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　　“尊敬的客戶，我行將于2012年1月1日起執(zhí)行央行新利率，請(qǐng)適當(dāng)增加月還款額，詳情請(qǐng)咨詢貸款行?！弊蛉?，貸款買房的市民王女士接到了銀行發(fā)來的告知短信。

　　從今年元旦開始，對(duì)于選擇“按年調(diào)整利息”的房貸老客戶，各銀行開始執(zhí)行去年三次加息后的房貸利率。從多家銀行了解到，利率調(diào)整后不少貸款人的月供數(shù)額都有所上漲，如果還按照去年的月供額還款，將導(dǎo)致還款不足，產(chǎn)生不良征信記錄。除了貸款人自行注意調(diào)整還款額之外，目前部分銀行已經(jīng)開始通過短信、信函等多種方式提醒貸款人。

　　提個(gè)醒：

　　銀行“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”發(fā)信提示貸款人

　　“從去年12月開始，我們就著手給貸款客戶發(fā)送短信，告知客戶由于加息，月還款額會(huì)有調(diào)整，提醒客戶今年要適度增加還款額?！弊蛉?，工商銀行北京分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，除了發(fā)送短信之外，銀行方面目前還在抓緊制作針對(duì)每個(gè)客戶的“存款貸款計(jì)劃表”，本月內(nèi)將按照客戶在辦理貸款時(shí)留下的地址，全部郵寄完畢，確?？蛻裟軌蚣皶r(shí)了解貸款調(diào)整信息?！懊恳粡堄?jì)劃表都是根據(jù)客戶的貸款情況，具體分析得到的調(diào)整額度信息，是‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’的通知。”

　　此外，還有部分銀行表示已經(jīng)通知了各網(wǎng)點(diǎn)大堂經(jīng)理，在客戶辦理業(yè)務(wù)時(shí)主動(dòng)提示，調(diào)整還款額。銀行業(yè)人士提醒，購房者房貸利率執(zhí)行的具體規(guī)定在貸款合同中可以看到，貸款者在貸款時(shí)需要看清貸款合同，當(dāng)貸款發(fā)放后也應(yīng)去銀行拿回貸款合同，避免因?yàn)槔噬险{(diào)而影響了自己的還貸。

　　對(duì)于部分沒有收到短信的市民，專家提醒，貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計(jì)劃還款會(huì)導(dǎo)致還款不足，產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶中有足額的款項(xiàng)來應(yīng)付銀行劃賬。

　　算細(xì)賬：

　　發(fā)貸款時(shí)間不同還款額有別

　　從2010年12月26日至今，央行先后三次加息，房貸利率也隨之調(diào)整，到目前為止，5年以上的貸款基準(zhǔn)利率從6.40%上調(diào)到7.05%。

　　銀行業(yè)人士介紹，目前商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。而在公積金貸款方面，已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行。

　　如此計(jì)算下來，由于去年歷經(jīng)三次加息，在去年年中貸款的貸款人，和去年之前貸款的“老”貸款人，今年月還貸金額上漲的幅度也有所不同。

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