又是地價的催化劑，房價的暴漲會推動地價競價的高升。

　　2013年8月26日，編號G1324地塊總計51361平方米，合77.041畝以145300萬元被福建順隆實業(yè)有限公司競得。該宗地位于T607-1號規(guī)劃路以南，高速公路高架橋以西。該宗地塊的最終成交價也創(chuàng)下了蘭州近年土地出讓的最高價。

　　2012年蘭州市國土局公布的近郊四區(qū)基準(zhǔn)地價表顯示，商業(yè)用地一級每平方米基準(zhǔn)地價是8540元，樓面價是3076元；住宅用地每平方米4090元，樓面價是1461元。G1324宗地起始價是75520萬元，最終以近2倍的價格成交。

　　10月28日上午，來到該宗地塊實地踏訪。該宗地塊已被藍(lán)色擋板和磚墻圍擋，站在高速公路高架橋上望過去，黑色的網(wǎng)布將拆遷后的瓦礫覆蓋，其間雜草叢生。一位居住在附近的男子告訴，他每天經(jīng)過該塊地圍欄的缺口步行上班，但并不知道腳下的這塊地未來或?qū)?chuàng)下蘭州樓價的新高。

　　置身空曠的G1324號地塊，深秋的河風(fēng)讓人不寒而栗，肆意生長的蒿草與人比肩，圍擋外碩大的房地產(chǎn)廣告牌矗立在高十?dāng)?shù)米的空中，引人仰止。

　　“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

　　“哪一個開發(fā)商都不愿意高價拿地，出現(xiàn)"地王"并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。

　　今年以來，國內(nèi)多個城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)以23.6億元價格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價高達(dá)4.6萬元/平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價達(dá)3.73萬元/平方米。

　　其實房價暴漲的過程就是這樣的一個循環(huán)：高房價拉動高地價，高地價再推動高房價。地價和房價之間的相互推動，使得二者之間確立一個相對穩(wěn)定的比例關(guān)系，在現(xiàn)在看來尤為緊迫。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生說，房地產(chǎn)市場要長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對土地政策進行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。

　　改善供應(yīng)短缺

　　土地價格與樓價互相推動上漲的時候，蘭州房地產(chǎn)市場多年來土地呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過去十年里，蘭州土地供應(yīng)量低于西安、低于西寧也低于銀川，而蘭州的人口則遠(yuǎn)超西寧和銀川。在馬志新看來，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，這是房價上漲的又一推手，就像G1324號地塊，如果沒有現(xiàn)在的“出城入園”政策，想在市區(qū)騰出這么一塊體量的土地是難以想象的。

　　在此前結(jié)束的蘭州房交會上，陳啟建說，近年來蘭州市每年提供的商品房為100萬—150萬平方米，而每年需求量在200萬—250萬平方米。對于一個省會城市，蘭州市360萬人口，加上還有省會城市輻射范圍內(nèi)的人口，整體是供不應(yīng)求。

　　近兩年來，外來地產(chǎn)大鱷萬達(dá)、中海、碧桂園等紛紛進駐蘭州，以高價拿地開建。國家級的“選手”進入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬平方米，且將以年均20%到30%的速度遞增，這樣一來，2013年以后，就會達(dá)到三百萬到四百萬平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會逐步擴大，或許會出現(xiàn)供大于求的市場，房價將會趨穩(wěn)。

　　諸多地產(chǎn)界人士認(rèn)為，蘭州地產(chǎn)相對平穩(wěn)的供需市場、相對平穩(wěn)的價格體系將逐步形成，蘭州房地產(chǎn)價格在未來大幅上漲的可能性不大。（文中部分人物為化名） 邱瑾玉

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