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　　從空中航拍湖南湘江新區(qū)梅溪湖國際新城，高樓林立、環(huán)境優(yōu)美，一派生機(jī)勃勃的繁榮景象 田超 攝

　　不出所料， “長沙人才購房及購房補(bǔ)貼”新政8月18日一出臺，便激起了強(qiáng)烈反響。這個周末，“北漂”5年的夏青思慮再三，和即將結(jié)婚的男友作出了一個重要決定：回長沙!

　　5年前，研究生畢業(yè)的夏青謝絕長沙一家企業(yè)的挽留到北京發(fā)展。盡管收入不錯，但北京高企的房價讓她始終沒有找到歸屬感?？吹疆?dāng)年的室友一個個在長沙買房結(jié)婚生孩子，夏青終于覺得還是長沙好!“長沙有熟悉的故交，有日漸遲暮的父母。現(xiàn)在又有了政府政策的補(bǔ)貼支持，加上和男友這幾年的積蓄，完全可以首付一套新房了!”

　　近年來，作為全國有名的“房價洼地”和“最具幸福感城市”，長沙始終以“宜居宜業(yè)”著稱，越來越多的高校畢業(yè)生和青年創(chuàng)業(yè)者都被長沙吸引。數(shù)據(jù)表明，2005年至2015年，長沙市GDP10年增長460%，增速領(lǐng)跑全國，但長沙房價收入比卻在全國35個大中城市中墊底，從2008年到2017年，長沙住宅均價9年僅上漲了3000多元。這無疑反映出長沙這個GDP已經(jīng)躋身“全國省會城市六強(qiáng)”的城市，在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時，房價始終保持了理性、健康、穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　【始終溫柔的房價】

　　讓長沙成為“宜居宜業(yè)”樂土

　　與全國很多城市“房子是用來炒”的調(diào)侃不同，長沙的房子真的是用來住的。

　　還記得當(dāng)年叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)嗎?在樓市最熱鬧、最瘋狂的2007年和2009年，溫州炒房團(tuán)在長沙“攻城略地”，很多樓盤幾乎是被炒房團(tuán)整層拿下。然而，幾年之后，他們在長沙并沒有收獲像在其他城市那樣幾倍翻番的暴利，很多炒房客不得不悻悻拋售離場。而去年的合肥炒房團(tuán)，曾傳言四十幾人的團(tuán)隊一口氣在長沙買下700多套房子，不過緊接著的樓市限購，讓他們也只能逐漸失意離場。“長沙房價太溫柔，不是合適的資本競技場!”一位溫州炒房客這樣評價長沙樓市。

　　的確，長沙樓市近十年來一直保持著不溫不火理性的態(tài)勢。

　　根據(jù)湖南省住建廳和長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，梳理了2008年到2016年長沙市的房價走勢：2008年到2010年，長沙的房價一直在低位游走，全市商品住宅均價從3906元/m2漲至4108元/m2，保持緩慢上升狀態(tài);從2011年起，長沙房價上漲開始慢慢加速，2011年到2016年，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅均價從5989元/m2漲到了均價6966元/m2。

　　而今年1至6月，長沙市住建委相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅成交均價6374元/m2，還略有回落，其中內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價7365元/m2。

　　再看看國內(nèi)其他城市。

　　去年“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”( CQCHPI指數(shù))公布了中國10年來幾個典型城市房價上漲的幅度。其中，深圳房價總體上漲508.5%，年均上漲20.4%，排名第一;上海房價總體上漲384.6%，年均上漲17.6%;北京房價總體上漲380%，年均上漲17.5%。而長沙房價與一線城市比起來，上漲相當(dāng)溫和，總漲幅112.93%，年均漲幅8.76%，這個數(shù)據(jù)均位于二線城市末位。今年7月，《中國房價行情平臺》最新公布的新建商品住宅成交均價數(shù)據(jù)顯示，與長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)?shù)暮戏省B門、南京，分別以13050元/m2、34663元/m2、 23154元/m2，遙遙領(lǐng)先長沙。

　　對此，湖南省房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟執(zhí)行會長兼秘書長李杰認(rèn)為，從投資角度而言，長沙的房價相比其他城市，漲幅是慢，但縱向看，和過去比，長沙的房價也在漲，只不過漲幅是溫和的?；陂L沙的發(fā)展?jié)摿涂臻g，他認(rèn)為長沙樓市未來或還將穩(wěn)健上升。

　　但是，正是這種溫和而理性的房價帶來的獲得感和幸福感，使得長沙更加“宜居宜業(yè)”，讓這座既不靠海也不靠邊，沒有明顯區(qū)位優(yōu)勢的內(nèi)陸城市，近年來成為“人才洼地”、“創(chuàng)業(yè)洼地”，為長沙產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市競爭力提升提供了強(qiáng)大支撐。據(jù)統(tǒng)計，2016年全省移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)突破2萬家，移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)近3年年均增速超過100%，預(yù)計到2020年，全省移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到1000億元以上。而這，恰恰是與長沙以較低房價吸引了大批青年創(chuàng)業(yè)人才不無關(guān)系。

　　【密集的調(diào)控措施】

　　讓剛需者的宜居夢想照進(jìn)現(xiàn)實

　　相比北上廣深等一線城市房價動輒上萬、像坐“過山車”般驚心動魄的走勢，長沙房價漲幅雖慢，但并非波瀾不驚。

　　長沙0731地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年八九月開始，長沙樓市房價突然啟動上漲勢頭，到10月，住宅均價達(dá)到全年最高、達(dá)歷年來的最高位，內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價為7872元/m2，房價漲幅一度升至全國第二。

　　“堅決控房價，呼應(yīng)老百姓關(guān)切，為長沙市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營造好的大環(huán)境!”長沙市委市政府果斷做出決策。

　　為穩(wěn)定房價，去年11月，長沙出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控7條舉措，確保長沙房價實現(xiàn)11月份與10月份環(huán)比零增長。調(diào)控之后，長沙房價開始應(yīng)聲回落。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，長沙商品住宅價格下降至6817元/m2;12月，長沙商品住宅價格回落至6577元/m2。

　　今年以來，為了進(jìn)一步落實中央維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要精神，長沙市多管齊下，綜合施策，一系列調(diào)控措施就像投槍匕首，不斷刺向上漲過快的片區(qū)。從3月18日開端，長沙從供需兩端發(fā)力，陸續(xù)發(fā)布“3·18限購令”、公積金調(diào)整、商品房申報價格等一系列調(diào)控政策，通過限購、限貸對炒房投機(jī)行為進(jìn)行堅決遏制，保證市民剛性需求。特別是“5·20新政”，更是將二手房納入調(diào)控范圍，將投資者逐步清退出局。

　　如今，長沙樓市的居住屬性越來越明顯，剛需購房者的宜居夢想照進(jìn)了現(xiàn)實。在長沙湘江中路某單位工作的朱玲，2012年研究生畢業(yè)，工作4年，便在城北某樓盤首付購置了一套90m2的小三房。而與她同年入職的七八名同事，這兩年幾乎全部通過首付買了住房，實現(xiàn)了在省城安居樂業(yè)的夢想。而在長沙高新區(qū)的中電軟件園、麓谷信息港等承接移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的專業(yè)園區(qū)，每年都吸引1000多家移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)，絕大多數(shù)都是看中長沙的“宜居宜業(yè)”氛圍的年輕人。

　　近年長沙新建商品住宅成交均價

　　2017年1-6月：7365元/m2(內(nèi)六區(qū))

　　2011-2016年：

　　5989元/m2漲到6966元/m2(內(nèi)六區(qū))

　　2008-2010年：

　　3906元/m2漲至4108元/m2(全市)

　　數(shù)據(jù)來源：湖南省住建廳、長沙市房產(chǎn)研究中心、長沙市住建委

　　【好而不貴的住宅品質(zhì)】

　　讓長沙人內(nèi)心安穩(wěn)幸福滿滿

　　上周，從深圳回到長沙看望妹妹的梁女士，第一次走進(jìn)妹妹居住的梅溪湖畔的小區(qū)。清新的空氣和充滿詩意的山水環(huán)境，讓梁女士羨慕不已。當(dāng)聽說這里住宅均價只有12000元/m2，她更是堅定了回鄉(xiāng)置業(yè)的決心。“有這么好品質(zhì)的樓盤，這么宜居的環(huán)境，房價不到深圳的四分之一，還有什么理由不回來呢?”

　　雖然長沙房價漲幅慢，但居住品質(zhì)卻絲毫不低。在湘江岸邊的濱江新城里，每日欣賞著道道霞光灑滿湘江;在國內(nèi)首批“綠色生態(tài)示范城區(qū)”的梅溪湖漫步，湖光山色、波光粼粼;還有遍地長滿黃菖蒲、洋溢著生機(jī)與活力的洋湖片區(qū)……一座座生態(tài)宜居樓盤，正逐步遍布全市，成為長沙尋常老百姓的美麗家園。

　　如今，愛上長沙，已經(jīng)不是一句空話。長沙已經(jīng)連續(xù)九年入選“中國最具幸福感城市”，在這項由新華社《瞭望東方周刊》等主辦的評選中，除了收入水平，還有一個重要參考指標(biāo)，那就是住房條件。而長沙，無疑是幸福的。

　　這是一座建城2400余年而城址未變的古城，這也是一座張弛有度充滿年輕活力的城市。正因為房價溫和穩(wěn)定，宜居宜業(yè)，長沙人才擁有了更多時間、更悠閑地去享受這份幸福感。在熟悉的街道中，人們點頭微笑，閑適從容。他們相信，不管生活如何變化，有家就會安穩(wěn)。（ 卜嵐）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。