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限購令繼續(xù)執(zhí)行，消費者拍手稱快，開發(fā)商滿面愁容。 漫畫 謝瑤

　　今年2月16日，北京發(fā)布住宅限購令，3月29日，市政府公布了新建普通住房價格控制目標。昨天上午，在“2011年北京市城鄉(xiāng)住房建設情況”新聞發(fā)布會上，市住建委相關負責人稱，經(jīng)過一年的調(diào)控工作，全市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，已實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標。明年，北京的最嚴“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行，不放松、不動搖、不取消，房產(chǎn)稅暫不執(zhí)行。此外，本市在建的經(jīng)適房、限價房數(shù)量能夠覆蓋所有已通過審核的輪候家庭，建設完成后將公開配售。

　　新房均價近4萬/m2

　　北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房價格控制目標，即去年全年成交均價14847元/平方米。市住建委新聞發(fā)言人秦海翔在會上表示，今年北京新建住房價格與去年相比，已實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的控制目標。

　　經(jīng)過一年的調(diào)控，截至目前，本市新建普通住房成交均價為13914元/平方米，比去年全年成交均價低6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調(diào)控預期。

　　與此同時，本市房地產(chǎn)投資結構明顯優(yōu)化。今年1至11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%，比其他固定資產(chǎn)投資增速低3.3個百分點，其中保障房投資增長1.2倍，占住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個百分點。房地產(chǎn)市場調(diào)控引導和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的作用更加明顯。

　　限購令

　　不放松不動搖不取消

　　房價下行，政府的房價調(diào)控目標實現(xiàn)。與此同時，北京新房庫存量達13萬套以上，房企資金緊張頻頻傳出“倒閉”傳聞。再繼續(xù)執(zhí)行限購政策，北京財政收入會不會受影響？北京限購政策會不會松動，比如由目前“提供5年納稅或社保證明”期限調(diào)整為3年？

　　北京市住建委委員王榮武表示，北京限購政策已按照國務院的統(tǒng)一部署執(zhí)行了一年，效果是明顯的。目前，剛性自住需求已占到90%以上，房價降了6.3%。房價調(diào)控肯定對市財政收入有影響，不過在當前背景下，調(diào)控政策仍處在關鍵的時期，北京市按照中央的決策部署，“堅持房地產(chǎn)市場的調(diào)控，包括限購政策不放松不動搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲?！?/p>

　　市住建委新聞發(fā)言人秦海翔介紹，為確保限購政策落實，本市加快完善個人住房信息系統(tǒng)，并通過與人力社保、稅務、金融等部門信息共享，開發(fā)完成購房資格自動核驗系統(tǒng)，實現(xiàn)了從認購、簽約到權屬登記全過程核驗，以及新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管機制。同時，提交申請、信息對比與審核、結果反饋等全部手續(xù)都實現(xiàn)了網(wǎng)上辦理，最大限度方便購房人。新政后，所有申購住房家庭全部納入審核。截至今年12月15日，共完成資格核驗18.3萬戶，審核通過17.3萬戶。

　　此外，今年以來全市開展建設房管執(zhí)法檢查5.1萬項次，行政處理處罰3863起，執(zhí)法查處總量兩年翻兩番；對327個項目執(zhí)行預售資金監(jiān)管和限購政策情況進行全面檢查，集中約談了122家開發(fā)企業(yè)，對15個問題項目實施行政計分和限制網(wǎng)簽；檢查經(jīng)紀機構及門店5416家。

　　房產(chǎn)稅

　　目前暫無開征想法

　　北京有沒有試點房產(chǎn)稅的可能性？市住建委委員王榮武稱，關于房產(chǎn)稅主要是財政和地稅部門在研究，據(jù)他了解的情況，目前還沒有開征房產(chǎn)稅的想法，如果中央要求，北京也會實行。

　　目前，上海和重慶已經(jīng)試點房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士分析，與“限購”政策相比，房產(chǎn)稅對市場的作用是長期的、市場化的、可持續(xù)性的，房產(chǎn)稅可能是后期全國樓市調(diào)控的新方向。一方面，房產(chǎn)稅用經(jīng)濟手段“承繼”行政手段，能夠有效保持調(diào)控政策的長期性和穩(wěn)定性，防止政策和市場的大起大落；另一方面，房產(chǎn)稅能量化地調(diào)節(jié)高、中、低不同收入群體的住房需求，使得房地產(chǎn)調(diào)控更有針對性，同時也增加地方政府財政收入，加大地方政府對調(diào)控的積極性和主動性。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前北京市暫不試點房產(chǎn)稅的主要原因，可能是由于北京房屋的權屬關系較為復雜，暫時不具備征收條件。但是，這并不代表推進房產(chǎn)稅試點的相關工作不推進，目前主要工作依然會為后期征稅做好鋪墊。

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