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　　昨獲悉，繼10月24日南京市公積金放開(kāi)二次貸款限制后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金近日也出臺(tái)跟進(jìn)措施，在還清全部貸款本息，同時(shí)符合相關(guān)條件的，可以二次使用省公積金貸款。但二次貸款首付額度不得低于六成，貸款利率在公積金基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。同時(shí)，大戶型貸款的限制放開(kāi)，可以執(zhí)行和普通商品房一樣的公積金政策。調(diào)整之后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的貸款政策與南京市保持一致。 本報(bào) 王燁

　　變化

　　二次貸款有限放開(kāi)

　　據(jù)了解，調(diào)整后的省公積金貸款政策允許二次放貸，但有明確的條件限制，規(guī)定：夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購(gòu)買住房，若提供房產(chǎn)部門(mén)出具的首套住房購(gòu)房證明，也即賣舊買新，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款；或者，夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)南京市的規(guī)定，目前人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為32平方米。這也意味著，小兩口原住房面積低于64平方米，或是三口之家低于96平方米，再次買房時(shí)，不需賣舊，也同樣可以貸省公積金了。而這兩個(gè)前提條件，與南京市10月出臺(tái)的公積金二次貸款要求一模一樣。

　　此外，二次放貸的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)也與南京市一樣，即首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。現(xiàn)行5年以上期的公積金貸款利率為4.9%，上浮1.1倍后為5.39%，比現(xiàn)行5年以上期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05%低了1.66%。

　　同樣，省公積金不允許第三次申請(qǐng)貸款。

　　大戶型解除貸款限制

　　在2009年10月，省公積金規(guī)定144平方米以上戶型可貸額度減半執(zhí)行，目的是鼓勵(lì)職工購(gòu)買中小戶型，限制大戶型、高檔房的消費(fèi)，讓有限的資金更多地為中低收入職工所用，解決他們的住房困難。

　　而此次新規(guī)明確取消了144平方米以上大戶型的貸款限制，購(gòu)買此類房源，可以像買普通住宅一樣，執(zhí)行同樣的貸款政策，利率、最高貸款額度、可二次放貸等規(guī)定都一樣。不過(guò)，新規(guī)也指出，大戶型貸款可能還要與商業(yè)貸款記錄掛鉤，來(lái)決定是否執(zhí)行差別化的公積金首付、利率政策，高檔房消費(fèi)的限制并未完全解除。

　　影響

　　支持改善居住，不會(huì)影響降價(jià)格局

　　今年10月，南京市公積金放開(kāi)了二次貸款的限制，并將最高可貸額度放寬到個(gè)人30萬(wàn)元、家庭60萬(wàn)元。由于省公積金最高可貸額度已達(dá)到個(gè)人30萬(wàn)、家庭60萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，所要調(diào)整的也主要是二次貸款這一項(xiàng)。而且省公積金的資金充裕，也有放開(kāi)的條件。如今省公積金的調(diào)整，和南京市一樣，也體現(xiàn)了對(duì)改善型居住的支持。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，南京和省公積金相繼放開(kāi)二次貸款，對(duì)改善型購(gòu)房有一定的促進(jìn)，在某種程度上緩解了居民購(gòu)房資金的壓力，但并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響，也不應(yīng)該理解為托市的舉措。一來(lái)，受惠人群有限，據(jù)了解，目前全省有15萬(wàn)省級(jí)機(jī)關(guān)、單位，省屬企業(yè)、高校的工作人員繳存省公積金，遠(yuǎn)低于南京市165.6萬(wàn)名繳存人的總數(shù)。二來(lái)，此次只是個(gè)跟進(jìn)行動(dòng)，南京市10月的調(diào)整也并沒(méi)有引起市場(chǎng)波動(dòng)，此次省公積金跟進(jìn)執(zhí)行，更不可能引發(fā)樓市地震。第三，現(xiàn)在銀行普遍收緊房貸，有的銀行甚至叫停，在整個(gè)信貸政策從緊的前提下，僅靠公積金貸款的適度放松，不足以影響整個(gè)樓市的大局，該降價(jià)的樓盤(pán)還是會(huì)降。

　　算賬

　　60萬(wàn)元“商轉(zhuǎn)公”20年利息能省20萬(wàn)

　　省公積金允許二次放貸，買房人到底能省多少錢(qián)？如果一個(gè)省公積金繳存人二次購(gòu)房，需貸款60萬(wàn)元，此前因?qū)儆凇岸追俊?，無(wú)法再貸公積金，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，若以按揭20年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05%，上浮1.1倍計(jì)算，20年需支付利息總額582610.18元，月均還款4927.54元。而現(xiàn)在家庭最高可貸60萬(wàn)元公積金，利率按4.90%再上浮1.1倍，也即5.39%計(jì)算，同樣按揭20年，總共需要支付利息381632.69元，月均還款降到4090.14元。等于20年省下了20萬(wàn)元利息。

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