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　　房地產(chǎn)“銀根”收緊正進(jìn)一步細(xì)化。自19日以來，央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，住建部則要求上調(diào)公積金貸款利率。兩次調(diào)整均意味著購房成本的增加。雖然增加數(shù)額并不大，但其中傳遞的樓市調(diào)控信號則很明顯。

　　住建部的通知稱，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.5%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

　　商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團(tuán)法務(wù)部蘆剛給算了一筆賬：

　　商貸方面，以一套100萬元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計(jì)算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計(jì)算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計(jì)算，則月還款額分別增加105元以及146元。

　　公積金貸款方面，以購房申請額度為50萬元純公積金貸款，

　　還款年限為15年為例計(jì)算，在利率調(diào)整前每月還款約3666元，利率調(diào)整后每月還款約3711元，比利率調(diào)整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

　　“從我們了解的情況看，客戶對此次房貸利率上調(diào)的影響反應(yīng)都比較平靜?！碧J剛說。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，這意味著貨幣政策進(jìn)入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場面臨收緊，在調(diào)控背景下，房價(jià)下調(diào)空間被放大，有意購房者陷入觀望的可能性增大。

　　從9月底至今，各地不斷出臺的樓市調(diào)控細(xì)則中，購房“銀根”均在顯著收緊。北京有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，從5月開始，北京房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個(gè)月回落。

　　凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說，從“銀根”著手是此輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，“雖然實(shí)際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰，那就是：政府對樓市調(diào)控是有備而來，并將長期推進(jìn)”。

　　目前，新出的各項(xiàng)政策還處在“市場消化期”，市場走勢還有待進(jìn)一步觀察。新華社葉鋒

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