無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　“剛畢業(yè)就買(mǎi)房不是必須的，希望同齡人能盡量轉(zhuǎn)變觀(guān)念?！闭n題組組成員、南開(kāi)金融系四年級(jí)學(xué)生黃宇澄說(shuō)，這樣建議的理由之一是，德國(guó)初次購(gòu)房者的平均年齡為42歲，美國(guó)的平均年齡是30歲，英國(guó)的平均年齡是34歲。

　　自2008年6月開(kāi)始，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的劉惠君、黃宇澄、關(guān)興、劉建魯、鄧麗質(zhì)等5名學(xué)生，針對(duì)天津市畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生進(jìn)行了一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查(320人參與)。調(diào)查對(duì)象涵蓋專(zhuān)科、本科、碩士、博士畢業(yè)生，其中本專(zhuān)科人數(shù)超過(guò)85%。為避免調(diào)查對(duì)象的單一性，他們采取在天津的商業(yè)街上調(diào)查符合條件的行人。其他調(diào)查方式還有實(shí)地考察、電話(huà)訪(fǎng)談等。

　　這項(xiàng)調(diào)查顯示，畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生中，已有29.8%的人買(mǎi)了房子，租房的占18%，與父母同住的占43.6%。

　　而在已購(gòu)房的群體中，超過(guò)30%的大學(xué)畢業(yè)生選擇了面積在90平方米以上的大戶(hù)型住房。

　　在未來(lái)的住房計(jì)劃中，85.8%的人希望購(gòu)買(mǎi)新房，想購(gòu)買(mǎi)二手房的占12.9%，愿意租房的只有1.3%。有買(mǎi)房意愿的大學(xué)畢業(yè)生中，90平方米以下的小戶(hù)型住房最受歡迎，占60.6%。

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的信息顯示，截至12月15日，天津市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅每平方米均價(jià)為13342元，市中心和平區(qū)的均價(jià)達(dá)到了19170元／平方米。對(duì)于多數(shù)走出校門(mén)不久的大學(xué)生而言，買(mǎi)房并不現(xiàn)實(shí)。

　　對(duì)受訪(fǎng)者，課題組計(jì)算了他們的還貸壓力指數(shù)，即月還款額占月薪的比例。若還款壓力指數(shù)在0.5以上，即月還款額達(dá)到個(gè)人月收入的一半，意味著較為嚴(yán)重的還款壓力。他們發(fā)現(xiàn)，月薪在2000元以下的大學(xué)畢業(yè)生的還款壓力指數(shù)最高，為0.629，月薪為2000元~4000元的大學(xué)畢業(yè)生為0.446，月薪在4000元以上的中高收入大學(xué)畢業(yè)生面臨的還款壓力適中。

　　調(diào)查中，課題組遇到不少“房奴”。一位名校畢業(yè)的碩士，工作4年后在市中心買(mǎi)了一套90平方米的新房，自稱(chēng)和《蝸居》里的郭海萍很像。他在父母支持下付完18萬(wàn)元首付，自己每月還貸3000多元，花去工資的一多半?！艾F(xiàn)在雖不至于以泡面充饑，但肯定是省吃?xún)€用，而且工作上更不敢馬虎?！?/p>

　　依據(jù)一些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，課題組將住房消費(fèi)分為“每人一張床”的“生存型”，“每戶(hù)一套房”的“衛(wèi)生型”和“每人一間房”的“享受型”3個(gè)階段，對(duì)應(yīng)的住房類(lèi)型分別是租房或保障性住房、二手房或中小戶(hù)型、大戶(hù)型。

　　但通過(guò)調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)，租房消費(fèi)模式在國(guó)內(nèi)年輕人中并不普遍。大部分大學(xué)畢業(yè)生的住房消費(fèi)觀(guān)存在不合理性，還在“生存型”階段就已追求“享受型”，具體表現(xiàn)為：首先，將買(mǎi)房視為經(jīng)濟(jì)能力與社會(huì)地位的象征，借錢(qián)或貸款買(mǎi)房，身負(fù)較大的還款壓力。其次，由于“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀(guān)念使然，不少人將“有房”作為結(jié)婚的硬件，許多并不具備住房消費(fèi)能力的人不得不為了結(jié)婚而買(mǎi)房。

　　盡管一再建議年輕人租房，課題組卻發(fā)現(xiàn)，租金過(guò)高、市場(chǎng)無(wú)序，讓很多年輕人難以租到合適的房子。

　　據(jù)課題組統(tǒng)計(jì)，在天津，一居室的月租價(jià)格集中在1000元~2000元，兩居室月租集中在1500元~2500元。這對(duì)于平均月薪在3110元左右的天津市大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，占據(jù)月收入一半甚至以上，就算兩人或三人合租，還是會(huì)占到月收入的30%左右，逼近或超過(guò)能夠承受的范圍。

　　買(mǎi)房難，租房也難，與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生還一直未被納入住房保障體系。他們一般不符合保障性住房的申請(qǐng)條件，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件也不適用于青年人。報(bào)告中指出：“目前社會(huì)中存在這樣一個(gè)群體，他們面臨著既沒(méi)有資格享受社會(huì)保障房，又買(mǎi)不起商品房的雙重困境，這就是所謂的住房‘夾心層’。其中，大學(xué)畢業(yè)生占有相當(dāng)大的比例?！?/p>

　　他們形容：“大學(xué)畢業(yè)生處于暫時(shí)的‘夾心層’，他們正在社會(huì)階梯上逐步上行，只是由于當(dāng)前收入與當(dāng)前住房需求不匹配導(dǎo)致了暫時(shí)性的住房困難?！?/p>

　　鑒于此，課題組向政府提出了完善房屋租賃市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、中小戶(hù)型商品房市場(chǎng)等建議，例如主張住房公積金可對(duì)新工作的大學(xué)畢業(yè)生群體適當(dāng)傾斜，適用范圍不要局限于買(mǎi)房。

　　他們更為迫切的愿望是，政府能將大學(xué)畢業(yè)生納入住房保障體系，通過(guò)提供公共租賃房等方式，幫助大家渡過(guò)難關(guān)。

　　這項(xiàng)課題的指導(dǎo)教師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所副教授周京奎認(rèn)為，考慮到國(guó)情以及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，要想建立科學(xué)、合理、完善的住房體系，使大學(xué)畢業(yè)生、政府與開(kāi)發(fā)商之間實(shí)現(xiàn)三贏(yíng)局面，是一個(gè)長(zhǎng)期而又艱巨的任務(wù)。一方面應(yīng)引導(dǎo)大學(xué)生樹(shù)立合理的住房消費(fèi)觀(guān)念，另一方面，也應(yīng)進(jìn)一步完善住房保障體系。

　　“現(xiàn)在輿論把大學(xué)生的買(mǎi)房欲望‘挑’得很厲害，例如‘結(jié)婚一定要有新房’這樣的流行觀(guān)念，起了很壞的作用。”黃宇澄說(shuō)，她和同學(xué)進(jìn)行這項(xiàng)調(diào)查的一個(gè)愿望是，“倡導(dǎo)大學(xué)畢業(yè)生樹(shù)立健康合理的住房消費(fèi)觀(guān)念”。

　　5名大學(xué)生在報(bào)告中寫(xiě)道：“租房對(duì)于新畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)是比較合理的選擇。首先，在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下，租房可以使其暫時(shí)避免買(mǎi)房的壓力，更多地關(guān)注自身發(fā)展。其次，租房可以加強(qiáng)他們的流動(dòng)性。很多大學(xué)畢業(yè)生在未來(lái)兩三年內(nèi)，還會(huì)面臨著換工作的問(wèn)題，太早買(mǎi)房不利于大學(xué)畢業(yè)生的職業(yè)生涯發(fā)展?！?（張國(guó) 張麗）

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515