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　　綜合新華社北京5月24日專電 中國社會科學(xué)院24日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.9》。藍(lán)皮書認(rèn)為，“新國八條”政策嚴(yán)厲程度超出市場普遍預(yù)期。

　　房價調(diào)控對自住需求有影響

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，房價調(diào)控對自住性需求有一定影響。

　　房價調(diào)控的最終目的之一應(yīng)該是改善民生，保護(hù)自住性需求是體現(xiàn)住房市場民生特點(diǎn)的重要標(biāo)志。差別化信貸政策旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸投放向民生領(lǐng)域傾斜，重點(diǎn)支持首次購房需求。但是，2011年隨著宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸額度大幅下降，商業(yè)銀行信貸進(jìn)一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調(diào)，公積金貸款購房的利率也于2月初上調(diào)。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負(fù)擔(dān)、壓力增大，抵消了消費(fèi)者因房價增幅回落可獲得的受益空間。

　　地方政府房價控制目標(biāo)

　　與社會預(yù)期有較大落差

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，地方政府房價控制目標(biāo)與社會預(yù)期存在較大落差。

　　藍(lán)皮書表示，按照“新國八條”的要求，全國600多個城市出臺了房價控制目標(biāo)，但是，不僅各地對“房價”界定的標(biāo)準(zhǔn)不同，而且絕大多數(shù)城市政府將房價控制目標(biāo)設(shè)定為增幅不高于或低于GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些控制房價的目標(biāo)與社會預(yù)期存在較大落差。

　　2012年房價將有所回落

　　藍(lán)皮書指出，2012年我國房價將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預(yù)期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。

　　房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅在今年很難出臺

　　藍(lán)皮書指出，繼上海、重慶征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，全國性房產(chǎn)稅政策出臺被熱議，不排除面向新增市場的上海模式或僅面向高檔商品房的重慶模式在其他城市實(shí)施推廣。但考慮房產(chǎn)稅影響深遠(yuǎn)，所需的信息技術(shù)要求也較高，面向整體存量市場并以過度持有房產(chǎn)作為征稅對象的房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅很難在2012年出臺和推廣。

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