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圖為江南西附近中介售賣的學(xué)位房。

　　小升初考試或取消為樓價(jià)“火上澆油” 學(xué)位房放盤兩天即被搶 驚現(xiàn)5萬單價(jià)

　　廣州“小升初”考試或被取消的消息，令本已高溫的樓價(jià)“火上澆油”。調(diào)查廣州二手樓市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分家長(zhǎng)已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，近半個(gè)月來老城區(qū)出現(xiàn)學(xué)位房咨詢熱潮。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，目前東山帶學(xué)位樓梯樓的樓齡即使已達(dá)30年，均價(jià)仍高達(dá)3.3萬元~3.4萬元/m2，更有電梯樓學(xué)位房叫價(jià)超過5萬元/m2。

　　取消名校選拔性考試，就意味著民辦初中或外語(yǔ)類初中失去了通過考試來壟斷優(yōu)質(zhì)生源的渠道，成績(jī)優(yōu)異的學(xué)生進(jìn)入這些學(xué)校的不確定性增加。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，公辦名校成為這項(xiàng)政策的受益者，小學(xué)所對(duì)應(yīng)的派位初中更加重要了，因此，那些能夠確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學(xué)，其學(xué)位價(jià)值將進(jìn)一步提升，學(xué)位房?jī)r(jià)格也水漲船高。

　　中介：小戶型放盤就被“瘋搶”

　　中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘小玲告訴，10月以來，不少學(xué)位房買家擔(dān)心樓價(jià)繼續(xù)走高，紛紛主動(dòng)出擊入市，像東風(fēng)東路小學(xué)周邊的學(xué)位房，個(gè)別均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.5萬元/m2，更有電梯樓業(yè)主叫價(jià)超過5萬元/m2。“‘5’字頭的學(xué)位房買家很難接受，我們一般也很少推薦?！辩姇粤嵴f，對(duì)于總價(jià)在400萬元以下的單位，入市的家長(zhǎng)還是比較積極。

　　鐘小玲告訴，像東風(fēng)廣場(chǎng)70平方米和91平方米兩種戶型，放盤量極少，一旦放盤就會(huì)被瘋搶，最多一個(gè)星期就會(huì)成交。

　　中原地產(chǎn)小北路二分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理李勤海則透露，目前小北路小學(xué)的學(xué)位房，均價(jià)已較兩個(gè)月前上漲了6%~8%，兩個(gè)月前叫價(jià)180多萬元的房源，業(yè)主如今要200萬元才肯成交，而且不少樓梯樓還只是混合結(jié)構(gòu)的房源，均價(jià)也能達(dá)到2.6萬元/m2。“有的總價(jià)在100萬元以下的房源，即使面積只有20多平方米，放出來一兩天也可以成交?！?/P>

　　市況：學(xué)位房咨詢量翻了一番

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)的盤源情況呈現(xiàn)兩極現(xiàn)象，部分學(xué)位房，即使是混合結(jié)構(gòu)，只要面積小，在二三十平方米左右，總價(jià)又在百萬元以下，就算單價(jià)超過3萬元/m2，也十分搶手?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明告訴，目前二手樓市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了無學(xué)位的電梯樓均價(jià)比不過有學(xué)位的小面積樓梯樓的情況。

　　“學(xué)位房的整體房?jī)r(jià)漲幅沒有外界想象中大。”周峰介紹，今年前三季度，廣州二手房?jī)r(jià)整體同比上漲20%左右，而學(xué)位房?jī)r(jià)整體上漲幅度為21%，不過前者主要是涵蓋了各種房源，而后者的主力則不乏一些“垂垂老矣”的高齡樓梯樓，只是因?yàn)閷W(xué)位帶來的附加值才令其保持了這樣的升值空間。而10月以來，學(xué)位房的咨詢量占到整體咨詢量的四成左右，比往年同期翻了一番，而從放盤到成交，平均每套房的時(shí)間不足兩天，堪比今年3月樓市調(diào)控新政出臺(tái)時(shí)的成交速度。相信隨著小升初政策的逐步明朗，學(xué)位給學(xué)位房帶來的附加值，將因應(yīng)不同的區(qū)域而拉大。

　　提醒：“新晉”學(xué)位房升值空間不如老牌“學(xué)位房”

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，近年來有些名校合并了其他一些次一級(jí)的學(xué)校，但其實(shí)師資不能分配，肯定還集中在原來的主校區(qū)內(nèi)，因此分校區(qū)周邊的房源價(jià)格未必會(huì)因?yàn)閷W(xué)校被合并而上漲到與主校區(qū)周邊房源同等的水平上。另一方面，廣州在番禺等地的不少樓盤，都有名校開辦分校，以吸引購(gòu)房者購(gòu)房，但一來這些買家以首次置業(yè)者居多，并不太看中學(xué)位，二來名校還是普遍把資源集中在老城區(qū)的本部，無論并校還是設(shè)置分校，教育資源的再分配仍然存在不均的問題。正因如此，不少家長(zhǎng)在孩子到達(dá)一定年齡后，才會(huì)選擇重新回歸越秀、東山等地購(gòu)置學(xué)位房。而從價(jià)格上看，郊區(qū)帶名校分校學(xué)位的二手房，增長(zhǎng)也不如市區(qū)學(xué)位房，老城區(qū)學(xué)位房?jī)r(jià)格更是一路走高。

　　買房故事一

　　有決心 但實(shí)在揀不下手

　　市民秦女士聽到小升初的新政策出臺(tái)后，更加堅(jiān)定了要趕緊買一套學(xué)位房的決心，由于在售的學(xué)位房盤源不多，剛剛過去的周日她一口氣就和先生約了三家中介看先烈中路小學(xué)一帶的學(xué)位房。“以為離地鐵站不遠(yuǎn)，誰知道出了區(qū)莊地鐵站后走了半個(gè)小時(shí)才到。”秦女士說，房子的內(nèi)部裝修還可以，但是外面就是汽配城，并且電梯不能直達(dá)，要中間換成。接著，中介又要帶她去看另一個(gè)盤源，離小學(xué)路程更遠(yuǎn)，她實(shí)在不愿意再走了?！盎貋砜戳艘幌滦W(xué)，感覺還沒有孩子現(xiàn)在讀的幼兒園大呢，有點(diǎn)失望?！?/P>

　　隨后，秦女士又去看了不遠(yuǎn)處的農(nóng)林下路小學(xué)的學(xué)位房，看了好幾套單位，均價(jià)都在3萬元/平方米上下，秦女士簡(jiǎn)單看了一下，聽到中介介紹價(jià)格以后掉頭就走?！坝械亩寂f得不知道是什么年代的了，還能賣這個(gè)價(jià)錢？有的直接就靠在路邊，又亂又吵，實(shí)在揀不下手?！鼻嘏繜o奈地說。

　　買房故事二

　　不甘心 也要果斷出手

　　市民金女士的孩子雖然離上小學(xué)還有三四年的時(shí)間，但是她和先生只在白云區(qū)有一套房子，于是他們下半年開始就一直在尋找合適的學(xué)位房，打算賣掉婚房再換房。

　　他們開始準(zhǔn)備購(gòu)買鐵一中的學(xué)位房，然而走了一圈，發(fā)現(xiàn)周邊的房子樓齡都非常之高，更重要的是，不少“黃皮房”由于屬于混合結(jié)構(gòu)，所以無辦法采用公積金貸款?！坝械姆孔觿?dòng)不動(dòng)均價(jià)就是3萬，兩房單位有的即使只有40多平方，總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到150萬了。”金女士說，不少老房的戶型還非常奇特，有的雖然總價(jià)可以接受，但是小房間是硬“間”出來的，放了床下去進(jìn)房就只能側(cè)身走，令他們猶豫了不少時(shí)間，也錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。

　　隨著時(shí)間的推移，金女士的接受能力也越來越強(qiáng)，“人家是賣掉老掉牙的房子去住電梯樓，我們卻花上100多萬元去住人家的二手房，一開始心里極其不平衡?！苯鹋空f，克服了重重的心理障礙，加上看到近期學(xué)位房房?jī)r(jià)上升極快，隨便一套市一級(jí)的學(xué)位房，叫價(jià)竟然也可以動(dòng)輒超過“3”字頭，加上小升初的政策又萌生變化，國(guó)慶之后她就先賣掉了白云區(qū)的婚房，寄居在公公婆婆家中，近日果斷出手，買下了水蔭路小學(xué)的一套學(xué)位房，總價(jià)雖然達(dá)130萬元，但是均價(jià)只有2.6萬元/平方米。　文/賴偉行　圖/邵權(quán)達(dá)

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