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　　□ 周文天 上海報(bào)道

　　25日，農(nóng)歷虎年上海第一拍“出爐”，浙江國瑞創(chuàng)業(yè)投資有限公司以1.6889億元的價(jià)格摘得郊區(qū)朱涇鎮(zhèn)城南E1（A、D）地塊，溢價(jià)率達(dá)181.9%，折合樓板價(jià)達(dá)4680元/平方米。由于是遠(yuǎn)郊地塊，對(duì)于樓市走向指導(dǎo)作用不明顯。

　　北京出臺(tái)全國首個(gè)落實(shí)“國十一條”的地方細(xì)則，引發(fā)公眾對(duì)上海的期待。2009年末，雖然上海制訂出全國首個(gè)“國四條”的地方版本，但卻面臨尷尬：“滬四條”與“國十一條”存在“撞車”現(xiàn)象，特別是對(duì)改善型住房能否繼續(xù)享受購房優(yōu)惠依然懸而未決。

　　“滬四條”撞車“國十一條”

　　去年12月14日，中央出臺(tái)“國四條”，以上海為代表的少數(shù)城市據(jù)此陸續(xù)出臺(tái)地方細(xì)則，讓地方政府意料不到的是，2010年1月10日“國十一條”出臺(tái)，該政策比“國四條”還要嚴(yán)格，明確規(guī)定：對(duì)所有二套房貸都實(shí)行4成首付。而之前“國四條”中還把改善性購房需求按首次購房進(jìn)行優(yōu)惠。這讓上海等積極出臺(tái)細(xì)則的城市面臨尷尬。

　　依照“滬四條”，購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民本可以享受 “利率7折、最低首付2成”的優(yōu)惠，但依照最新的“國十一條”，再購第二套房，首付比例就不得低于4成。

　　上海二套房仍可首付2成

　　25日，中國證券報(bào)咨詢上海市公積金管理中心工作人員表示，目前上海仍執(zhí)行原有規(guī)定，即對(duì)已貸款購買一套住房，再申請(qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，調(diào)整前可比照首次購買普通自住房，享受最低首付20%的優(yōu)惠政策?！白畹褪赘?成，必須符合改善型的定義，即調(diào)整后須符合購房前人均住房面積低于上海市平均水平的條件，也就是原住房面積人均低于33.4平方米?！毕嚓P(guān)人士表示，須提供有效證明，才能享受最低首付比例的優(yōu)惠政策。

　　可能修改“滬四條”

　　“1月10日國務(wù)院發(fā)布通知，二套房首付比例不低于40％。國務(wù)院通知發(fā)布后，上海市關(guān)于改善型住房最低20％的首付比例政策還適不適用？”關(guān)于這個(gè)疑問，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，國家最新政策公布以后，上海各方面還在準(zhǔn)備相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。比照國務(wù)院下發(fā)的“國十一條”，上海未來是否對(duì)改善型住房貸款利率及首付的優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整，將有待于相關(guān)部門對(duì)接下來的操作細(xì)則作進(jìn)一步的明晰、制定與發(fā)布。

　　易居中國研究院分析師薛建雄說，上?？赡軙?huì)修改之前的“滬四條”，使之符合“國十一條”的精神。也有分析人士指出，按照以往慣例，一般是全國“兩會(huì)”定下政策基調(diào)后，地方才會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)行業(yè)政策。

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