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　　新華社本周一晚間報(bào)道稱，目前8月份加息預(yù)期升溫，預(yù)計(jì)8月10日左右為重要時(shí)間窗口，如果央行在這一時(shí)點(diǎn)沒有采取加息行動，則基本可以判斷本輪加息周期將結(jié)束。而如果再次加息，據(jù)計(jì)算，以貸款100萬、30年還清為例，房貸總利息要比一年前翻番了。

　　市場 8月加息或提準(zhǔn)猜測再起

　　中國人民銀行本周二公告顯示，當(dāng)日上午發(fā)行的人民幣10億元1年期央票收益率連續(xù)第六周維持在3.4982%，央票利率連續(xù)維穩(wěn)顯示出貨幣政策觀察期的謹(jǐn)慎特點(diǎn)。但因利差導(dǎo)致的央票地量發(fā)行困局始終不打破，已引發(fā)市場對近期將上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率的擔(dān)憂。

　　公告顯示，當(dāng)日上午央行未進(jìn)行正回購操作，為連續(xù)第二周暫停此項(xiàng)操作。央行周一在一次座談會發(fā)布公告重申，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持必要的政策力度，因?yàn)閲鴥?nèi)通貨膨脹預(yù)期依然較強(qiáng)，一旦政策松動，物價(jià)就有反彈的可能。

　　分析 如再加息 總利息要翻番

　　若8月10日再次加息，那么基準(zhǔn)利率將達(dá)到7.3%。雖然這個(gè)數(shù)字看似很小，但如果以貸款100萬、30年還清為例，那么加息后，30年下來，僅利息就超過146萬元，幾乎要比一年前同樣的貸款額總利息多出一倍。

　　過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。利率的上調(diào)效果將逐漸明顯。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，投資無更好的渠道。

　　相比限購，加息將使得投資成本顯著增加，目前部分銀行對第一套房的審批明顯更加嚴(yán)格，貸款的難度也隨之增加。

　　預(yù)測 加息未結(jié)束 公積金貸款成首選

　　雖然新華社表示，如果8月10日不加息，可以判斷為加息周期結(jié)束。但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加息通道還未結(jié)束，加息依然會持續(xù)，也就是購房者的成本在繼續(xù)增加。

　　對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說，加息帶來的壓力可能使得房屋持有成本增加，而迫使其轉(zhuǎn)售房源。

　　中原地產(chǎn)則認(rèn)為，加息將抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶，但部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說，進(jìn)入租賃市場是比較理性的選擇。

　　另外，由于基準(zhǔn)利率差距達(dá)到了2.15%，部分購房者也將逐漸將公積金當(dāng)為首選，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加，總價(jià)低的房源將逐漸受到這部分購房者青睞。

　　目前市場上購房需求中，選擇貸款的比例已經(jīng)相比之前有明顯下降。預(yù)計(jì)如果再次加息，很可能還會對成交量有直接影響。( 張媛)

　　注：以貸款100萬、30年還清為例 貸款利息與月供計(jì)算表

　　時(shí)間 基準(zhǔn)利率% 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 首套房利率% 月供（元） 30年總利息（元）

　　2010年10月前 5.94 0.7 4.158 4865.69 751648

　　目前 7.05 基準(zhǔn) 7.05 6686.64 1407190

　　若再次加息后 7.3 基準(zhǔn) 7.3 6855.71 1468056

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