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　　1、為什么針對購買經(jīng)濟適用住房公積金借款家庭專門制定貸款政策？

　　答：根據(jù)現(xiàn)行《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的規(guī)定，借款申請人住房公積金貸款購買的房屋類型僅限于具有所有權的住房。經(jīng)濟適用住房屬于保障性住房，房地產(chǎn)權利人按規(guī)定擁有住房有限產(chǎn)權，這不完全符合現(xiàn)行的貸款條件，需要補充相關規(guī)定，才能將經(jīng)濟適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇；同時，考慮到申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的家庭受自身經(jīng)濟條件制約，可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，為進一步支持和提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的籌資能力，需要創(chuàng)造條件發(fā)掘購買經(jīng)濟適用房家庭的住房公積金資源，為此，也需制訂新的貸款政策。

　　2、住房公積金經(jīng)濟適用房貸款與本市購買一般商品住房公積金貸款相比較，貸款政策方面主要有哪些區(qū)別？

　　答：一是擴大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，為提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人；同時，產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　二是擴大借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

　　3、借款家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款應具備哪些條件？

　　答：借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款應同時符合下列條件：

　?。ㄒ唬┓腺徺I本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已按相關規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》；

　?。ǘ┓犀F(xiàn)行住房公積金個人購房貸款的條件。即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續(xù)正常繳存住房公積金；具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

　　4、借款家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款額度是如何確定的？最高可申請多少貸款金額？

　　答：住房公積金經(jīng)濟適用房貸款額度是根據(jù)購買經(jīng)濟適用住房家庭的產(chǎn)權人以及經(jīng)濟適用住房共同申請人，且符合住房公積金貸款申請條件，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，每戶家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款首付款比例不得低于20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度。

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