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　　觀念轉變——

　　“重要的不是房證，而是生活質量”

　　“有沒有自己的房子無所謂，我更看重的是生活質量。”這是吳小姐對賣掉唯一的一套住房所做出的解釋。

　　吳小姐夫婦在2007年于昌平購置了一套102平方米的兩居室，總價60萬元。因為房子離夫婦倆的工作單位太遠，于是今年年初，吳小姐夫婦決定在北三環(huán)租房。在不降低居住條件的情況下，“以租養(yǎng)租”必然會加重生活負擔；而三年來昌平區(qū)的二手房房價上漲了140%，達到最高點，這讓吳小姐產(chǎn)生了賣房的想法。吳小姐介紹，她的房子在3月份以150萬元的價格售出，凈賺90萬元。而現(xiàn)在夫婦倆上班只需半個小時。

　　轉變住房觀念的不僅是年輕人，王女士的兒子大學畢業(yè)后要去美國留學，所需費用大約100萬元人民幣?！斑@筆開銷對我們造成了很大的經(jīng)濟負擔”，王女士介紹說，“后來我就想，如果把房子賣掉租房住，一切就會豁然開朗。”150平方米的三居室，王女士今年年初賣了350萬元?，F(xiàn)在她租住的兩居室一年只需房租5萬元。

　　賣租行為——

　　是理性還是瘋狂？

　　對很多“賣租族”而言，賣掉房子租房住的直接原因是對生活質量、資金等方面的需求。然而，房價的過度攀升超過房屋所有者的心理預期，政策的調整導致房主對樓市并不看好才是人們賣掉房子去租房的主要推動力。

　　“當時我就想，房價漲得這么猛，長期來看房子是否還有升值空間很難說，不如趁著高價賣出去。”吳小姐說?！百u房的錢一部分作為租房的費用，一部分作為投資。不過我并沒打算一直租房住，以后等房價穩(wěn)定了，遇到合適的房子，我還是會抓住時機買房的?！?/P>

　　對此，中國人民大學財政金融學院路君平副教授指出，首先，按照國際慣例，租售比應在1：200為宜，而在國內一線城市，租售比已經(jīng)遠遠超出國際慣例，這是“賣租族”選擇租房居住的原因之一。第二，前一階段房價上漲迅猛，使得房價達到高位。從賣房者的心理來講，他們考慮到未來房價的變化，傾向于把房子在高點出手，讓資金落袋為安。

　　“特別值得注意的是”，路君平說，“‘新國十條’出臺后，商業(yè)貸款受到嚴格限制，而住房公積金貸款政策尚未做出調整，這不符合以往住房公積金貸款政策緊隨商業(yè)貸款政策調整的規(guī)律。不排除一部分人抓住政策時機，在賣房后申請住房公積金貸款，這會比商業(yè)貸款優(yōu)惠很多?！?/P>

　　專家建議——

　　是否買房取決于選擇何種生活方式

　　“賣租族”現(xiàn)象的出現(xiàn)反映出人們住房觀念的改變，也表現(xiàn)出一種市場心態(tài)的變化——看跌心理增多。

　　針對“賣租族”現(xiàn)象，國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石在接受媒體采訪時表示，買房不存在絕對的剛性需求，無非是對財產(chǎn)的渴求，是一種渴望得到財產(chǎn)收入的生活方式。從這個意義上來說，假設職業(yè)收入所代表的是穩(wěn)定，那么財產(chǎn)收入必然要付出額外代價，甚至擔風險。是否買房，取決于人們樂意選擇何種生活方式。

　　路君平同時指出，不管是賣租行為還是投資行為，大部分消費者都只著眼于眼前利益，而不會做長遠打算?！拔蚁Ｍ彿空吆唾u房者都能夠擺正心態(tài)，不要給自己太大的經(jīng)濟負擔，不要想‘一步到位’，也不要抱著‘投機心理’，量力而行?！甭肪秸f。(張?zhí)鞂?

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